Решение № 2-3508/2017 2-3508/2017~М-2635/2017 М-2635/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3508/2017

дело №2-3508/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре Н.Н.Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 и представителя третьего лица Бланк Д.И. гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и архитектуры города Челябинска и администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исками по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на нежилое строение площадью 51,5 кв. метра, расположенное по адресу г. Челябинск, на пересечении <адрес> и <адрес> возле <адрес> и нежилое строение площадью 67,7 кв. метра, расположенное по адресу <...> остановка «Стадион». В обоснование исков указано, что указанные помещения принадлежат истцу на основании договоров купли-продажи, расположены на земельных участках, находящихся на вещном права и поставленных на кадастровый учет.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснил, что на основании договора купли-продажи ему принадлежат нежилые помещения по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> у <адрес>.. Земельные участки предоставлены в аренду ООО «Эра».. За период эксплуатации, изменилась площадь помещений. Просит признать право собственности на строения.

Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска и администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание представителей не направили, извещена надлежаще.

Представитель третьего лицо ООО « Эра» Бланк Д.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Самостоятельных требований на строения ООО « Эра» не имеет.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащим частичному удовлетворению.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу на вещном праве земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке на пересечении <адрес> и <адрес>, возле <адрес> г. Челябинске находится строение общей площадью 45,1 кв. метра, что подтверждено техническим описанием ( л.д. 10-18).

Также судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположенном по адресу <...> остановка «Стадион» находится строение общей площадью 48,1 кв. метра, что подтверждено техническим описанием ( л.д. 61).

Из материалов дела известно, что земельный участок на пересечении проспекта Победы и <адрес> в Курчатовском районе города Челябинска площадью 50 кв. метров был предоставлен ООО «Эра» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации торгового комплекса на основании распоряжения Главы администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (л.д. 19-50).

Земельный участок по адресу по адресу <...> остановка «Стадион» был предоставлен ООО «Эра» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации торгового комплекса на основании распоряжения Главы администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (л.д. 70-104).

Из договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 приобрел у ООО «Эра» в собственность нежилое строение площадью 50,0 кв. метров, расположенное на пересечении <адрес> и <адрес>, возле <адрес> г. Челябинске по цене 52000 рублей ( л.д.8).

Из договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 приобрел у ООО «Эра» в собственность нежилое строение площадью 50,0 кв. метров, расположенное по адресу <адрес> по цене 52000 рублей ( л.д.59).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что размещение нежилых помещений на временно не застраиваемых землях общего пользования соответствует ч.3 ст. 35 ГрК РФ и ч.6 ст.85 ЗК РФ. Из ежегодно заключаемых договоров аренды земли следует, что данные объекты не являются сезонными. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения на основании договоров купли-продажи в связи с изменениями в площадях объектов и застроенных участков.

Из представленных технических описаний следует, что спорные объекты обладают признаками капитального строения: имеет бетонное основание в качестве фундамента, отмостку, стены из сэндвич-панелей, крышу из металлочерепицы.

Согласно представленному техническому паспорту площадь нежилого строения на пересечении проспекта Победы и <адрес> в Курчатовском районе города Челябинска составляет 45,1 кв. метра. Указанная истцом площадь 51,5 кв. метра является площадью земельного участка, занимаемой строением.

Площадь строения адресу: Челябинск, Комсомольский проспект, остановка «Стадион» составляет 48,1 кв. метра. Указанная истцом площадь 67,7 кв. метра является площадью земельного участка, занимаемой строением.

В остальной части требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению в указанном объеме.

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества нежилое строение площадью 45,1 кв. метра, расположенный по адресу г. <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества нежилое строение 48,1 кв. метра, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева