Решение № 2-1598/2019 2-1598/2019~М-1323/2019 М-1323/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1598/2019

Дело №2-1598/2019 34RS0003-01-2019-001964-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019г. г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Л.В.

при секретаре Архипове Е.Ю.,

С участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ответчиков администрации Кировского района Волгограда и администрации Волгограда ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивируют тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка <адрес> год завершения строительства <ДАТА>. В <ДАТА>. истцами было принято решение о проведении реконструкции жилого дома. В администрацию Кировского района Волгограда истцами было подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. Администрацией Кировского района Волгограда истцам было оказано в выдаче разрешения на строительство <ДАТА> по причине того, что жилой дом <ДАТА> постройки, подлежащий реконструкции, находится не в разрешенной зоне строительства и его расположение не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, утвержденным постановлением администрации Волгограда <ДАТА>. В <ДАТА> истцами была завершена реконструкция жилого дома, общая площадь которого составила согласно техническому паспорту площадь Истцами было получено согласие собственников соседнего жилого дома и земельного участка на расстоянии 0,0м. от которого расположен жилой дом истцов. Указывают, что использование земельного участка по ул. Катальповая, д.9 г. Волгограда соответствует его целевому назначению. Согласно заключения организация1 от <ДАТА> «О техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес> в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит.А, А1), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования в июле 2019г. - исправное и ограниченно-работоспособное, пригодное для дельнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Рассматриваемый жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требования норм механической, пожарной, санитарной, эксплуатационной безопасности технического регламента №384-ФЗ в части приведенным в п.6. Отступление от градостроительных норм допущены в части: отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома; отступа от соседнего участка п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений», которые допустимо при соблюдении норм безопасности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, до судебного заседания обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчиков администрации Кировского района Волгограда и администрации Волгограда ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении слушания дела не обращались.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью <адрес>, год завершения строительства <ДАТА> Данные факты подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от <ДАТА>., копией договора купли-продажи от <ДАТА>

<ДАТА>. истцами было принято решение о проведении реконструкции жилого дома. В администрацию Кировского района Волгограда истцами было подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. Администрацией Кировского района Волгограда истцам было оказано в выдаче разрешения на строительство <ДАТА>. по причине того, что в схеме планировочной организации земельного участка не указаны меры по сносу существующего строения. В случае реконструкции на схеме планировочной организации необходимо обозначить место реконструированного жилого дома и указать конкретные его параметры.

В <ДАТА> истцами была завершена реконструкция жилого дома, общая площадь которого составила согласно техническому паспорту 80,9 кв.м., площадь застройки – 93,1 кв.м.

Истцами было получено согласие собственников соседнего жилого дома и земельного участка, на расстоянии 0,0м. от которого расположен жилой дом истцов.

Судом установлено, что использование земельного участка по <адрес> соответствует его целевому назначению.

Согласно заключения организация1 «О техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит.А, А1), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования в <ДАТА> - исправное и ограниченно-работоспособное, пригодное для дельнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Рассматриваемый жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требования норм механической, пожарной, санитарной, эксплуатационной безопасности технического регламента №384-ФЗ в части приведенным в п.6. Отступление от градостроительных норм допущены в части: отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома; отступа от соседнего участка п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений», которые допустимо при соблюдении норм безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, вывод исполнителя технического заключения о том, что выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, судом установлено, что действующим законодательством установлено право собственника земельного участка возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, что вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, это специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

В соответствие со ст.222 ГК РФ, государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается жилой дом, другое строение/сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <...>, находящийся у истцов в собственности и на котором находится реконструированный жилой дом, используется в соответствии с его целевым назначением - под индивидуальное жилищное строительство. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект расположен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, выделенном на отведенном для целей индивидуального жилищного строительства.

Доказательств того, что спорный объект выходит за границы принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Кировского района Волгограда о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <ДАТА>

Судья-