Решение № 2-914/2017 2-914/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-914/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года гор. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2, при секретаре Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., и в обоснование указала, что *** между ней и П.В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома в деревне ....... и земельного участка при домовладении. Земельный участок в договоре ошибочно был указан как доля в праве из принадлежащего продавцу земельного участка площадью * кв.м., а фактически представлял собой отдельный земельный участок, но на тот момент этому никто не придал значения. Право собственности на домовладение за ней было надлежащим образом зарегистрировано, а регистрация перехода прав на землю не производилась. Согласно распоряжению главы администрации Кумохинского сельского совета от *** * домовладению присвоен вышеуказанный адрес. В настоящее время возникла необходимость регистрации прав на земельный участок, а для совершения вышеуказанных действий необходимо присутствие обеих сторон, однако по имеющимся данным продавец имущества П.В.А. умер. Кроме того, договор купли-продажи подтверждает приобретение ею только части земли, несмотря на то, что покупался весь земельный участок. С момента покупки она пользуется жилым домом и спорным земельным участком, по данным обмера которого площадь составляет * кв.м., не имея никаких притязаний со стороны третьих лиц, в том числе ответчиков, но для восстановления её прав необходимо решение суда, поэтому она обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что у супруга было три земельных участка, один из них он продал истице. После смерти ФИО5 наследство надлежащим образом не оформлено.

Ответчики ФИО7 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом. Письменными заявлениями ответчики просят суд рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив доводы истца, принимая во внимание признание иска ответчика ФИО2, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. п. 1, 4 ст. 421, п. 1 ст. 423, п. 1 ст. 424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него, определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Городца Г.Н.Л. *** и свидетельства о праве собственности на землю от *** П.В.А. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные в деревне ....... ........

*** П.В.А. распорядился принадлежащими ему объектами, расположенными по вышеуказанному адресу, и заключил с ФИО1 договор купли-продажи, удостоверенный в этот же день нотариально и зарегистрированный в реестре за *.

С указанного момента истица владеет и пользуется приобретенным имуществом, и доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано выше, с момента покупки истец пользуется жилым домом, а также земельным участком при нем, приобретенными у П.В.А., несет бремя их содержания. Однако, после передачи земли её обмера не производилось, а в договоре обособленный земельный участок был поименован как земельный участок площадью * кв.м., из принадлежащих продавцу * кв.м.

После заключения договора купли-продажи и передачи прав перерегистрация произведена не была.

Право собственности на дом зарегистрировано за истицей ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действующие Земельный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ предусматривают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.552 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом, право собственности на земельный участок площадью * кв.м. по вышеуказанному адресу зарегистрировано за П.В.А., о чем также представлена выписка.

Продавец дома и земельного участка П.В.А. умер, т.е. у покупателя, являющегося добросовестным приобретателем имущества, выполнившим все существенные условия договора, нет иного способа регистрации возникшего права собственности на земельный участок. По данным межевого плана площадь земельного участка составляет * кв.м. Имеется акт согласования его границ.

Согласно имеющимся данным наследниками по закону П.В.А. являются ФИО6 Однако договор купли-продажи от *** ими, как и другими лицами, не оспорен. Каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента заключения договора, никто, кроме истца, не заявлял. ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив, что на спорное имущество не претендует.

Вышеуказанные обстоятельства нашли подтверждение в представленных письменных документах, объяснениях лиц, участвующих в деле.

Таким образом, суд считает, что на основании вышеуказанного договора истец приобрела право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, и это право за ФИО1 следует признать, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2017 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова