Решение № 2-34/2026 2-34/2026(2-677/2025;)~М-617/2025 2-677/2025 М-617/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-34/2026

Дело № 2-34/2026

УИД 36RS0007-01-2025-001006-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 03 февраля 2026 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,

при секретаре Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрайонной ИФНС России №15 по Воронежской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,

установил:

МИФНС России №15 по Воронежской области обратилось с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №) расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1533078,81 руб., в целях погашения задолженности в размере 260 549,00 руб. указывая, что Межрайонной ИФНС России № 3 по Воронежской области проведена камеральная налоговая проверка в связи с непредставлением ФИО1 ИНН №, первичной декларации «Расчет НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи либо дарения объектов недвижимости» за 2023 год по сроку 02.05.2024 в налоговый орган, по результатам которой 14.02.2025 доначислено 260 549,00 руб., в том числе: налог 231 599,00 руб. и штраф 28 950,00 руб. ФИО1 состоит на налоговом учете в Межрайонной ИФНС России № 3 по Воронежской области в статусе физического лица. На основании приказа У ФНС России по Воронежской области от 11.12.2020 № 02-05-17/159@ «Об утверждении регламента взаимодействия Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №15 по Воронежской области и территориальных налоговых органов Воронежской области в условиях централизации функций по управлению долгом», функции по управлению долгом входят в функции МИФНС России №15 по Воронежской области (далее - Инспекция, Долговой центр). ФИО1 не исполнила обязанность по уплате (перечислению) налогов, взносов и соответствующих сумм пени, штрафа, в связи, с чем инспекцией на основании ст.ст. 69,70 НК РФ направлено требование от 18.02.2025 № 4496 об уплате налога, сбора, страховых взносов, пени, штраф, процентов (для организаций, индивидуальных предпринимателей) на общую сумму 293 605,90 руб. с указанием добровольного срока уплаты - до 26.03.2025. В связи с отсутствием добровольного исполнения требования после истечения срока уплаты, согласно ст. 46 НК РФ Инспекцией вынесено решение от 14.07.2025 № 3030 о взыскании налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафа, процентов за счет денежных средств на счетах налогоплательщика в банках, а также электронных денежных средств на сумму 316 843,00 руб., а также, одновременно, согласно пп.1 п. 3 ст. 48 НК РФ Инспекцией вынесено заявление от 14.07.2025 № 6537 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за счет имущества налогоплательщика на сумму 316 843,00 рублей. Заявление 14.07.2025 № 6537 отправлено 24.07.2025 в Судебный участок № 1 в Аннинском судебном районе Воронежской области, в связи с чем 30.07.2025 в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ № на сумму 316 843,00 руб. (в том числе по налоговой проверке: налог 231 599,00 руб. и штраф 28 950,00 руб.). В связи с поступлением 27.08.2025 в Инспекцию вышеуказанного судебного приказа, в Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк направлено поручение от 28.08.2025 № 43187 (прилагается) налогового органа на списание денежных средств и перевод электронных денежных средств на сумму 316 843,00 руб., вынесенное на основании решения от 14.07.2025 №3030 о взыскании задолженности за счет денежных средств со счетов налогоплательщика. По мере изменения суммы отрицательного сальдо ЕНС, Инспекцией своевременно направлялась в банк актуальная сумма отрицательного сальдо ЕНС (9 итераций), а также в связи с отсутствием денежных средств, поручение переформировывалось на другие расчетные счета ответчика. Таким образом, налоговым органом были приняты меры по взысканию задолженности в принудительном порядке, включая направление требования в порядке ст. 69,70 НК РФ, вынесение решения о взыскании в порядке ст.46 НК РФ, вынесения заявления в порядке ст. 48 НК РФ о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за счет имущества налогоплательщика, получения судебного приказа, направление в банк поручений на списание денежных средств. По состоянию на 12.11.2025 у ФИО1 имеется задолженность в размере отрицательного сальдо ЕНС на сумму 333 491,10 руб. (сведения об отрицательном сальдо ЕНС прилагаются), в т.ч. по налоговой проверке 260 549,00 руб. (в т.ч. налог 231 599,00 руб. и штраф 28 950,00 руб.). С учетом указанных положений и руководствуясь п. 10 ст. 101 НК РФ налоговым органом было вынесено решение о принятии обеспечительных мер от 10.01.2025 №8, направленное на обеспечение возможности исполнения решения по результатам проверки в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества ФИО1 без согласия налогового органа, а именно на: на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №) расположенные по адресу: <адрес>. Налоговым органом заказным письмом в адрес ФИО1 направлено решение о принятии обеспечительных мер. В соответствии с пунктом 13 статьи 101 Кодекса в случае направления копии решения о принятии обеспечительных мер по почте заказным письмом решение считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма (ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 73 НК РФ произведена государственная регистрация права залога активов должника, в ЕГРН внесены записи о залоге от ДД.ММ.ГГГГ № и № в отношении недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок); залогодержателем является ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России № по <адрес>; срок действия: - до момента полного исполнения обязательств по уплате налогов и сборов. В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Как следует из п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ. Просит Обратить в пользу Межрайонной ИФНС России №15 по Воронежской области взыскание в целях погашения задолженности в размере 260 549,00 руб. на заложенное имущество ФИО1 ИНН №, общей стоимостью 1533078,81 руб., которое будет реализовано путем продажи с публичных торгов, а именно на: жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-10).

Определением Аннинского районного суда от 10.12.2025 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: МИФНС №3 по Воронежской области; на стороне ответчика: ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Согласно сведений из ЕРН 05.08.2022 ФИО3 изменила фамилию и имя на ФИО4, о чем имеется актовая запись № (л.д. 77-79).

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – МИФНС №3 по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО3) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок, установленный законодательством о налогах и сборах.

В случае неуплаты или неполной уплаты налога в установленный срок производится взыскание налога в порядке, предусмотренном НК РФ (п. 2 ст. 45 НК РФ).

Согласно п. 1 ст. 48 НК РФ, в случае неисполнения налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) - физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем (утратившим статус индивидуального предпринимателя) (далее в настоящей статье - физическое лицо), в установленный срок обязанности по уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов налоговый орган обращает взыскание на имущество физического лица посредством размещения в реестре решений о взыскании задолженности в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 46 НК РФ решений о взыскании, информации о вступившем в законную силу судебном акте и поручений налогового органа на перечисление суммы задолженности с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 1 ст. 46 НК РФ предусмотрено, что в случае наличия задолженности, возникшей в связи с неуплатой или неполной уплатой налога, обязанность по его уплате исполняется в принудительном порядке путем обращения взыскания на денежные средства на счетах налогоплательщика.

Согласно п.7 ст. 48 НК РФ, взыскание задолженности за счет имущества физического лица, которое производится в отношении денежных средств на счетах в банке и электронных денежных средств, переводы которых осуществляются с использованием персонифицированных электронных средств платежа, драгоценных металлов на счетах (во вкладах) в банке, цифровых рублей, осуществляется налоговым органом посредством размещения соответствующего поручения налогового органа на перечисление суммы задолженности в реестре решений о взыскании задолженности и исполняется банком, а в отношении цифровых рублей оператором платформы цифрового рубля в соответствии со статьей 46 НК РФ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" для обращения взыскания на денежные средства по исполнительному документу.

В соответствии с п. 10 ст. 101 НК РФ после вынесения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения руководитель (заместитель руководителя) налогового органа вправе принять обеспечительные меры, направленные на обеспечение возможности исполнения указанного решения, если есть достаточные основания полагать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение такого решения и (или) взыскание недоимки, пеней и штрафов, указанных в решении.

Обеспечительными мерами могут быть:

запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа;

приостановление операций по счетам в банке в порядке, установленном статьей 76 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 72 НК РФ исполнение обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов может обеспечиваться следующими способами: залогом имущества, поручительством, пеней, приостановлением операций по счетам в банке и наложением ареста на имущество, банковской гарантией.

В соответствии с п. 2 ст. 73 НК РФ залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном пунктом 2.1 настоящей статьи.

Пунктом 2.1 ст. 73 НК РФ предусмотрено, что в случае неуплаты в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с налоговым законодательством, либо вступления в силу решения, предусмотренного п. 7 ст. 101 НК РФ, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании Закона.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как следует из п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

На основании пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 состоит на налоговом учете и имеет ИНН №.

Межрайонной ИФНС России № 3 по Воронежской области в период с 16.07.2024 по 10.10.2024, в связи с непредставлением ФИО1 ИНН №, первичной декларации «Расчет НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи либо дарения объектов недвижимости» за 2023 год по сроку 02.05.2024 в налоговый орган, проведена камеральная налоговая проверка № 3157, по результатам которой 10.01.2025 принято решение №9 о привлечении ФИО1 к ответственности за нарушение налогового законодательства и доначислено к взысканию 260 549,00 руб., в том числе: налог 231 599,00 руб. и штраф 28 950,00 руб. (л.д. 11-14).

Межрайонной ИФНС России № 15 по Воронежской области по результатам камеральной проверки 10.01.2025 вынесено решение №8, которым приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа: индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 15-17). Решения №8 направлено 14.01.2025 в адрес ФИО1 (л.д. 18-19).

В связи с не исполнением ФИО1 обязанность по уплате (перечислению) налогов, взносов и соответствующих сумм пени, штрафа, в связи, инспекцией на основании ст.ст. 69,70 НК РФ направлено требование от 18.02.2025 № 4496 об уплате налога, сбора, страховых взносов, пени, штраф, процентов (для организаций, индивидуальных предпринимателей) на общую сумму 293 605,90 руб. с указанием добровольного срока уплаты -до 26.03.2025, которое получено 20.02.2025 (л.д. 20,21).

В связи с отсутствием добровольного исполнения требования после истечения срока уплаты, согласно ст. 46 НК РФ Инспекцией вынесено решение от 14.07.2025 № 3030 о взыскании налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафа, процентов за счет денежных средств на счетах налогоплательщика в банках, а также электронных денежных средств на сумму 316 843,00 руб., а также, одновременно, согласно пп.1 п. 3 ст. 48 НК РФ подано заявление от о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за счет имущества налогоплательщика на сумму 316 843,00 рублей (л.д. 22,23-24).

Решение 14.07.2025 № 3030 ФИО1 получено 14.07.2025 (л.д. 25).

30.07.205 мировым судьей судебного участка № 1 в Аннинском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ №2а-871/2025 на сумму 316 843,00 руб. (в том числе по налоговой проверке: налог 231 599,00 руб. и штраф 28 950,00 руб.) (л.д. 26).

28.08.2025 и 23.10.2025 в Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк направлены поручения налогового органа на списание денежных средств и перевод электронных денежных средств на сумму 316 843,00 руб. № 43187 №55986, вынесенные на основании решения от 14.07.2025 №3030 о взыскании задолженности за счет денежных средств со счетов налогоплательщика (л.д. 28-29).

По состоянию на 12.11.2025 у ФИО1 имеется задолженность в размере отрицательного сальдо ЕНС на сумму 333 491,10 руб., в т.ч. по налоговой проверке 260 549,00 руб. (в т.ч. налог 231 599,00 руб. и штраф 28 950,00 руб.) (л.д. 29).

Согласно сведениям содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2025 № КУВИ-001/2025-206398074 и № КУВИ-001/2025-206398087, ФИО1 принадлежит ? доля в праве на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, в отношении которых произведена государственная регистрация права залога активов должника, и внесены записи о залоге от 18.02.2025 № и №. Залогодержателем является МИФНС России №15 по Воронежской области. Иными собственниками в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости по ? доли в праве являются ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д. 30-35, 53-56).

Согласно решению №8 от 10.01.2025 за ФИО1 транспортные средства, самоходные транспортные средства не зарегистрированы (л.д. 23-26).

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно части 1 статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В части 2 данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255).

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскатель (кредитор должника) наряду с судебным приставом-исполнителем в целях исполнения исполнительного документа вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

В статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Определением Аннинского районного суда от 10.12.2025 на истца возлагалась обязанность доказать, в том числе: - невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; факт направления иным долевым собственникам предложения выкупа доли принадлежащей ответчику, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности; отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Доказательства в подтверждение невозможности выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; направления иным долевым собственникам предложения выкупа доли принадлежащей ответчику; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности; отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, истцом не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требования Межрайонной ИФНС России №15 по Воронежской области к ФИО1 об обращении взыскания на 1/4 долю в праве общей долевой собственности земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Пуляев

Мотивированное решение составлено 16.02.2026