Решение № 2-404/2018 2-404/2018 (2-4120/2017;) ~ М-4272/2017 2-4120/2017 М-4272/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-404/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 02 февраля 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 404/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи исполненным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли - продажи исполненным, признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, СНТ «Швейник».

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что 15.09.1994 по договору купли-продажи земельного участка купчей приобрела у ФИО2 спорный земельный участок. Указанный договор купли-продажи фактически был исполнен, расчет произведен полностью, земельный участок ей был передан, и в дальнейшем она была принята в члены СНТ «Швейник», однако право собственности на данный участок зарегистрировано не было. До настоящего времени она лишена возможности оформить принадлежащий ФИО2 участок в садоводческом товариществе, который она выкупила и произвела полный расчет по договору купли-продажи земельного участка от 15.09.1994, поскольку установить связь с ответчиком не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. С согласия представителя истца дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - СНТ «Швейник», извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. В суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 15.09.1994 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, СНТ «Швейник».

Согласно п. 2.2 договора истец оплатила стоимость земельного участка в размере 1 000 000 руб. до подписания настоящего договора.

Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, никем не оспорен, следует считать, что договор заключен.

Принимая во внимание изложенное, ФИО1 вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ней права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка купчая, заключенного 15.09.1994. Правовыми основания признания права собственности является п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически был исполнен, земельный участок фактически был передан истице, которым она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, уплачивает за участок членские и целевые взносы, что подтверждается справкой СНТ «Швейник», подписанного председателем СНТ.

При таких данных, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка от 15.09.1994, заключенный между ФИО4 и ФИО2, исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, СНТ «Швейник».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин