Решение № 2-113/2021 2-113/2021~М-52/2021 М-52/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-113/2021

Дело № 2-113/2021

68RS0022-01-2021-000086-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В.,

при секретаре Тормышевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации р.п. Ржакса Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истице был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений в размере 1500 кв.м., расположенный по <адрес>, сроком на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, под строительство жилого дома. Указанным постановлением также было разрешено строительство жилого дома с мансардным этажом, гаражом и хозяйственными постройками на арендуемом земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и истицей заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого, последней предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на земельный участок был заключен истицей с администрацией Ржаксинского района Тамбовской области на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был вновь заключен с администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии была произведена государственная регистрация права собственности истицы на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В 2020 году между ФИО1 и администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области был заключен договор аренды, который истицей был сдан на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, однако, в регистрации указанного договора аренды на земельный участок, последней было отказано, поскольку на участке располагается объект незавершенного строительства. Вместе с тем, в настоящее время жилой дом достроен, год завершения строительства объекта недвижимости - 2019, площадь объекта недвижимости составляет 57,9 кв.м. Однако, оформить право собственности на жилой дом, ранее поставленный на учет и оформленный в собственность как объект незавершенного строительства, не представляется возможным, поскольку отсутствует зарегистрированный в установленном порядке договор аренды на земельный участок, где располагается объект недвижимости. На основании указанных обстоятельств истица ФИО1 вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения п. 2 ст. 8, ст.ст. 128, 130, 131, 218 ГК РФ, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешени, ст.ст. 1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просила: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.

В процессе рассмотрения дела истицей ФИО1 были увеличены исковые требования, в соответствии с которыми она просила: прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, степень готовности: 47%, площадь: 58 квадратных метров, инвентарный номер №, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершённого строительства жилого дома, степень готовности 47%, площадь: 58 квадратных метров, инвентарный номер №, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 квадратных метров, назначение - жилое, этажность: 1, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования с учетом увеличений поддерживает в полном объеме (л.д. 108).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 рассматриваемые исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их полностью удовлетворить, пояснив, что первоначально ей выделялась земля под строительство жилого дома, земельный участок был предоставлен ей в 2005 году, после чего они начали его строительство. На настоящий момент строительство дома завершено, однако в доме они не проживают, поскольку в нем идут ремонтные работы по внутренней отделке. Земельный участок, расположенный под спорным строением находится в аренде. Каких-либо споров по границам земельного участка, у них не имеется. В жилой дом подведены все коммуникации - вода, газ, имеется канализация.

Представитель ответчика – администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 112).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 109). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснил, что считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом, законными и обоснованными, не возражает против их удовлетворения, указав, что они с истицей находятся в браке, в период которого, в 2006 году начали строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство дома осуществлялось собственными силами, без привлечения подрядных организаций и было окончено в 2019 году. Он не заявляет право требования на жилой дом, и не возражает против оформления на него прав ФИО1

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 и 2 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу статьи 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на категории, в том числе, категорию земель населенных пунктов (подпункт 2 пункта 1 данной статьи).

Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

Зонирование территорий для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (часть 1 и 2 статьи 37 ГрК РФ).

Исходя из изложенного выше, постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ), либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35-40 ГрК РФ, статья 85 ЗК РФ, правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

В силу требований статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации р.п. Ржакса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен земельный участок из земель поселений в размере 1500 кв.м., расположенный по <адрес> в аренду, сроком на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – под строительство жилого дома. ФИО1 так же разрешено строительство жилого дома с мансардным этажом, гаражом и хозяйственными постройками на арендуемом земельном участке (л.д.7).

Кроме того, между администрацией р.п. Ржакса, именуемой «арендодатель», в лице главы администрации ФИО3, с одной стороны и ФИО1, именуемой «арендатор», с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для целей аренды. Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В соответствии с частями 1, 2 и 17 статьи 51, в редакции действующей на момент осуществления строительства истицей индивидуального жилого дома (Федерального закона №117-ФЗ от 22.07.2005 года), разрешение на

строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Частью 1 статьи 52 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Учитывая, что срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией р.п. Ржакса и ФИО1, предоставленного истице для строительства жилого дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а строительство жилого дама истицей на указанную дату не окончено, в связи, с чем постановлением администрации Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 повторно выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1682 кв.м. для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в аренду, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ржаксинского района Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по указанному выше адресу, для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1682 кв.м., сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Согласно акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше земельный участок, имеющий целевое назначение для завершения строительства индивидуального жилого дома, передан арендодателем и принят арендатором на условиях заключенного между ними договора аренды (л.д.12).

Впоследствии, учитывая, что срок указанного выше договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако строительство жилого дама истицей на указанную дату не было окончено, в связи, с чем между администрацией р.п. Ржакса и ФИО1, вновь заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 1682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1682 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – для завершения строительства индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки. При этом зарегистрировано обременение данного объекта недвижимости в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 (л.д.72-73).

Учитывая, что срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области и ФИО1, предоставленного истице для строительства жилого дома, на момент рассмотрения дела истек, а новый договор между сторонами не заключен, вместе с тем, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на настоящий момент в аренду иным лицам не передан, вид его разрешенного использования не изменился, что следует из указанной выше выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на незавершенное строительство объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Ржаксинским нехозрасчетным участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, общей площадью 57,6 кв. м. поставлен на технический учет, ему присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №, сведения об объекте внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-67).

Право собственности истицы ФИО1 на указанный выше объект незавершенного строительства жилого дома, степенью готовности 47%, инвентарный номер №, проектируемое назначение: жилое, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Тамбовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.68-69).

В соответствии с техническим планом здания – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имеет общую площадь 57,9 кв.м., год завершения строительства – 2019, и был образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в результате завершения строительства (л.д.20-34).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Новатор», здание, расположенное по адресу: <адрес>, является капитальным строением, жилым домом, предназначенным для проживания. Конструкция жилого дома находится в исправно техническом состоянии. Техническое состояние конструкций жилого дома не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. При обследовании жилого дома, несоответствия действующим нормативам и регламентам, не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм и инсоляцию участка (л.д. 85-103).

Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 55 ГрК РФ в редакции, действующей на момент завершения строительства истцом жилого дома (Федерального закона №496-ФЗ от 25.12.2018 года), HYPERLINK "garantF1://70864644.2000"разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы установленные частью 3 названной статьи.

В силу пункта 1 и 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при установлении факта принятия лицом, создавшим самовольную постройку, соответствующих мер к легализации постройки, неправомерности отказа уполномоченным органом в выдаче разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию и отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Таким образом, анализируя вышеназванные требования закона, суд приходит к выводу, что возведение истицей на указанном выше земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истица пользовалась этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения (разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию) на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установив, что истицей при возведении жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд при изложенных обстоятельствах, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 квадратных метров, назначение - жилое, этажность: 1, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

С учётом изложенного суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", подлежит прекращению право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, степень готовности: 47%, площадь: 58 квадратных метров, инвентарный номер №, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, и погашению запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект незавершённого строительства жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, степень готовности: 47%, площадь: 58 квадратных метров, инвентарный номер №, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершённого строительства жилого дома, степень готовности 47%, площадь: 58 квадратных метров, инвентарный номер №, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 квадратных метров, назначение - жилое, этажность: 1, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 28.06.2021 года.

Судья: М.В. Чернова