Решение № 2-543/2024 2-543/2024~М-486/2024 М-486/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-543/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при ведении протокола секретарем Наумовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-543/2024 (УИД 71RS0024-01-2024-001391-88) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в соответствии с решением Ясногорского районного суда Тульской области от 18 мая 2016 года, вступившим в законную силу 21 июня 2016 года за ним признано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии им указанная часть жилого дома переведена в дом блокированной застройки с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, 1 этажный, в том числе подземных этажей 0, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации части жилого дома, по адресу: <адрес>. Впоследствии он за свой счет произвел реконструкцию дома блокированной застройки. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта общей площадью 31,0 кв.м, строительства на месте веранды площадью 18,1 кв.м, жилой пристройки (пом.1,2). Жилой дом имеет следующее инженерное обеспечение: горячее водоснабжение – индивидуальное; от электрического котла; водоснабжение – централизованное, от городских сетей; водоотведение (канализация) – автономная; электроснабжение – централизованное, от городских сетей; отопление – индивидуальное, от АОГВ; газоснабжение – централизованное, от городских сетей. Дом блокированной застройки с кадастровым номером № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для эксплуатации части жилого дома. Площадь всех частей здания <данные изъяты>м, общая площадь <данные изъяты>м, жилая площадь <данные изъяты>, подсобная площадь <данные изъяты>, состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№1), прихожей площадью <данные изъяты> (№2), кухни площадью <данные изъяты> (№3), ванной комнаты площадью <данные изъяты> (№4), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№5), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№6). Площадь дома блокированной застройки составляет <данные изъяты>, определенная в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23 октября 2020 года.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, подготовленного ООО «<данные изъяты>» №237-07-2024, следует, техническое состояние дома блокированной застройки – ограничено работоспособное, опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений- отсутствует. Техническое состояние жилой пристройки (пом. 1,2) исправное. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона №385-Ф3 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 года №789); Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»; Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 года №288 «Об утверждении свода правил СП4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям»). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес> земельный участок, на котором находится дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖІ).

Объект размещен в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми к требованиям к зоне ЖІ и СП.42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89°» и СП30-102-09 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расположение дома блокированной застройки на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с КЕО. Объект не является источником затемнения соседнего участка. Расстояние от реконструированного жилого дома до соседнего жилого дома составляет 6,0 кв.м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Обследуемые жилые помещения соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке и реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным часть 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Им принимались меры к легализации строения, однако, как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район от 13 августа 2024 года, получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, принадлежащей ФИО1 не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на строительство

С учетом изложенного, просит: сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью всех частей здания <данные изъяты>м, общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№l), прихожей площадью <данные изъяты> (№2), кухни площадью <данные изъяты> (№3), ванной комнаты площадью <данные изъяты> (№4), жилой комнаты площадью <данные изъяты> №5), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№6). Площадь дома блокированной застройки составляет <данные изъяты>, определенная в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23 октября 2020 года, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним, ФИО1 право собственности на реконструированный дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью всех частей здания <данные изъяты>м, общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№l), прихожей площадью <данные изъяты> (№2), кухни площадью <данные изъяты> (№3), ванной комнаты площадью <данные изъяты> (№4), жилой комнаты площадью <данные изъяты> №5), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№6). Площадь дома блокированной застройки составляет <данные изъяты>, определенная в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23 октября 2020 года, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск с учетом уточнений поддержали.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представлено, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, в письменном заявлении ходатайствовало о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 18 мая 2016 года, вступившего в законную силу 21 июня 2016 года, ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 48,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого дома поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер объекта – №. Согласно выписке из ЕГРН от 5 июня 2024 года объект с кадастровым номером № назначение: жилой дом, площадь 48 кв.м, наименование – дом блокированной застройки, местоположение: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 20 ноября 2019 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:23:060123:389, на котором расположена часть вышеуказанного жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации части жилого дома, площадь <данные изъяты>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

Представленными материалами подтверждается, что ФИО3 является собственником трехкомнатной квартиры: адрес: <адрес>, расположенной в жилом доме с кадастровым номером №, в состав которого, имея статус квартиры, входила часть жилого дома (дом блокированной застройки), собственником которой является ФИО1, значившаяся как <адрес> до принятия вышеуказанного решения от 18 мая 2016 года.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее также ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

ФИО1 за счет собственных денежных средств, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, произведены реконструкция, переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого дома.

Как следует из технического заключения, изготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» №237-07-2024, в процессе реконструкции объекта, изменились его технические характеристики: площадь всех частей здания с 66,1 кв.м до <данные изъяты>м, общая площадь с 48,0 кв.м до <данные изъяты>м, жилая площадь с 35,6 кв.м до <данные изъяты>, подсобная площадь с 12,4 кв.м до <данные изъяты>, стала отсутствовать вспомогательная площадь 18,1кв.м. Площадь дома блокированной застройки составляет в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23 октября 2020 года, определенная в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, <данные изъяты>.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, чего частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: строительства на месте веранды площадью 18,1 кв.м жилой пристройки (пом.1,2) общей площадью 31,0 кв.м. Состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№l), прихожей площадью <данные изъяты> (№2), кухни площадью <данные изъяты> (№3), ванной комнаты площадью <данные изъяты> (№4), жилой комнаты площадью <данные изъяты> №5), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№6).

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

В соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1-1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что объект технического учета – вышеуказанный дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на момент разрешения спора с учетом вышеуказанных реконструкции, переустройства и перепланировки изменился.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район от 13 августа 2024 года, истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Между тем, из вышеуказанного технического заключения следует, что Техническое состояние дома блокированной застройки – ограничено работоспособное, опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений- отсутствует. Техническое состояние жилой пристройки (пом. 1,2) исправное. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона №385-Ф3 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 года №789); Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»; Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 года №288 «Об утверждении свода правил СП4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям»). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес> земельный участок, на котором находится дом, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖІ).

Объект размещен в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми к требованиям к зоне ЖІ и СП.42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89°» и СП30-102-09 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расположение дома блокированной застройки на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с КЕО. Объект не является источником затемнения соседнего участка. Расстояние от реконструированного жилого дома до соседнего жилого дома составляет 6,0 кв.м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Обследуемые жилые помещения соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке и реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным часть 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих данное техническое заключение, как и доказательств создания угрозы жизни и здоровью реконструированным, переустроенным и перепланированным объектом стороной ответчика, иными лицами, участвующими в деле, не представлено, оснований усомниться в содержащихся в данном заключении выводах по результатам его оценки в совокупности с иными представленными доказательствами не имеется.

С учетом указанного, а также того, что указанное техническое заключение выполнено специалистами, имеющими соответствующую специальность, квалификацию, опыт, у суда не имеется оснований не доверять представленному стороной истца вышеуказанному техническому заключению.

Суд исходит из того, что доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное реконструированное (переустроенное, перепланированном) строение нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Доказательств того, что в результате реконструкции дома блокированной застройки, вновь созданный объект нарушает существующие границы земельного участка, не представлено, из представленных доказательств следует обратное, реконструированный объект находится в пределах принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая исковые требования, суд также исходит из того, что истец предпринял меры к получению разрешительных документов, при реконструкции объекта существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного не представлено.

При этом отказ в узаконении спорного строения, равно как и его снос в качестве санкции, предусмотренной ст.222 ГК РФ, являются крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Суд учитывает, что притязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не установлено, возражений по поводу сохранения на месте реконструированного объекта недвижимости не заявлено, не заявлено требований о сносе строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Ст.11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, установив, что дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции, перепланировки, переустройства, о правах на который заявлено истцом, расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает расположение данного объекта, доказательств обратного не представлено, принимая во внимание, что при реконструкции, переустройстве, перепланировке существенных нарушений требований, установленных действующим законодательством, не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушаются, сохранение объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии объект недвижимости – дом блокированной застройки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты>м, общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№l), прихожей площадью <данные изъяты> (№2), кухни площадью <данные изъяты> (№3), ванной комнаты площадью <данные изъяты> (№4), жилой комнаты площадью <данные изъяты> №5), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№6), площадью, определенной в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23 октября 2020 года, <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты>м, общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№l), прихожей площадью <данные изъяты> (№2), кухни площадью <данные изъяты> (№3), ванной комнаты площадью <данные изъяты> (№4), жилой комнаты площадью <данные изъяты> №5), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (№6), площадью, определенной в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23 октября 2020 года, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Пучкова