Решение № 2-360/2020 2-360/2020~М-333/2020 М-333/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-360/2020

Дело 2-360/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года пос.Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Демидкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска пояснила, что указанный жилой дом в 1988 г был предоставлен совхозом «Октябрьский» в найм ее супругу ФИО1 и ей как члену семьи. В последующем жилой фонд в д. Чадрома, в том числе и их дом, был передан в ТОО «Чадрома». По договору от 14 марта 1994 г. с ТОО «Чадрома» ей в собственность безвозмездно передана квартира в д. ..., другие члены семьи участия в приватизации не принимали. Считает, что в договоре неправильно был указан статус жилого помещения – квартира вместо жилого дома. 16 марта 1994 г. В регистрационном удостоверении, выданном администрацией Устьянского района, подтверждающем её право собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м., статус жилого помещения не указан. С момента возведения здание, в котором располагается квартира, было индивидуальным жилым домом. В указанном доме она зарегистрирована и фактически проживает, за время проживания в указанном жилом доме производила оплату всех расходов по его содержанию, фактически владеет и пользуется данным домом на правах собственника. Распоряжением главы Чадромской сельской администрации от 2 апреля 2004 г. ... домовладению, в котором располагается указанная квартира, присвоен порядковый номер. Зарегистрировать право собственности не может в связи с тем, что договоре от 14 марта 1994 г. неверно указан вид жилого помещения.

Истец ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик- администрация МО «Октябрьское» просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представили, согласно отзыву жилой дом ... в жилищном фонде муниципального образования не значится.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск поддержали.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 672 ГК РФ и ст. 49 ЖК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.ст. 2, 7 вышеуказанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность от 14 марта 1994 г., заключенного между ТОО «Чадрома» в лице директора муниципального хозрасчетного агентства по приватизации жилищного фонда ФИО4, действующего на основании доверенности, именуемого «Отчуждатель», с одной стороны и ФИО5, именуемой «Приобретатель», с другой стороны, последней передана безвозмездно в собственность квартира в д. Чадрома Устьянского муниципального района Архангельской области, состоящая из трех комнат. Иные члены семьи ФИО5: супруг ФИО1, дети ФИО2 и ФИО3 участия в приватизации жилого помещения не принимали.

Регистрационным удостоверением, выданным администрацией Устьянского района, за истцом ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение в д. Чадрома общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Распоряжением главы Чадромской сельской администрации от 04.02.2004 ... «Об утверждении нумерации домов, находящихся на территории Чадромской сельской администрации» утверждена нумерация домов, в том числе в д. Чадрома, домовладению ФИО5 присвоен номер «...».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по определению Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ТОО «Чадрома» ликвидировано.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из уведомлений от 6 ноября 2020 г. сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: ..., отсутствуют.

Установлено, что указанный договор передачи квартиры в собственность не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным, однако зарегистрировать свое право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

Согласно ст. 16 ЖК РФ видами жилых помещений является как квартира, так и жилой дом или часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14 марта 2017 г., жилое помещение по адресу: ... является индивидуальным жилым домом с тремя жилыми комнатами, 1983 года постройки, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., инвентарный ....

Из характеристики объекта к техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 07.08.2017, следует, что здание по адресу: ... является индивидуальным жилым домом, 1983 года завершения строительства, площадью ... кв.м.

Аналогичная характеристика здания содержится в декларации об объекте недвижимости, согласно которой правообладателем земельного участка, на котором расположен указанный индивидуальный жилого дом, является истец ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю ... от 12.01.1995 г.

Свидетельство на право собственности на землю ... выдано ФИО5 на основании постановления главы администрации Чадромского сельсовета ... от 20.10.1994 г.

Судом на основании договора передачи квартиры в собственность, регистрационного удостоверения, технической документации на здание установлено, что истцу ФИО5 при приватизации жилого помещения фактически в собственность был передан индивидуальный жилой дом, 1983 года постройки, с учетом уточнения при инвентаризации в 2017 г.- общей площадью жилого дома ... кв.м., жилой площади- ... кв.м.

На основании вышеизложенного, указание в договоре передачи в собственность вид жилого помещения- квартира, не может являться условием ограничения или лишения истца возможности реализации предоставленных ему законом прав.

При соблюдении условий, предусмотренных ст.ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 указанного Закона РФ.

Судом не установлено препятствий для приватизации жилого помещения в виде индивидуального жилого дома, предоставленного во владение по договору найма (социального найма), в том числе, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает необходимым осуществить защиту прав истца ФИО5 путем признания за ней права собственности на жилой дом по адресу: ..., инвентарный номер ....

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПK РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ....

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева