Решение № 2-1-133/2019 2-133/2019 2-133/2019~М-1649/2018 М-1649/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1-133/2019

Дело №2-1-133/2019

УИД 64RS0010-01-2018-002026-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Крапивина А.А.,

при секретаре Ноевой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 03.12.1992 года ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 60,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира находится в одноквартирном отдельно стоящем жилом доме, и фактически представляет собой жилой дом. Истица обращалась в Администрацию Вольского муниципального района Саратовской области с заявлением о переводе квартиры в жилой дом, но ей было отказано в виду отсутствия данных полномочий. В связи с изложенными обстоятельствами истица просит признать <адрес> жилым домом и признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседание заявленные требования поддержал, дав пояснения, аналогичные по содержанию исковому заявлению, пояснив, что спорная квартира всегда представляла собой отдельно стоящий жилой дом, однако по договору о передаче квартиры в собственность была передана как квартира. Никаких самовольных реконструкций в квартире никто не производил, квартира истца соответствует строительным нормам и правилам СНиП 3-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Разница в площади данной квартиры, указанной в различных документах, объясняется тем, что раннее не учитывалась площадь холодного коридора.

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений относительно исковых требований не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 (ред. от 28.02.2018), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из выписки ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № от 12.11.2018 года, следует, что спорная квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного строения под литерой «А», с холодной кирпичной пристройкой под литерой «а», общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м., включает в себя жилую комнату площадью - 17 кв.м., жилую комнату – 5,1 кв.м., жилую комнату – 5,7 кв.м., жилую комнату – 10 кв.м., коридор – 5,5 кв.м., совещенный санузел – 5,2 кв.м., кухню – 11,2 кв.м., холодный коридор – 6,8 кв.м. (л.д. 5-6).

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 03.12.1992 года квартира, находящаяся в жилом <адрес> принадлежит на праве собственности истице ФИО2 (л.д.4).

Согласно техническому заключению ООО «Саратовское БТИ» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом состоит из одной четырехкомнатной квартиры с помещениями вспомогательного характера, предназначенных для проживания в нем одной семьи. Площадь данного многоквартирного дома соответствует площади квартиры и равна 66,5 кв.м. На кадастровом учете зарегистрирована квартира общей площадью 60,2 кв.м. Изменение общей площади жилого дома произошло за счет дополнительного учета холодного коридора и уточнения данных при проведении технической инвентаризации. Земельный участок под многоквартирным домом не поставлен на кадастровый учет, но свободен от прав третьих лиц. Если рассматривать здание, как жилой дом, то он соответствует строительным нормам и правилам – СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущие конструкции дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 23-48).

Как следует из материалов дела, оплата за содержание квартиры истцом никуда не производится, из объяснений представителя истца следует, что содержанием квартиры занимается сама истица, находящийся под квартирой земельный участок предоставляет возможность обслуживать жилой дом, сам земельный участок не сформирован.

Учитывая изложенное и оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> не является многоквартирным жилым домом, является индивидуальным жилым домом, в котором расположена одна квартира. Указанный жилой дом полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с этим требования истицы являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать <адрес> одноэтажным деревянным жилым домом, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м., состоящего из деревянного строения (литера «А»), с холодной кирпичной пристройкой под литерой «а» - индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м., состоящий из деревянного строения под литерой «А», с холодной кирипичной пристройкой под литерой «а»

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд.

Судья А.А. Крапивин