Решение № 2-437/2020 2-437/2020~М-402/2020 М-402/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-437/2020

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 06 июля 2020 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре КАМАЕВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2020 по иску Андоний ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ), Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к КУМИ и Администрации с требованием установлении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными, указанными в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ г. МБУ «Геопроект»; включении в наследственную массу, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., и земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

КУМИ письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела по иску ФИО1 без участия своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Администрация письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела по иску ФИО1 без участия своего представителя.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО3 письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела по иску ФИО1 без своего участия, исковые требования признала в полном объеме.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации № (л.д. 60-61).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который согласно материалам инвентаризации земель н.п. г.т. ФИО5 V Книга 2 был закреплен за ФИО4 (продавец жилого дома), который им пользовался, распоряжался более 15 лет, так же оплачивал налог на землю.

Ранее земельный участок относился к железной дороге, на нем стоял запрет на регистрацию, поэтому прежней собственник не могу его оформить в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время все запреты сняты.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости- (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

При отчуждении недвижимости на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, оформление земельных прав осуществляется после регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Таким образом, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Из вышеизложенного следует, что у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, которым она пользовалась, обрабатывала с ДД.ММ.ГГГГ. и по день своей смерти.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Однако границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи, с чем площадь предоставленного земельного участка подлежит уточнению при межевании. В целях уточнения пощади земельного участка и местоположения границ, ФИО1 было заказано проведение кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок был подготовлен межевой план, согласно которому уточненная площадь земельного участка составляет № кв.м. Оценка расхождения между площадью сформированного земельного участка и площадью ГКН составила – № кв.м., уточненная площадь земельного участка в соответствии со ст. 27 п.5 № ФЗ-221 от 24.07.2007г. не превышает минимальный размер земельного участка и 10%, сведений, которые содержатся в ЕГРН и установленным правилам землепользования.

Также, при оформлении наследственных прав на жилой дом было выявлено, что в Договоре купли-продажи жилого дома и в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. мама истца указана без отчества, а именно, как Андоний ФИО8.

Это произошло в связи с тем, что во время заключения договора купли-продажи жилого дома и его регистрации, Андоний ФИО9 предоставляла загранпаспорт Украины, в котором отчество не указывается. Однако во всех остальных документах, а именно в ее свидетельстве о рождении, свидетельстве о заключении брака, в свидетельстве о рождении истца, украинском паспорте и свидетельстве о смерти ФИО2 указана правильно с отчеством, а именно Андоний ФИО11 и все данные в этих документах, в том числе и загранпаспорте, совпадают.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти (л.д. 15).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО2 истец, как наследник по закону, обратилась к нотариусу с заявление о вступлении в наследство, в результате было открыто наследственное дело № №. На часть наследства ФИО1 получил свидетельства о праве на наследства по закону. Однако, в связи с тем, что ФИО2 не оформила земельный участок в соответствии с действующим законодательством, а также то, что в Свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом отсутствует ее отчество, истцу было предложено обратиться в суд.

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом), а также п. 8 Пленума при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства.

Заявленный ФИО1 иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить полностью.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными, указанными в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ г. МБУ «Геопроект».

Включить в наследственную массу после смерти Андоний ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Андоний ФИО13 право собственности на жилой дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 06.07.2020 г.

Судья