Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-713/2017 М-713/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-722/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 20 сентября 2017г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.,

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-722/17 по иску ФИО12ой ФИО21 к Администрации м.р. Безенчукский в лице Отдела архитектуры и градостроительства, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации сельского поселения Звезда администрации м.р. Безенчукский, ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 о признании договора приватизации действительным и состоявшимся, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделе в натуре блока блокированного жилого дома, признании права собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на блок блокированного жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации м.р. Безенчукский в лице Отдела архитектуры и градостроительства, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации сельского поселения Звезда администрации м.р. Безенчукский, ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на блок блокированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ..

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила их и просила суд признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г. действительным и состоявшимся, сохранить жилое помещение в перепланированном виде, выделить в натуре блок блокированного жилого дома общей площадью ФИО27 жилой площадью <данные изъяты> признать право на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на блок блокированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти супруга ФИО3

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в ее отсутствие, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский в лице Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в ее отсутствие, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Глава Администрация сельского поселения Звезда м.р. Безенчукский Самарской области ФИО5, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении иска без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования ФИО2 признают в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между СХПК «Искра» в лице директора ФИО9 и ФИО10 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО10 передана в собственность квартира общей площадью 68,5кв.м, жилой площадью 49,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> был удостоверен нотариально и зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ. в указанном договоре были внесены исправления в части указания точного адреса жилого помещения (<адрес>), а также лиц, которым наряду с ФИО10 передается в собственность жилое помещение – ФИО2 и ФИО11 Изменения внесены специалистом КУМИ администрации м.р. Безенчукский, заверены печатью КУМИ, который не являлся стороной договора.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор приватизации относится к договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 настоящего федерального закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как указано в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Следует отметить, что совместная собственность участников на жилое помещение в результате приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, суд считает установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в общую долевую собственность ФИО10, его супруге ФИО2 и дочери ФИО11

До настоящего времени договор приватизации от 19.12.1995г. никем не оспорен, условия договора сторонами договора исполнены. Допущенные при составлении договора неточности не влияют на существо договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между СХПК «Искра» в лице директора ФИО9 и ФИО10, ФИО2, ФИО11 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является действительным и состоявшимся.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> (в размере 1\3 доли), расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, представляет собой отдельное жилое помещение - часть жилого дома с отдельным входом и изолированными жилыми комнатами, никаких помещений общего пользования с другой частью дома, принадлежащего ответчикам ФИО1, не имеет.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из пояснений истицы следует, что за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования была произведена перепланировка, в результате которой, общая площадь жилого помещения составила 68,9 кв.м., жилая площадь не изменилась. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Градостроительным кодексом РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объекта и их частей (высоты, этажности, производственной мощности).

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что несущие конструкции жилого помещения по адресу: <адрес>, перепланировкой не затронуты.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, предназначено для проживания одной семьи, суд считает, что оно является блоком жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что ответчики не возражают против выдела в натуре блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить ФИО2 в натуре блок блокированного жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО12 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Безенчукского района Самарской области ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №. Наследниками после смерти ФИО16 являются его супруга ФИО2, мать ФИО15, дочь ФИО17

ФИО15 согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ., заверенного нотариусом Безенчукского района, отказалась от наследства после смерти ФИО18 в пользу ФИО2

ФИО13 согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ., заверенного нотариусом Безенчукского района, отказалась от наследства после смерти ФИО18 в пользу ФИО2

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Поскольку ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего супруга ФИО10, суд признает за истицей право на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СХПК «Искра» в лице директора ФИО9 и ФИО18 ФИО29, ФИО12ой ФИО30, ФИО12ой ФИО31 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать действительным и состоявшимся.

Выделить в натуре ФИО12ой ФИО32 блок блокированного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО12ой ФИО33 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - блок блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина