Решение № 2-4120/2021 2-4120/2021~М-1188/2021 М-1188/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-4120/2021

К делу №2-4120-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 10 июня 2021г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Гайтына А.А.

при секретаре Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО город Краснодар, в котором с учетом уточнения требований просят признать за ними право пользование квартирой №, общей площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, на условиях договора социального найма.

В обосновании исковых требований указано, что спорная квартира была предоставлена истцу ФИО2 как работнику фирмы ТОО «Лидер», где он работал с 13.09.1982г. по 31.03.1999г., и членам его семьи: ФИО5, ФИО3, ФИО4 Между ТОО фирма «Лидер» и ФИО2 заключен договор аренды №12 от 24.04.1995 года на жилое помещение - <адрес> в г. Краснодаре, по условиям которого предусмотрена обязанность арендодателя по бесплатной передаче указанной квартиры в собственность истцов по истечении 4-х лет добросовестной работы арендатора в фирме и отсутствие задолженности по квартирной плате. Условия договора аренды истцами выполняются добросовестно с 1995 года, они несут бремя по содержанию, оплачивают коммунальные платежи. Истцы продолжают проживать в спорной квартире, производят необходимый текущий ремонт. Право вселения и проживания истцов в данное жилое помещение никем не оспаривалось, требования о выселении не предъявлялось. В связи со сменой руководства и переименования фирмы «Лидер» в 1996 г. в ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» переоформить право аренды на право собственности не представилось возможным. Постановлением Мэрии города Краснодара от 13.10.2000 г. № 2714 квартира передана в собственность муниципального образования город Краснодар. Обратившись в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о заключении договора социального найма, истцам было отказано, поскольку отсутствует ордер на вселение в спорную квартиру. В настоящее время истцы лишены возможности заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение, связи с чем вынуждены обратится в суд.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом, предоставили письменное ходатайство об уточнении исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды жилого помещения № 12 от 24.04.1995 года, заключенного между ТОО фирма «Лидер» и ФИО2, ему и членам его семьи: ФИО5, ФИО3, ФИО4 предоставлена трехкомнатная <адрес> в г. Краснодаре.

Разделом № 6 вышеуказанного договора аренды жилого помещения, предусмотрена обязанность арендодателя по бесплатной передаче квартиры в собственность истцов по истечении 4-х лет добросовестной работы в фирме и отсутствия задолженности по квартире и коммунальных платежей.

Передача указанной квартиры осуществлялась посредством акта приема-передачи, в соответствии с которым арендатор в срок до 15.05.1995г., выполнит за свой счет следующие работы по данной квартире: приобретает и устанавливает сантехническое и газовое оборудование, выполнит окончательные отделочные работы (побелка, покраска), выполнит работы по устройству полов (паркет, линолеум, доска), допуска жилого дома в эксплуатацию один комплект ключей от дверных замков передает прорабу стройки до 15.05.1995г., проходит обучение на право пользование газовой печью, устанавливает мебель и заселят квартиру, только после сдачи дома в эксплуатацию.

Все условия договора аренды, а так же условия, перечисленные в акте приема передачи квартиры, истцами были выполнены в полном объеме.

Согласно имеющейся в материалах дела копии трудовой книжки, выданной на имя ФИО2, истец работал у арендодателя с 13 сентября 1982 года по 31 марта 1999 года.

В связи со сменой руководства и переименованием фирмы в 1996г. в ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций», переоформить право собственности не представилось возможным.

С момента вселения и до настоящего времени истцы постоянно проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи и осуществляют текущий ремонт занимаемого помещения.

Постановлением Мэрии города Краснодара № 2714 от 13.10.2000 г. о передаче городским специализированным предприятиям 1-го и 2-го подъездов жилого дома по <адрес> и наружных коммуникаций к ним от ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций», переданы в собственность муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской от 09.12.2020г. из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар. Данные сведения подтверждаются договором № 28 от 12.11.1999г. о безвозмездной передаче квартир № 1,5,9,19,20,24,25,29,33,35,36,37,40,44,45,48,53,56,57,60,51,65, находящихся в городе Краснодаре по <адрес> ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» департаменту муниципальных ресурсов мэрии г. Краснодар.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сдаваемое в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды

Желая заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение, истцы обратились с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования город Краснодар, однако им было отказано, поскольку спорное жилое помещение семье М-вых было предоставлено на основании договора аренды. После безвозмездной передачи в муниципальную собственность спорного жилого помещения согласно акту приема-передачи от 14.11.2001г., составленному на основании договора о безвозмездной передаче в муниципальную собственность от 12.11.1999г. № 28, заключенного между департаментом муниципальных ресурсов мэрии г. Краснодара и ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций», <адрес> принята в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар от 28.07.2005г. № 735 в Реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар. Предоставленный договор аренды жилого помещения № 12 от 24.04.1995г. не подтверждает право пользования и вселения в испрашиваемое жилое помещение на условиях договора социального найма по причине отсутствия ордера на вселение в испрашиваемое жилое помещение.

Таким образом, условия договора аренды по передаче спорной квартиры в собственность семье М-вых не исполнено, в настоящее время <адрес>, Карасунского внутригородского округа г. Краснодара передан в муниципальную собственность, в связи с чем истцы лишены возможности заключить договор социального найма на квартиру в которой проживают с апреля 1995г., при этом исполняют надлежащим образом предусмотренные договором обязанности.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения муниципального жилищного фонда № 3194 от 06.02.2021 по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя) ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (бывшая жена) с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ФИО5) с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Вводного закона предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку право истцов по использованию жилого помещения возникло до 01.03.2005г., применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно с ч. 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наниматель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом,

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а так же дети и родители данного нанимателя, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях, иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Принимая во внимание, что истцы вселены в квартиру по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>, в установленном порядке, постоянно проживают в спорной квартире с 1995 года, задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеют, что свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма; право истцов на проживание в данном жилом помещении не оспорено, собственник жилого помещения не ставил вопрос о выселении истцов, признании их прекратившими право пользования; истцы не имеет другого жилого помещения, ни в собственности, ни по договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, ст. 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 61.3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 61.3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 61.3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 61.3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 61.3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 17.06.2021г.