Решение № 2-1190/2025 2-1190/2025~М-984/2025 М-984/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1190/2025

№2-1190/2025

76RS0008-01-2025-001785-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 24 октября 2025 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Залесье» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Залесье».

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <КТИ> от 20.11.2024 (л.д.34-35).

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес скрыт>. На момент приобретения участка он был огорожен забором. Границы участка установлены в соответствие с требованиями ранее действовавшего законодательства. При проведении кадастровых работ в 2024 году выявилось, что конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка на местности, фактическая площадь участка в заборе составляет 1 024 кв.м, что больше площади по документам на 24 кв.м. Границы участка в соответствие со сведениями ЕГРН пересекают границы двух смежных земельных участков. Обращается в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, судом извещена надлежаще. Представитель ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, при приобретении участка границы были определены забором. Границы были установлены в соответствие со схемой застройки СНТ «Залесье». Спора по границам участка со смежными землепользователями нет, местоположение границ согласовано, в том числе с СНТ «Залесье». В границах участка расположены строения, права на которые зарегистрированы за истцом. Фактические границы участка закреплены на местности с помощью ограждений, строений, сооружений.

Представитель СНТ «Залесье» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. В адрес суда направил письменную позицию по иску, в которой решение оставил на усмотрение суда (л.д.61).

Ранее в предварительном судебном заседании 2.10.2025г. против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Пояснил, что земли для организации СНТ «Залесье» выделялись в 1991-1992 гг. решением Главы администрации Переславского района. В 2005г. был разработан проект застройки и планировки СНТ. Вопросы несоответствия границ участка утвержденному проекту рассматриваются общим собранием СНТ. В отношении участка истицы соответствующее решение было принято. Земли общего пользования СНТ в координатах на кадастровом учете не стоят. Участок истицы с двух сторон граничит с землями общего пользования, спора по которым нет. Со смежными участками границы участка истицы определены по заборам.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 (л.д.46).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, судом извещена надлежаще, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.54).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности на земельный участок приобретено истцом по договору купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.8, 82-83).

В границах земельного участка с КН <номер скрыт> расположен жилой дом с КН <номер скрыт>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Жилой дом учтен как объект недвижимости в ЕГРН с <дата скрыта> (л.д.18-19, 81).

В 2024 году по результатам кадастровых работ в отношении указанного земельного участка выявлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка с <номер скрыт> не соответствуют площади и конфигурации участка по сведениям ЕГРН (л.д.14).

По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в связи уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.9-14).

Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, по периметру земельного участка установлен капитальный забор из металлического профиля, на кадастровый учет участок был поставлен в соответствие с проектом планировки СНТ, а не по фактическим границам, увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования (л.д.14, 74).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43).

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего истице, на местности определены и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения. По периметру земельного участка установлено единое ограждение, с двух сторон к участку примыкают дороги общего пользования СНТ «Залесье». В границах земельного участка расположен объект недвижимости с КН <номер скрыт>, в границах участка имеются строения, сооружения, многолетние насаждения (л.д.75-79, 81).

Из схемы взаимного расположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> и смежных земельных участков усматривается, что конфигурация и местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствует фактическим границам, закрепленным на местности с помощью ограждения, границы участка по сведениям, учтенным в ЕГРН, пересекают границы смежных земельных участков, закрепленные на местности с помощью объектов искусственного происхождения (л.д.74).

При этом, из представленных суду документов следует, что земельный участок с КН <номер скрыт> расположен в границах СНТ «Залесье», которое было зарегистрировано с правом юридического лица решением Исполкома Переславль-Залесского городского Совета народных депутатов <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д.65). Для организации садоводческого товарищества были выделены земли сельскохозяйственного назначения (л.д.72, 73, 71). Проект организации и застройки СНТ «Залесье» был утвержден постановлением Администрации Переславского муниципального района от <дата скрыта><номер скрыт> (л.д.69). Земли общего пользования СНТ поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером <номер скрыт><дата скрыта>. (л.д.70). Решением общего собрания членов СНТ «Залесье» от <дата скрыта> согласовано местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес скрыт> (КН <номер скрыт>) в границах фактического пользования, с учетом перераспределения 205 кв.м с землями общего пользования (л.д.15).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> при уточнении его границ, было определено с ошибкой. Координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, что свидетельствует о наличии в сведениях о земельном участке реестровой ошибки.

В силу статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда путем внесения изменений в части местоположения характерных точек границ земельного участка.

Разрешая требования ФИО1 об установлении границ земельного участка в координатах межевого плана от 20.11.2024г., суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <КТИ> от 20.11.2024 года, требованиям ч.1.1. ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ соответствует. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам закрепленным на местности с помощью объектов искусственного и природного происхождения (ограждения, строения, насаждения, дороги общего пользования). Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, в том числе СНТ «Залесье», что подтверждается Актами согласования. Спор о границах земельных участков отсутствует (л.д.13, об.сторона).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, основания для уточнения местоположения и площади земельного участка истицы имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 024 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <КТИ> от <дата скрыта> (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.

Судья Охапкина О.Ю.