Решение № 2-1082/2024 2-74/2025 2-74/2025(2-1082/2024;)~М-903/2024 М-903/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1082/2024

Дело №

УИД 39RS0№-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего Юрцевич Ю.В.

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, третьему лицу, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 12 метрах на юг от дома 1, предназначенный для ведения садоводства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права аренды указанного земельного участка ФИО3.

В 2022 году ФИО3 умерла. Наследники арендодателя к истцу в связи с переходом права аренды на земельный участок не обращались, арендная плата за земельный участок не вносится, договор с новым арендатором не заключался.

На этом основании истец просит прекратить указанный выше договор аренды.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени спорным земельным участком никто не пользуется, наследники умершего арендатора с заявлением о переходе права аренды не обращались.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 12 метрах на юг от дома 1, предназначенный для ведения садоводства. Договор заключен сроком на 15 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (п.п. 2.1, 2.3).

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону право аренды спорного земельного участка перешло наследнику умершего ФИО3, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умерла (свидетельство о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).Судом было истребовано наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3, согласно которому установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти последней обратилась ФИО1 (племянница наследодателя), где указала о принятии ею наследства в виде квратиры3 в <адрес> в <адрес>, права аренды земельного участка, денежных вкладов в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание <адрес>8, в соответствии с которым, принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> завещала ФИО2

Сведения о том, что ФИО1 обращалась в Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в 12 метрах на юг от дома 1 - отсутствуют.

Иных наследников умершей ФИО3 судом не установлено.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодательством не предусмотрено в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

При этом, в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти арендатора ФИО3 перешли к её наследнику ФИО1 на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Юрцевич