Решение № 2-3723/2018 2-3723/2018~М-2636/2018 М-2636/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-3723/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.С.В. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, общей площадью 691 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для использования: для индивидуального жилищного строительства.

В ДД.ММ.ГГ истец начал строительство на принадлежащем ему земельном участке одноэтажного жилого дома, площадью 163.4 кв.м. При строительстве истец не получил необходимого разрешения. Возведенный истцом объект обладает признаками самовольной постройки, так как объект капитального строительства, расположенный в границах участка, построен без исходно-разрешительной документации.

По утверждению истца, возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует нормам СНиП, СП, ГОСТ, пожарной безопасности. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам исследования объекта от ДД.ММ.ГГ № СГ-009 ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро».

При обращении в Администрацию Муниципального образования городской округ Люберцы Московской области истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку, в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенный, созданный на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В связи с вышеизложенным, уточнив исковые требования, истец просит суд: признать право собственности за Я.С.В. на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, общей площадью 163,4 кв.м.

В суд истец Я.С.В. не явился, в судебном заседании представитель истца по доверенности Б.О.С. уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по доверенности О.Ю.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав», в силу п.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство...».

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ истцу Я.С.В. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № (л.д. 8).

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок возникло у него на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ № №.

Таким образом, данный земельный участок входит в категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Из текста искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГ истец начал строительство на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества, жилой дом (незавершенное строительство - одноэтажный жилой дом, площадью 163,4 кв.м. При строительстве истец не получил необходимого разрешения.

Возведенный истцом объект обладает признаками самовольной постройки, так как объект построен без исходно-разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГ Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на обращение Я.С.В. от ДД.ММ.ГГ. № №6260789 отказала в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, мотивируя свой отказ тем, что в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенный, созданный на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил (л.д. 69-70).

ДД.ММ.ГГ Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на обращение Я.С.В. от ДД.ММ.ГГ. № № повторно отказала в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 68).

Согласно представленному техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГ, подготовленному ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро»: «установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, уч. № по состоянию на дату обследования соответствует установленным нормативно техническим требованиям и правилам, пригоден для постоянного проживания, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц» (л.д. 16).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сомневаться в правильности выводов технического заключения № № от ДД.ММ.ГГ ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро» у суда не имеется оснований.

Оценивая представленное суду экспертное заключение ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро» суд считает, что его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение экспертной деятельности, эксперт, составивший заключение, имеет соответствующее образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересован.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Другие относимые и допустимые доказательства в обоснование и в опровержение иска стороны суду не представили.

Учитывая приведенные нормы закона и выводы технического заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГ, составленное ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро», поскольку истец является собственником земельного участка, на котором истец построил дом без разрешительной документации, земельный участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что иск Я.С.В. обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Я.С.В. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Я.С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 163,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято судом ДД.ММ.ГГ