Решение № 2-2728/2024 2-2728/2024~М-2538/2024 М-2538/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-2728/2024

Дело №

УИД №RS0№-76


Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

ведением протокола секретарем судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении права пожизненно наследуемого владения,

установил:

ФИО3, обратившись в суд с настоящим иском, просил прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 17, 34 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. ГПК «№, зарегистрированное за ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «№», гараж №, в том числе между ними подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 передал ему вышеуказанный гараж №, а также ключи от гаража и членскую книжку. Указанный договор купли-продажи гаража удостоверен ФИО4, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ, действующей на основании лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции <адрес>. Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 17,34 кв. м, с кадастровым номером №, право на земельный участок за ним не зарегистрировано. В январе 2024 года он обратился в администрацию <адрес> края с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ГПК «№. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> края № мне отказано в предоставлении в аренду без проведения торгов вышеназванного земельного участка, в связи с наличием на день подачи заявления записи в Едином государственном реестре прав недвижимости о зарегистрированном праве пожизненно наследуемого владения за третьим лицом. Впоследствии ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы <адрес> №, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 17,34 кв. м на праве пожизненно наследуемого расположенный владения, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «№» гараж №. Земельный участок предоставлен для размещения гаража. Государственная регистрация на данный вид права на земельный участок за ФИО1 до настоящего времени не прекращена, соответственно не представляется возможным оформить право аренды на земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежащим мне на праве собственности. Ст. 209 ГК РФ предусматривает права собственника, которому принадлежит право владения, пользования, распоряжения (в том числе ив виде отчуждения) принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ по договору купли- продажи здания K покупателю одновременно передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Следовательно, при заключении договора купли-продажи гаража к нему перешло и право на земельный участок от ФИО1, а последний утратил это право. Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5, ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ). В соответствии с ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. В соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ прекращение права осуществляется исполнительным органом местного самоуправления заявлению правообладателя. Аннулирование записи из ЕГРП согласно установленного данной статьей порядка проводится по заявлению исполнительного органа местного самоуправления принявшего решение о прекращении права конкретного субъекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, и прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве пожизненно наследуемого владения во внесудебном порядке недопустимо. Если правообладатель не может прекратить свое право, запись в ЕГРП может быть погашена на основании вступившего в законную силу судебного решения, т.к. в соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия или возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с тем, что он не может оформить права на используемый им земельный участок он вынужден был обратится в суд.

Истец ФИО3, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Администрация <адрес>., извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так же в своем заявлении просили вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПКРФ, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о праве пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в пожизненное наследуемое владение ФИО1 передан земельный участок площадью 17, 34 кв. м. по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Металлист-1», на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный земельный участок предоставлен для размещения гаража.

Из материалов наследственного дела №, предоставленных по запросу суда, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-ДН № отделом ЗАГС СК по <адрес>.

В отношении наследственного имущества ФИО1 нотариусом Пятигорского городского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками умершего являются жена ФИО2. Из материалов наследственного дела следует, что нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе, свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу : СК, <адрес>, а так же свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на счете №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 гараж, расположенный по адресу <адрес>, гаражный кооператив «№», гараж №.

Между ними подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 передал ФИО3 вышеуказанный гараж №, ключи от гаража и членскую книжку. Договор купли-продажи гаража удостоверен ФИО4, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ, действующей на основании лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции <адрес>.

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 17,34 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «№», с кадастровым номером №, не зарегистрировано, регистрация осуществлялась до 2000 года в органах БТИ.

Из материалов наследственного дела следует, что в состав наследственной массы не входит земельный участок площадью 17,34 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «№

Установлено, что ФИО3 приобрел у ФИО1 гараж № в гаражном кооперативе «Металлист-1» <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 17,34 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Металлист-1», с кадастровым номером 26:33:050704:30 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь Обзором судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 статьи 552Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений статьей 266, 267 Гражданского кодекса РФ, статьи 21 Земельного кодекса земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

На основании вышеизложенного, при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может быть сохранено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Администрацией <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № и возражений относительно удовлетворения иска не заявлено. Согласно материалов наследственного дела право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в наследственную массу не включалось.

На основании изложенного, имеются законные основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером 26:33:050704:30 по адресу <адрес>, гаражный кооператив «Металлист-1».

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельный участок под приобретённым объектом недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 17, 34 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. №, зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Степаненко