Решение № 2-569/2019 2-569/2019~М-580/2019 М-580/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-569/2019

К делу № 2-569/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 10 сентября 2019 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Староминский район об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101058:22,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации МО Староминский район об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, указывая, что он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 282 кв. м., категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешённого использования - для строительства магазина. Фактически земельный участок используется для размещения кафе «Турист». 29.11.2018 г. в адрес истца от администрации муниципального образования Староминский район было направлено письмо № с предложением изменить вид разрешённого использования земельного участка. 28 января 2019 года в адрес истца от администрации муниципального образования Староминский район было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №. 30 апреля 2019 года в адрес истца от администрации муниципального образования Староминский район было направлено уведомления о досудебном урегулировании спора (претензия) от 29.04.2019 г. №. Просит суд установить вид разрешённого использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 282 кв. категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, с вида разрешённого использования - «для строительства магазина» на вид разрешённого использования - «общественное питание». Указать, что данное решение является основанием для органа осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество, внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № о виде разрешённого использования - «общественное питание».

Истец в судебное заседания не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.07.2004 года, дополнительного соглашения от 18.07.2016 года, выписке из ЕГРН № от 01.08.2019 года, ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 282 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для строительства магазина.

29.11.2018 г. в адрес истца от администрации муниципального образования Староминский район было направлено письмо № с предложением изменить вид разрешённого использования земельного участка. 28 января 2019 года в адрес истца от администрации муниципального образования Староминский район было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 30 апреля 2019 года в адрес истца от администрации муниципального образования Староминский район было направлено уведомления о досудебном урегулировании спора (претензия) от 29.04.2019 г. №

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в п. 14 ч.2 ст. 7 данного Закона сведений (вида разрешенного использования) документом, необходимым для кадастрового учета, является копия документа, подтверждающего установленный в соответствии с федеральным законом вид разрешенного использования земельного участка. Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 7 ЗК Российской Федерации возможность самостоятельного выбора разрешенного использования земельных участков поставлена законодателем в зависимость от видов использования, предусмотренных зонированием территорий. Данное положение конкретизировано в п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из норм ст. 40-41 ЗК Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка. Первоначально разрешенное использование участка определяется в процессе градостроительного зонирования или в процессе предварительного согласования места размещения объекта. Если же правообладатель земельного участка по тем или иным причинам желает застроить его иным образом, то для этого подлежит изменению его целевое назначение и разрешенное использование с получением на это необходимых согласований и с соблюдением процедуры, установленной законом.

В соответствии с ч.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.2 ЗК РФ, земли в РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым установить вид разрешённого использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 282 кв. категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, с вида разрешённого использования - «для строительства магазина» на вид разрешённого использования - «общественное питание».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Староминский район об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворить полностью.

Установить вид разрешённого использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 282 кв. категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, с вида разрешённого использования - «для строительства магазина» на вид разрешённого использования - «общественное питание».

Решение является основанием для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество, внести изменения в ЕГРН в отношении расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № о виде разрешённого использования - «общественное питание».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий