Решение № 2-439/2026 2-439/2026~М-188/2026 М-188/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-439/2026

Дело №

УИД 26RS0№-23


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 марта 2026 года <адрес>, СК

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО2- ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж.

Определением Железноводского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> и Гаражно-строительный кооператив №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № <адрес> края. Пай в размере 362 рубля выплачен полностью в 1997 году, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>, ГСК №, гараж №. Границы данного земельного участкаустановлены на основании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № и исправлением местоположения участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцом у кадастрового инженера ФИО4 были заказаны кадастровые работы в связи с созданием гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, о чём был составлен технический план. В частности, из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью технического плана, следует, что в процессе проведения кадастровых работ (натурное обследование) выявлено, что на земельном участке (межевание земельного участка непроводилось) в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ГСК №, построен гараж №, согласно ФЗ № статьи 24 в частях 8-10 выдача разрешений и проектной документации не предусмотрены, соответствующие сведения в техническом плане площадь объекта - 41,4 кв.м. (площадь указана согласно приказа № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ в пределах внутренних поверхностей наружных стен), год постройки - 1997 год, материал стен - смешанные, указаны на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которая включена в состав приложения технического плана и является его неотъемлемой частью (согласно ст.70 части 12 № 219-ФЗ), имеется справка о полной выплате паевого взноса № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, то он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Признание права собственности на спорный гараж истцу необходимо дляоформления в аренду земельного участка, находящегося под данным гаражом.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за истцом право собственности на гараж №, площадь объекта - 41,4 кв.м., год постройки - 1997 год, материал стен - смешанные, расположенный на земельном участке, местоположение земельного участка: <адрес>, ГСК №, гараж №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела с помощью представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города-курорта <адрес> ФИО5 не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений не представил.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что истец согласно справки о полной выплате паевого взноса ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, является членом гаражно-строительного кооператива, находящимся по адресу: <адрес>, ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>. Справка о членстве в гаражно-строительном кооперативе №, выдана председателем Правления ГСК №.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм Гражданского кодекса РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Технический план здания, составленный кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ описывает положение на кадастровом плане территории нежилого здания - гаража №, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ГСК №, построен гараж №, согласно ФЗ № статьи 24 в частях 8-10 выдача разрешений и проектной документации не предусмотрены, соответствующие сведения в техническом плане – площадь объекта - 41,4 кв.м, (площадь указана согласно приказа № п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ в пределах внутренних поверхностей наружных стен), год постройки - 1997 год, материал стен - смешанные, указаны на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которая включена в состав приложения технического плана и является его неотъемлемой частью (согласно ст.70 части 12 № 219-ФЗ), имеется справка о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический план подготовлен в целях постановки здания на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на здание гаража.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что истец возвел спорный гараж на территории гаражного кооператива, на специально отведенном для этих целей земельном участке, гараж существует в течение длительного времени, прав и законных интересов иных лиц его возведением не нарушено.

Кооператив является добровольным объединением граждан, и целью его создания и деятельности является строительство и эксплуатация коллективных гаражей для удовлетворения членов кооператива стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей на собственные средства.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

Отсутствие разрешения на строительство гаражей и ввод их в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж за членом кооператива.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гараж №, расположенный по адресу: Ставропольский рай, <адрес>, ГСК № построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ участка, в связи с чем, находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 07 13 №, СНИЛС <данные изъяты>), право собственности на гараж №, площадью 41,4 кв.м., в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, город-курорт Железноводск, на территории гаражно-строительного кооператива №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья С.А. Бобровский