Решение № 2-439/2026 2-439/2026~М-313/2026 М-313/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-439/2026

Дело № 2-439/2026

УИД 26RS0008-01-2026-000473-94


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Рабадановой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фабрика Квартир» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Фабрика Квартир» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просило: взыскать задолженность по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123123 рублей; взыскать неустойку на дату подачи искового заявления, в размере 2889,29 рублей; неустойку, исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, и неустойку со дня вынесения решения суда, до момента фактической оплаты задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Фабрика Квартир» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор № об участии в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с п. 5.1. договора цена договора на дату заключения составляет 4 186 182,00 рублей. Указанную сумму участник долевого строительства оплатил в установленном договором порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.1. договора окончательная площадь квартиры определяется по данным технического плана, полученного в результате выполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.11. настоящего договора.

Согласно п. 5.4. договора, если площадь квартиры, передаваемой в собственность участника долевого строительства по акту о реализации настоящего договора, или иному документу, окажется больше указанной в п. 2.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату денежных средств за увеличение площади, в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации дополнительного соглашения. Застройщик вправе уведомить дольщика о необходимости производства оплаты любым способом, предусмотренным в п. 3.4 настоящего договора, а также телефонной связью с составлением телефонограммы.

В соответствии с п. 5.6. договора дополнительные расчеты, предусмотренные в п. п. 5.4., 5.5. настоящего договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади

Объекта долевого строительства в размере 94 710 рублей, к лоджии применяется пониженный коэффициент равный 0,5, к балкону 0,3.

В соответствии с п. 3.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был осуществлен ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается выданным комитетом градостроительства администрации <адрес> разрешением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик был извещен, путем направления ДД.ММ.ГГГГ уведомления о завершении строительства и готовности передать объект, с оповещением об имеющейся задолженности. Задолженность в размере 123 123 рубля образовалась в результате обмеров организации, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, так как площадь <адрес> увеличилась на 1,3 кв.м. и составляет 45,5 кв.м, общей площади.

В последствии, так как ответчик не явился для совместного подписания сторонами акта приема-передачи недвижимости, истцом составлен и направлен в адрес ответчика односторонний акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно, отчету об объекте недвижимости из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости площадью 45,5 кв.м., отсутствуют (прилагается).

В нарушение п. 5.4. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не произвел доплату до настоящего времени.

ООО СЗ «Фабрика Квартир» направило в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в которой повторно указано о необходимости уплатить сумму задолженности в размере 123 123 рубля, а также о наступлении неблагоприятных последствий в виде уплаты неустойки (пени), судебных расходов, которые будут понесены застройщиком в случае обращения в суд за защитой нарушенного права.

Однако, ответчик требование добровольно не удовлетворил, доплату не произвел, претензию оставил без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Фабрика Квартир» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Согласно, отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение было возвращено ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Согласно, ответа на запрос из базы данных МВД России о месте регистрации ответчика, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ, установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащими условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Фабрика Квартир» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик должен передать участнику долевого строительства квартиру по адресу: <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 44,20 кв.м.

Согласно п. 5.1 указанного выше договора долевого участия в строительстве, цена договора на момент его заключения составляла 4186 182 рублей. Цена договора может быть изменена по соглашению сторон, а также в случае изменения площади объекта долевого строительства с учетом балкона (лоджии), по результатам обмеров организации (предприятия) осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Из п. 5.3 договора следует о том, что стороны договора признают, что при проведении государственного кадастрового учета, площадь балконов и лоджий не будет включена в общую площадь квартиры, а по условиям договора, сторонами при проведении окончательных взаиморасчетов учитывается вся площадь квартиры, в том числе площадь балконов и лоджий.

Как следовало из указанного п. 2.1 договора общая площадь объекта долевого строительства, а именно квартиры расположенной по адресу: <адрес> составила 44,20 кв.м., что подтверждается описанием объекта долевого строительства и планом на указанную выше квартиру.

Из представленного в суд отчета об объекте недвижимости, на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 45,5 кв.м.

Как было установлено судом, цена квартиры по договору долевого участия в строительстве № заключенного истцом с ответчиком исчислялась из расчета 94 710 рублей за один кв.м., общей площади объекта долевого строительства 44,20 кв.м. и на момент заключения договора составляла 4186 182 рублей, что не оспаривается сторонами.

Согласно окончательным обмерам квартиры, проводившегося ООО «Специализированный застройщик «Фабрика Квартир» после завершения строительства, площадь увеличилась на 1.3 кв.м, что согласно расчету (1.3 кв.м, х 94 710 руб.) составляет 123 123 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 было направленно предупреждение о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний акт передачи недвижимости, в связи с уклонением от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1 (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ Фабрика Квартир» направило ответчику ФИО1 досудебную претензию, с повторной просьбой оплатить сумму задолженности в размере 123123 рублей, в течение 10 дней с момента получения (л.д. 12)

Таким образом, установлено, что фактическая площадь квартиры превышает проектную на 1.3 кв.м. и ответчик ФИО1 отказывается от доплаты разницы в стоимости согласно договору.

В соответствии с п. 5.4 условий договора долевого строительства, если площадь квартиры, передаваемой в собственность участника долевого строительства по акту о реализации настоящего договора, или иному документу, окажется больше указанной в п. 2.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату денежных средств за увеличение площади, в течение 5 дней с момента регистрации дополнительного соглашения. Застройщик вправе уведомить дольщика о необходимости производства оплаты любым способом, предусмотренным в п. 3.4 договора, а также телефонной связью с составлением телефонограммы.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного закона.

Как было указано выше и следует из п. 5.6 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора на момент его заключения исчисляется из расчета 94 710 рублей, за один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, за фактичекскую площадь передаваемого объекта, включая площадь балконов и лоджий.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Таким образом, исходя из материалов дела, стороны согласовали условия в случае увеличения площади помещения по итогам строительства, что не противоречит нормам действующего законодательства, по правилам ст. 56 ГПК РФ. Истцом представлены допустимые и относимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании дополнительных денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства.

Рассматривая заявленные требования о взыскании с ответчика с пользу истца пени в размере 2889,29 рублей, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку основные требования о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены судом в полном объеме, следовательно подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании с ФИО1 пени (неустойка) по следующим основаниям.

На основании ст. 4, 5, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку площадь переданного ответчику объекта долевого строительства после его строительства увеличилась, то истец имеет право на взыскание с ответчика доплаты по договору участия в долевом строительстве, соответственно и неустойки.

Истцом в обоснование заявленных требований о взыскании неустойки был предоставлен расчет согласно ч. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из расчета по 1/300 от ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму 123 123 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по формуле (Со х Кдн х 1/300 х СР), где Со - сумма основного долга, Кдн – период просрочки, т.е. количество дней, в которые действует банковская ставка рефинансирования, СР – ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Определяя размер неустойки, суд принимая во внимание, что ответчик является физическим лицом, применяя положение статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 71 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" приходит к выводу о взыскании пени в размере 2889,29 рублей с ответчика, поскольку ходатайств об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, от ответчика не поступало.

Учитывая положения ч. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к удовлетворению требований истца, о взыскании с ФИО1 неустойки, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, в размере 3342,78 рублей, по формуле (Со х Кдн х 1/300 х СР), где Со - сумма основного долга, Кдн – период просрочки, т.е. количество дней, в которые действует банковская ставка рефинансирования, СР – ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, со дня вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности, исходя из расчета в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина при подаче искового заявления в сумме 4 780 рублей (л.д. 8)

Поскольку исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Фабрика Квартир», удовлетворены полностью, суд взыскивает в пользу истца судебные расходы в полном объеме, в размере 4 780 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фабрика Квартир» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фабрика Квартир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 123 123 (сто двадцать три тысячи сто двадцать три) рубля, пеню за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2889 (две тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 29 копеек, пеню за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3342 (три тысячи триста сорок два) рубля 78 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 780 (четыре тысячи семьсот восемьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 неустойку в соответствии с ч. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с даты вынесения решения суда, до момента фактической оплаты задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2026 года.

Судья А.О. Куцев