Решение № 2-537/2019 2-537/2019~М-548/2019 М-548/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-537/2019

Дело № 2-537/2019
г. Санкт-Петербург
05 декабря 2019 года

Решение в мотивированном виде изготовлено 06.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савина В.В.,

при секретаре Игнатенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Малюте Янине о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. На основании договора в октябре 2018 года в квартиру была вселена ответчик – <данные изъяты> ФИО2 Сроком до 22.09.2019. Срок действия договора найма истек 22.09.2019 и продлен не был. В октябре 2019 года ответчик добровольно освободила квартиру в связи с выездом на постоянное место жительства в <данные изъяты>, тем самым прекратила пользоваться квартирой, однако с регистрационного учета не снялась. Имущества, принадлежащего ответчику, в квартире не имеется. Просил на основании ст.ст. 30,35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой по адресу <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета (л.д.5-6).

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по спорному адресу, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, как невостребованная адресатом, телеграммой по иному известному месту жительства (<адрес>), согласно уведомлению телеграфа квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Сведениями об ином месте жительства (регистрации) ответчика суд не располагает.

При разрешении вопроса о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание, что при подаче иска ответчиком представлено личное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия с распиской о получении копии искового заявления (л.д.16,17). В адрес суда также поступило заявление по электронной почте, отправленное от имени ФИО2 аналогичное ранее представленному (л.д.31).

Таким образом, с учетом ст.ст.113,167 ГПК РФ суд полагает извещение ответчика о судебном разбирательстве надлежащем и считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ч. 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По договору найма жилого помещения согласно ст.671 ГК РФ одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании договора передачи в собственность граждан от 30.06.1995 (л.д.8,12).

Между сторонами 22.10.2018 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику и совместно проживающему с ним лицу (ФИО4) в пользование указанную квартиру, срок действия договора с 22.10.2018 по 22.09.2019, при этом данный срок может быть продлен по взаимному согласию сторон, о чем должно быть составлено соглашение, которое является неотъемлемой частью договора (л.д.9-10,11).

Ответчик ФИО2 – <данные изъяты> зарегистрирована в квартире по адресу <адрес> на период с 05.03.2019 по 14.03.2021 в качестве знакомой (л.д.12).

Ранее ответчик имела регистрацию с 23.03.2010 по 29.05.2014 по иному адресу <адрес>, что подтверждается сведениями регистрационного учета.

Согласно объяснениям истца, данным в ходе подготовки дела к разбирательству в судебном заседании, по истечении срока действия договора найма жилого помещения, ответчик добровольно выехала из квартиры, в связи с намерением вернуться на постоянное место жительства в Украину.

Разрешая заявленные требования по существу, суд принимает во внимание, что срок действия договора найма спорного жилого помещения по адресу <адрес>, истек. Соглашение о продлении срока действия договора сторонами не заключалось.

Согласно заявлению, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 08.10.2019, ответчик выразила свою волю на отказ от пользования квартирой, ранее предоставленной ей истцом по договору найма, просила снять с регистрационного учета по спорному адресу (л.д.13), в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что истцом не был соблюден установленный ст.684 ГК РФ порядок.

Доказательств обратного суду не представлено.

Наличие регистрации ответчика по спорному адресу право пользования жилым помещением само по себе не порождает.

Принимая во внимание указанные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 прекратила право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>.

Положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 №713, установлено, что регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ФИО2 прекратила право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

С ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию 300 руб. в счет компенсации судебных расходов на уплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Малюте Янине о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Малюта Янину, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженку <данные изъяты>, <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с Малюта Я-ны в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья В.В. Савин