Решение № 2-63/2024 2-63/2024~М-7/2024 М-7/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-63/2024

Дело №2-63/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 13 февраля 2024 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекращенным права аренды земельного участка от 06.05.2019 №, заключенного между истцом и ФИО1, ФИО4, в части прав и обязанностей ФИО4

В обоснование иска указала на то, что 06.05.2019г. между истцом и ФИО1, ФИО3, был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала им в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером №, общей площадью 1023 кв.м., расположенный по <адрес>, ФИО2 <адрес>. Указанный договор заключен на срок 3 года, с 06.05.2019г. по 06.05.2022г., обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла.

Согласно ст.46 ЗК РФ, ст.407, 418 ГК РФ обязательство прекращается в связи со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершей не обращались, ФИО1, являясь наследником умершей ФИО4, на претензию истца о предоставлении документов, подтверждающих принятие наследства, не ответил, соответствующие документы не представил.

В связи со смертью стороны договора, истец просит признать договор аренды от 06.05.2019г. № прекращенным в части прав и обязанностей ФИО4

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд счел возможным.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства, не воспользовался своим правом личного участие в судебном заседании, не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Ввиду отсутствия возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, с внесением решения в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

06.05.2019г. между администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО1, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1023 кв.м, расположенный по <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Срок аренды установлен с 06.05.2019г. по 06.05.2022г.

Согласно п. 3.3 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, в четвертом квартале текущего года не позднее 10 декабря, а во втором квартале 2022 года не позднее 06 апреля.

Из материалов дела усматривается, что за ФИО1, ФИО4 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 06.05.2019г. по 06.05.2022г.

Согласно п.5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3.1, 7.3.2 указанного договора, договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса Красногорского нотариального округа Красногорского района Алтайского края ФИО6 следует, что к имуществу ФИО4 было заведено наследственное дело №. С заявление о принятии наследства обратился супруг ФИО1, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону состоящего из 1/3 доли на земельный участок и квартиру расположенный по адресу <адрес>, ФИО2 <адрес>, а также на денежные средства находящиеся в банке.

Намерений о принятии прав и обязанностей по договору аренды умершей ФИО4, заключения договора аренды на прежних условиях в качестве арендатора и правопреемника ФИО4, ответчик не выразил.

Таким образом, действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ, фактически не произведено.

В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что в настоящее время права и обязанности по договору он не принимал, о заинтересованности в использовании земельного участка не заявил.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что наследники действий по принятию наследства после смерти ФИО4 в виде прав и обязанностей по договору аренды от 06.05.2019 не совершали, суд приходит к выводу о прекращении обязательств ФИО4, вытекающих из договора аренды, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от 06.05.2019г. заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО4 , ФИО1 , в части прав и обязанностей ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1023 кв.м., расположенного по <адрес>, ФИО2 <адрес>, признать прекращенным.

Право аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1023 кв.м., расположенного по <адрес>, ФИО2 <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Горбунова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.