Решение № 2-2033/2025 2-2033/2025~М-1556/2025 М-1556/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-2033/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2033/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р.Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63№, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу и третьему лицу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ был выявлен разрыв с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, однако земельный участок фактически является смежным участком. Данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены на основании материалов инвентаризации земель. При таких обстоятельствах, местоположение земельного участка с кадастровым номером № определить во внесудебном порядке невозможно.

Ввиду изложенном истец обратилась в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно поступившего заявления, просила удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4, ФИО5, ФИО5, являются общедолевыми собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположено строение – жилой дом с кадастровым номером №. Общедолевыми собственниками по ? доли являются ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Площадь 3500 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в пояснительной записке кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составляет 3500 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу и данным ЕГРН. Споры по границе земельного участка отсутствую, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка (л.д. №, №).

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений т местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Изучив представленные документы и осуществив межевание земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено следующее: - в документе, подтверждающем право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка; - документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании послужил план установления границ из материалов Землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта Кочкари Красноярской сельской администрации Красноярского района Самарской области инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ; - утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется; - согласно Уведомления ГФД от ДД.ММ.ГГГГ в архиве государственного фонда данных имеются материалы открытого пользования из состава дела № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (условный номер участка №, собственник ФИО6) и копия фрагмента открытого пользования Фотоплана, ин.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактическая конфигурация и площадь земельного участка отличаются от данных ГФД. Фактическая площадь 3500 кв.м., согласно данных ЕГРН - 3500кв.м., по данным ГФД 2461 кв.м.; - при проведении кадастровых работ выявлен разрыв с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Однако фактически он является смежным участком. Данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены на основании материалов инвентаризации и земель. Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ данное обстоятельство не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета, так как подписи в акте по согласованию границ получены от собственников данного земельного участка; - таким образом, местоположение уточняемого земельного участка определить во внесудебном порядке, согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) невозможно. Соответственно, необходимо в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка. Наложения и пересечения с иными земельными участками отсутствуют. Участок огорожен забором, на участке расположен жилой дом (л.д. №).

В соответствии со ст.14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФЗ случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа администрации с.п. Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с адресным ориентиром: <адрес> расположен в Зоне Ж 6 Зона смешанной застройки. Красные линии в <адрес> сельского поселения Красный Яр не установлены, к местам общего пользования не относится. Предельные размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж6: минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м, максимальная площадь земельного участка 1400 кв.м, (решение № от ДД.ММ.ГГГГ СП с.<адрес> Яр м.<адрес> С/о); для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж6: минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м., максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м, (решение № от ДД.ММ.ГГГГ СП <адрес>) (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на л.д. 18 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев