Решение № 2-178/2019 2-178/2019~М-143/2019 М-143/2019 от 10 января 2019 г. по делу № 2-178/2019

Дело № 2-178/2019

УИД 29RS0011-01-2019-000217-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 26 апреля 2019 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Красноборский муниципальный район» о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Красноборский муниципальный район» о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, принадлежащем ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от __.__.______г.. При покупке жилого дома земельный участок не отчуждался. В последующем при оформлении документов на него выяснилось, что земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по инвентаризационной описи от __.__.______г., его правообладателем по праву постоянного бессрочного пользования значится ДСК «Прогресс». После вступления в действие Земельного кодекса РФ ДСК «Прогресс» своих прав на землю не переоформляло. В марте 2019 года с согласия МО «Красноборский муниципальный район» границы земельного участка и его площадь были уточнены кадастровым инженером. В связи с имеющимися сведениями в ЕГРН о правах ДСК «Прогресс», которое прекратило свое существование, истец не может оформить земельный участок в собственность. Просила прекратить право постоянного бессрочного пользования ДСК «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 29:086013102:32.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, представитель ответчика администрации МО «Красноборский муниципальный район», третьи лица представители Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В отзыве представитель администрации МО «Красноборский муниципальный район» указал, что спорный земельный участок ДСК «Прогресс» в постоянное бессрочное пользование не предоставлялся, администрация не может являться ответчиком по данному спору.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от __.__.______г. ФИО1 приобрела у Отделения Агропромбанка с. Красноборск Архангельской области Архангельского регионального филиала Агропромбанка жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. По условиям договора жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м., предоставленном в пользование. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ Красноборского района __.__.______г..

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № *** от __.__.______г..

Из сведений, представленных ГБУ АО «Государственный архив Архангельской области», приказом конкурсного управляющего Акционерного коммерческого Агропромышленного банка от __.__.______г. № *** принято решение о закрытии Архангельского регионального филиала Агропромбанка.

При подготовке документов для оформления права собственности истцу стало известно, что земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и значится с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>.

На основании межевого плана от 12.12.2018, представленного администрацией МО «Красноборский муниципальный район», 20.12.2018 внесены изменения относительно характеристик земельного участка с кадастровым номером № *** - сведения о местоположении границ земельного участка и площади, которая составила 1130 кв.м.

По сведениям, имеющимся в ЕГРН в разделе «Особые отметки», следует, что правообладателем спорного земельного участка по праву постоянного бессрочного пользования значится ДСК «Прогресс» на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков на КК 29:08:01 31 02 от __.__.______г. №б/н.

В судебном заседании установлено, что ДСК «Прогресс» прекратило свою деятельность.

Подпунктом 5 п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.01.2004 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Согласно положениям п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что право пользования спорным земельным участком перешло в порядке правопреемства от прежнего правообладателя одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, так как в силу ст. 35 ЗК РФ (действующей в период заключения договора купли-продажи дома) переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка. С переходом права собственности на жилой дом перешло и право истца на земельный участок, на котором расположено строение.

Право собственности на жилой дом к истцу перешло в установленном законом порядке, поэтому в силу приведенных выше правовых норм ФИО1 вправе требовать прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ДСК «Прогресс», в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Красноборский муниципальный район» о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ДСК «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Белякова