Решение № 2-2783/2018 2-2783/2018~М-2499/2018 М-2499/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2783/2018

Дело № 2-2783/18

Поступило в суд 12.07.2018г

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.

при секретаре Харченко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО « Зерона» к ООО «СЕРВИСНСК», ФИО1 о взыскании задолженности, пени, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ООО « Зерона» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что 01.07.2017г между истцом (арендодатель) и ООО «СЕРВИСНСК» (арендатор) заключен договор аренды помещений №, в соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № согласно поэтажному плану, объект, общей площадью 4кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение принятых на себя обязательств арендодатель по акту приема-передачи передал объект арендатору.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за объект состоит из: постоянной составляющей в размере 70 000 рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ 84 000 рублей.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель оказывает арендатору дополнительные услуги по предоставлению возможности размещения рекламных материалов: перфорированной пленки с рекламой арендатора на рекламном месте № на входной стеклогруппе здания торгово-развлекательного центра «Континент», расположенного по адресу: <адрес>.

За предоставление услуги размещения рекламного материала арендатор оплачивает услуги арендодателя в размере 7 000 рублей, начиная с даты подписания акта размещения рекламного материала, который подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.2.2 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае когда арендатор задерживает любой из платежей более чем на 15 дней. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения арендатором уведомления о досрочном расторжении договора, и в указанный срок арендатор обязан освободить объект от своего имущества и передать объект арендодателю по акту приема-передачи.

В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым и измененным.

В связи с наличием просроченной задолженности более 15 дней арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке телеграммой ДД.ММ.ГГГГ, которая не была получена по причине «квартира закрыта, адресат по извещению не является».

На основании п. 4.5 договора вся корреспонденция должны быть направлена посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении. Дата штампа почтового отделения адресата на уведомлении о вручении почтового отправления адресату считается датой получения указанных документов. В случае возврата корреспонденции, направленных одной из сторон в адрес другой стороны, в связи с истечением срока хранения, отсутствием адресата, такая корреспонденция считается полученной.

При изложенных обстоятельствах, договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ составил 195 612,91 рублей.

Настоящим договором предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать, арендатор обязан уплатить пеню в размере 2% с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Размер пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 691 810,23 рубля.

В соответствии с п.п. 4.6, 4.7 договора арендатор на весь срок действия настоящего договора аренды обязан самостоятельно и за свой счет застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда при эксплуатации объекта. Арендатор обязан предоставить копию договора страхования и (или) страхового полиса за текущий год в течении 10 дней с даты подписания акта приема-передачи объекта. В случае невыполнения данного условия, арендатор обязуется выплатить арендодателю штраф в размере, определяемом как произведение общей площади объекта на ставку в размере 3 000 рублей за 1 кв.м. арендуемого объекта, что составляет 12 000 рублей

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан обеспечить соблюдение работниками и представителями арендатора установленных правил внутреннего распорядка и режима работы ТРЦ «Континет», включая своевременное окончание ими работы и освобождение арендуемого объекта и мест общего пользования в здании ТРЦ «Континент» до закрытия здания в целом. Факт нарушения установленных правил внутреннего распорядка и режима работы фиксируется актом, подписанным представителем администрации ТРЦ «Континент» и представителем охраны ТРЦ «Континент». В п. 10 приложения №4 к договору установлено, что в случае нарушения правил режима работы арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан выплатить штраф за закрытие объекта для посетителей ТРЦ «Континент» более чем на один час в течении одного дня в размере 1 000 рублей. В январе 2018г арендатором было допущено нарушение режима работы, размер штрафа за нарушение режима работы составил 1 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства №, в соответствии с п. 1.1 поручитель обязуется отвечать перед истцом за исполнение ООО «СЕРВИСНСК» всех своих обязательств по договору аренды.

Поручительство дается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.1 договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную ответственность с ООО «СЕРВИСНСК» перед истцом за исполнение арендатором обязательств по договору аренды, включая в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения последним своих обязательств по договору аренды, возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций и убытков в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия № с требованиями об оплате задолженности по арендной плате и неустойки, которая до настоящего момента оставлена без удовлетворения и ответа.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать солидарно с ООО «СЕРВИСНСК» и ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 195 612,91 рублей, пени, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 823 845,07 рублей, штраф за отсутствие договора страхования в размере 12 000 рублей, штраф за нарушение режима работы в размере 1 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 13 303,29 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы искового заявления подтвердила, против заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО1 и представитель ООО «СЕРВИСНСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

Согласно п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что требования ООО «Зероона» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданской кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что ООО «Зерона» является собственником помещения, назначение: нежилые, общая площадь № кв.м., номера на поэтажном плане № этаж №, на основании протокола общего собрания участников ООО «Итера Девелопмент» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зерона» и ООО «СЕРВИСНСК» заключен договор аренды № нежилого помещения №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «Зерона» передал арендатору ООО «СЕРВИСНСК», арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №, расположенное на первом этаже в здании ТРЦ «Континент» по адресу: <адрес>, (л.д. 4), что следует из условий договора, акта приема-передачи нежилого помещения №, из которого также следует, что арендатор принял нежилое помещение №. (л.д. 12).

Согласно п. 3 договора следует, что арендатор принимает помещение на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 70 000 рублей за каждый месяц, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив и потребовав от арендатора возмещения всех понесенных убытков, в том числе, когда арендатор задерживает любой из платежей (либо не в полном объеме вносит платеж) более чем на 15 дней (п. 4.1.2.2).

Как следует из материалов дела, объяснений истца ответчиком обязательство по оплате аренды нежилого помещения, предусмотренное договором, не исполнялось надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 195 612,91 руб.

Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства отвечать перед истцом за исполнение ООО «СЕРВВИСНСК» всех своих обязательств по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13).

В соответствии со ст. 361 ГФ РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии со ст. 363 ГФ РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия, согласно которому истец, требует от ответчиков в течении 30 календарных дней с даты отправки настоящей претензии произвести оплату задолженности по арендной плате в сумме 430 000 рублей, пени до момента фактической оплаты задолженности, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 81,23 рубля, штраф за отсутствие договора страхования в сумме 12 000 рублей (л.д. 16).

Исходя их имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств, вытекающих из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 195 612,91 рублей, поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих факт передачи истцу денежных средств в счет уплаты арендной платы в рамках заключенного договора.

Разрешая требования истца о взыскании штрафных санкций по договору, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора, следует, что в случае задержки любого из платежей, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 0.2% с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что свои обязательства, ответчики не исполнили надлежащим образом.

Согласно расчету истца, размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 823 845,07 рублей.

Суд, проверив данный расчет задолженности, с ним соглашается.

Между тем, судом усматривается основания, для снижения суммы начисленной неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить сумму неустойки.

Правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиями нарушения обязательств. Установив основания, для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд, считает, что размер неустойки подлежит уменьшению, поскольку имеет место явная несоразмерность суммы подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со с. 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 рублей.

Кроме того, п. 4.6 договора предусмотрено, что арендатор на весь срок действия договора аренды обязан самостоятельно и за свой счет застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда по эксплуатации нежилого помещения. Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан предоставить копию договора страхования и (или) страхового полиса за текущий год в течении 10 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. В случае невыполнения данного условия, арендатор обязуется выплатить арендодателю штраф в размере, определяемом как произведение общей площади помещения на ставку в размере 3 000 рублей за № кв.м., а именно 12 000 рублей.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан обеспечить соблюдение работниками и представителями арендатора установленных правил внутреннего распорядка и режима работы ТРЦ «Континет», включая своевременное окончание ими работы и освобождение арендуемого объекта и мест общего пользования в здании ТРЦ «Континент» до закрытия здания в целом.

Пунктом 10 приложения № к договору предусмотрено, что в случае нарушения правил режима работы арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан выплатить штраф в размере 500 рублей, за открытие, закрытие объекта, с нарушением более чем на 10 минут режима работы, установленного в п. 1 приложения №.

Факт нарушения установленных правил внутреннего распорядка и режима работы подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителем администрации ТРЦ «Континент» и представителем охраны ТРЦ «Континент» (л.д. 41).

В соответствии со с. 330 ГК РФ, суд, полагает требования истца, о взыскании штрафных санкций обоснованными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 195 612,91 рублей, пеня в сумме 100 000 рублей, штраф в сумме 12 000 рублей, штраф в сумме 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 6 286,13 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «СЕРВИСНСК», ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 195 612,91 рублей, пени в сумме 100 000 рублей, штраф в сумме 12 000 рублей, штраф в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 286,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2018.

Председательствующий: подпись И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья-

Секретарь-

По состоянию на 17.09.2018 судебный акт не вступил в законную силу.

Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № 2-2783/2018, находящегося в Кировском районном суде гор. Новосибирска.