Решение № 2-812/2017 2-812/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-812/2017

К делу №2-812/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Великородней Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику- администрации МО г. Армавира, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом лит. Б, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> обязать Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Росреестра по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности истицы на данный жилой дом. В обоснование заявленных требований истица указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке в <...> году осуществила строительство вышеуказанного жилого дома, без получения разрешения на строительство. В отношении жилого дома осуществлена техническая инвентаризация. <...> она обратилась в администрацию МО г.Армавир с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, однако получила отказ с разъяснением права обратиться в суд. Так как зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке истица не может, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика - администрации МО г. Армавира в судебном заседании ФИО3 в разрешении иска полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в зал суда не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие <...>

Представитель Территориального отдела №2 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО4, Горячая Т.В. и Горячий Д.А. в зал суда не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска (л.д.71-73).

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <...> и свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного <...>, истица ФИО1 является собственницей земельного участка, общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <...>

Как следует из искового заявления, на данном земельном участке истица осуществила строительство объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м.

На данный жилой дом лит. Б - объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <...>, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., был изготовлен <...> технический паспорт ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по г. Армавиру (<...>

<...> истица обратилась в администрацию МО г. Армавир с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта (<...> однако получила письменный отказ администрации МО г.Армавира от <...> с разъяснением права обратиться в суд.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по данному адресу истице не выдавалось.

Вместе с тем, истица ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования г. Армавира за получением разрешительной документации на спорный жилой дом.

По данному делу судом была назначена судебная строительно -техническая экспертиза.

Как следует из выводов технического заключения эксперта ИП ФИО5 от <...>, конструктивные элементы обследуемого жилого дома лит. Б, расположенного по адресу: <...>, находятся в исправном техническом состоянии; конструкции здания обладают достаточной прочностью и устойчивостью, несущая способность конструкций - обеспечивается. Следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан - не представляет. Строительство данного жилого дома не оказывает негативных воздействий на окружающую природную среду, экологию и здоровье людей; жилой дом возведен в соответствии с правилами пожарной безопасности <...>

В материалы дела истцом предоставлены нотариальные согласия на размещение данного жилого дома в <...> см от межевой границы от собственника земельного участка по <...> - ФИО4(нотариальное согласие от <...>); от собственников земельного участка по <...> - Горячий Д.А. и Горячая Т.В. (нотариальные согласия от <...>

Таким образом, судом установлено, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии.

Как указано в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г.Армавир о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

При предъявлении иска истицей была частично оплачена госпошлина в размере <...> руб. Вместе с тем, в техническом паспорте имеются сведения о стоимости объекта – жилой дом в размере <...> руб.

Исходя из указанной стоимости истцу надлежало уплатить госпошлину в размере <...> руб.

В этой связи, суд считает необходимым взыскать с истицы в доход местного бюджета не доплаченную госпошлину в размере <...>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом лит. Б, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Росреестра по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом лит. Б, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Данное решение суда является основанием для постановки жилого дома лит. Б, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> на государственный кадастровый учет.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Армавирский городской суд

Председательствующий судья: Н.А. Рыльков