Решение № 2-6083/2025 2-6083/2025~М-5466/2025 М-5466/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-6083/2025

Дело №2-6083/2025

УИД 93RS0037-01-2025-009493-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Шахтерск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Мальченко В.В.

при секретаре судебного заседания Горяйновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики и ФИО2 (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике и Ч.Ю.А.) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 19.11.2020 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики Н.Н.И., реестровый №, по условиям которого она купила у ФИО2 жилой дом литер А-1 с надворными постройками (Е-сарай, В-погреб, Д-сарай, К-колодец, №1-забор, №2-ворота), расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, на земельном участке частной собственности размером 0,0891 га, кадастровый №.

Также 19.11.2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики Н.Н.И., реестровый №, условиям которого она купила у ФИО2 земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, размером 0,0891 га, кадастровый №, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

В целях реализации конституционных прав и законных интересов она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о регистрации прав на земельный участок, однако 11.11.2024 года ей было отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество в связи с отсутствием подтверждения перехода права собственности, что осуществить в настоящее время это не возможно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

С учетом изложенного истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер А-1, площадью 50,50 кв.м, жилой площадью 23,70 кв.м, с надворными постройками (Е-сарай, В-погреб, Д-сарай, К-колодец, №-забор, №-ворота), расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, а также на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, размером 0,0891 га, кадастровый №, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.

Третье лицо по делу Ч.Ю.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, возражений на исковое заявление не представила.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами относительно спорного недвижимого имущества возникли 19.11.2020 года, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики и Земельного кодекса Украины.

Согласно пункту 1 статьи 659 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 166).

Пунктом 1 статьи 660 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 542).

В силу пункта 1 статьи 661 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 665 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 81 Земельного кодекса Украины граждане приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам.

Согласно части 1 статьи 131 Земельного кодекса Украины заключение гражданско-правовых соглашений, предусматривающих переход права собственности на земельные участки, а также приобретения права собственности на земельные участки по таким сделкам осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, что подтверждается: договором дарения жилого дома от 19.05.2009 года, согласно которому К.А.П. подарил ФИО2 жилой дом с надворными постройками № по <адрес> в <адрес>, на приватизированном земельном участке; извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 14.09.2020 года, выданным отделом государственной регистрации вещных прав Шахтерского горрайонного управления юстиции, согласно которому ФИО2 является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>; извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 26.10.2020 года, выданным отделом государственной регистрации вещных прав Шахтерского горрайонного управления юстиции, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 0,0891 га, для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Также в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19.11.2020 года между Ч.Ю.А., действующей от имени и в интересах ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купила жилой дом литер А-1, №, расположенный в <адрес>, Донецкая Народная Республика, с надворными постройками (Е-сарай, В-погреб, Д-сарай, К-колодец, №1-забор, №2-ворота), на земельном участке частной собственности размером 0,0891 га, кадастровый №.

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи, продажа по договоренности сторон совершается за 130 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до заключения и подписания этого договора. Стороны подтверждают факт передачи денег.

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи жилого дома от 19.11.2020 года отсутствие зарегистрированных отягощений (обременений), других (иных) вещных прав на недвижимое имущество и налогового залога, подтверждается информационной справкой, выданной 13.11.2020 года под № IS90790 отделом государственной регистрации вещных прав Шахтерского горрайонного управления юстиции.

Пунктом 12 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации. Передача недвижимости продавшим и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Указанный договор купли-продажи жилого дома от 19.11.2020 года заключен сторонами в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Н.Н.И., зарегистрирован в реестре под №.

Экземпляр указанного договора купли-продажи жилого дома от 19.11.2020 года и документы, на основании которых он удостоверен, находятся на хранении в Нотариальной палате Донецкой Народной Республики (переданы на временное хранение нотариусу Шахтерского районного нотариального округа Донецкой Народной Республики К.В.Г.).

Кроме того, 19.11.2020 года между Ч.Ю.А., действующей от имени и в интересах ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купила земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, размером 0,0891 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи, продажа по договоренности сторон совершается за 40 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до заключения и подписания этого договора. Стороны подтверждают факт передачи денег.

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи земельного участка от 19.11.2020 года отсутствие зарегистрированных отягощений (обременений), других (иных) вещных прав на недвижимое имущество и налогового залога, подтверждается информационной справкой, выданной 13.11.2020 года под № IS90809 отделом государственной регистрации вещных прав Шахтерского горрайонного управления юстиции.

Пунктом 9 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации. Передача недвижимости продавшим и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Указанный договор купли-продажи земельного участка от 19.11.2020 года заключен сторонами в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Н.Н.И., зарегистрирован в реестре под №.

Экземпляр указанного договора купли-продажи земельного участка от 19.11.2020 года и документы, на основании которых он удостоверен, находятся на хранении в Нотариальной палате Донецкой Народной Республики (переданы на временное хранение нотариусу Шахтерского районного нотариального округа Донецкой Народной Республики К.В.Г.).

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Как следует из уведомлений территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 11.11.2024 года №КУВД-101/2024-1488868/2 и от 02.11.2024 года №КУВД-101/2024-1489222/2, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, по тем основаниям, что в течение срока приостановления не поступили ответы на запросы в Нотариальную Палату Донецкой Народной Республики, в Отдел рассмотрения обращений, оказания правовой помощи и архивной работы в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.08.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>. Сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, отсутствуют, при этом в графе «особые отметки» указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, вид права: собственность, правообладатель ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.08.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 891 кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>. Сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, отсутствуют, при этом в графе «особые отметки» указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, вид права: собственность, правообладатель ФИО2

Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО2, право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации, договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.11.2020 года составлены в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверены, экземпляры договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.11.2020 года переданы на хранение в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики, договоры исполнены обеими сторонами, указанные объекты недвижимого имущества переданы истцу ФИО1, которая, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется им, несет бремя содержания с 2020 года, а также учитывая, что названные выше договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка никем не оспорены, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, ответчики по делу возражений относительно исковых требований не имеют, к выморочному либо бесхозяйному имуществу данные объекты недвижимого имущества не относятся, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес> (с надворными постройками Е-сарай, В-погреб, Д-сарай, К-колодец, №1-забор, №2-ворота).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 891 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Мальченко

Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года.