Решение № 2-220/2024 2-220/2024(2-2343/2023;)~М-2131/2023 2-2343/2023 М-2131/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-220/2024

Дело № 2-220/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 06 февраля 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2 (по доверенности от <...>),

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Искра» Куюргазинского района РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к СПК «Искра» Куюргазинского района РБ (далее также – ответчик), указав третьими лицами администрацию сельского поселения Якшимбетовский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ, ФИО3, о признании права собственности на <...> РБ (далее также – спорная квартира), мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от <...> им была приобретена спорная квартира у колхоза «Искра», земельный участок по указанному адресу находятся в его собственности, на квартиру собственность ни за кем в ЕГРН не зарегистрирована.

С <...> года он с семьей был зарегистрирован и проживал в спорной квартире, построил хозяйственные постройки, как собственник. Согласно заключению отдела архитектуры Администрации муниципального района <...> РБ квартира соответствует местным нормативам градостроительного проектирования, возможно оформление права собственности в судебном порядке.

Признать право собственности на данную квартиру можно только в судебном порядке, поскольку СПК «Искра» своевременно не оформил техническую документацию и не зарегистрировал право собственности на квартиры. Просит признать право собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование относительно предмета спора, привлечена администрация МР <...> РБ.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал.

Остальные участники процесса в судебное заседание представителей не направили.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что истец с <...> года зарегистрирован в <...> РБ, которая была ему предоставлена колхозом «Искра» <...>, который, согласно выписке из ЕГРЮЛ, реорганизован в СПК «Искра». Супруга истца также зарегистрирована в указанной квартире.

Указанные обстоятельства подтверждены паспортами истца и его супруги, свидетельством о заключении брака.

<...> между колхозом «Искра» и истцом заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиры в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из ответа ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» <...> филиал <...> участок следует, что в архивах участка имеются сведения о наличии в собственности истца на спорную квартиру.

Таким образом, квартира возведена самовольно колхозом «Искра» <...><...>. Согласно справке СПК «Искра», спорная квартира не состоит на балансе ответчика.

Земельный участок по адресу спорной квартиры принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры администрации муниципального района <...> РБ, спорная квартира соответствует местным нормативам градостроительного проектирования.

Из справки Администрации сельского поселения Якшимбетовский сельсовет МР <...> РБ следует, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец со своей супругой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом на протяжении более 15 лет, претензий по владению и пользованию квартирами никем не предъявлены.

Следовательно, препятствий в признании права собственности на помещение не имеется, при таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <...>) право собственности на жилое помещение - <...>, расположенную в <...> Республики Башкортостан, общей площадью 101,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 80 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на <...>, составленному ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Судья