Решение № 2-637/2026 2-637/2026~М-239/2026 М-239/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-637/2026

23RS0015-01-2026-000418-60 К делу № 2-637/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «09» апреля 2026 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 267410,68 рублей, из них задолженность по основному обязательству (арендной плате) за период с 01.07.2024 года по 31.12.2025 в размере 228408,20 рублей, пени за период с 11.07.2024 года по 20.11.2025 года в размере 39002,48 рублей. Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 111809 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Представитель истца администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялись ему по адресу, имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация города Ейска и ФИО1 во исполнение постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №. Предметом договора является земельный участок, площадью 111809 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок действия договора-до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно п. 2.5 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода.

Пунктом 4.1.2 Договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Согласно акту взаимных расчетов, ответчик с 01.07.2024 года перестал вносить арендную плату за земельный участок. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 года по 31.12.2025 года составляет 228408,20 рублей, пени за период с 11.07.2024 года по 20.11.2025 года -39002,48 рублей (л.д.19-21).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. (л.д.22, 23-25).

Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении Договоров аренды при невыполнении арендатором обязанностей, установленных условиями Договоров, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договорами сроков платежей не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору, администрацией было принято решение о расторжении заключенных договоров аренды.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или ycтановленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данные требования закона администрацией были соблюдены, что подтверждается направленным в адрес ответчика предложением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0705033:13, которое было направлено в адрес ответчика заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и подтверждается Списком почтовых отправлений (. (л.д.22, 23-25).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору подтверждается предоставленным в материалы дела расчетами задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Таким образом, с учетом изложенных норм, администрация Ейского городского поселения, вправе обратиться с требованиями о расторжении заключенного договора аренды.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9022 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: задолженность по основному обязательству (арендной плате) за период с 01.07.2024 года по 31.12.2025 в размере 228408 рублей 20 копеек, пени за период с 11.07.2024 года по 20.11.2025 года в размере 39002 рублей 48 копеек, а всего взыскать 267410 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста десять) рублей 68 копеек.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 111809 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Взыскать с ФИО1 в доход государства - Российской Федерации госпошлину в размере 9022 ( девять тысяч двадцать два) рубля.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: