Решение № 2-2828/2017 2-2828/2017~М-2613/2017 М-2613/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-2828/2017

Дело №2-2828/17


Решение

именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 и Администрации г.Махачкала о признании сделки состоявшейся и права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации г.Махачкала о признании сделки состоявшейся и права собственности на жилой дом с земельным участком указав, что в 1960 году по устной договоренности она приобрела у ФИО2 целое домовладение № по <адрес> общей площадью 139,9 кв.м., в том числе: жилой - 64,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м. Обусловленную устным договором купли-продажи сумму она оплатила ФИО2 в полном объеме. Сделку оформить в свое время не смогла из-за того, что у ФИО2 не было правоустанавливающих документов. В последующем им были получены технический паспорт на дом, опись земельного участка и переданы ей. Ею была получена домовая книга, и она прописалась в указанном доме. Земельный участок по <адрес>, площадью 450 кв.м., в том числе: застроенной - 112,5 кв.м., согласно технической инвентаризации, ФИО2 был предоставлен на основании договора о праве застройщика, выданного 23 июля 1959 года. Также указал, что она более 50-ти лет проживает в указанном доме, пользуется и распоряжается им, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги, в том числе и земельный налог. Претензий со стороны ответчика к ней никогда не было.

В связи с чем просит признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью 139,9 кв.м., в том числе: жилой - 64,0 кв.м, и земельного участка, площадью 450 кв.м, <адрес> заключенную между ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10, состоявшейся, а также признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 139,9 кв.м., в том числе: жилой - 64,0 кв.м., и земельный участок, площадью 450 кв.м, расположенные по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика – адвокат Гаджиев Г.М. назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, заявленные требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать.

Администрация г.Махачкала, надлежаще извещенная о времени месте рассмотрения дела, в суд не явилась и об уважительности причин отсутствия ее представителя суду не сообщила, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без ее участия.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в виду следующего.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания установлено, что в 1960 году по устной договоренности истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 целое домовладение № по <адрес>, состоящее из лит. «А», общей площадью 139,9 кв.м., в том числе: жилой - 64,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м.

Обусловленную устным договором купли-продажи сумму ФИО1 оплатила ФИО2 в полном объеме.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В подтверждении вышеуказанного из материалов дела видно, что в последующем были получены технический паспорт на дом, опись земельного участка и переданы истице ФИО1, так как последней была получена домовая книга, следовательно, она прописалась в указанном доме.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Также видно, что земельный участок по <адрес>, площадью 450 кв.м., в том числе: застроенной -112,5 кв.м., согласно технической инвентаризации, ФИО2 был предоставлен на основании договора о праве застройщика, выданного 23 июля 1959 года.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 Земельного Кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество м сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Согласно ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ст.234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что в настоящее время объекты недвижимости находятся во владении истца, которая несет бремя содержания данных объектов, что подтверждается представленными квитанциями об оплате налогов.

Также судом установлено, ничьи права, и интересы договорами не затронуты.

Таким образом, ответчиком ФИО3 фактически было передано истцу ФИО4 С-А.А. вышеуказанное имущество.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ответчик, будучи собственником распорядился имуществом.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании сделки состоявшейся и что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований заявителя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 и Администрации <адрес> о признании сделки состоявшейся и права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью 139,9 кв.м., в том числе: жилой - 64,0 кв.м, и земельного участка, площадью 450 кв.м, <адрес><адрес> заключенную между ФИО1 ФИО15 и ФИО2 ФИО13, состоявшейся.

Признать за ФИО1 ФИО14, право собственности на жилой дом, площадью 139,9 кв.м., в том числе: жилой - 64,0 кв.м., и земельный участок, площадью 450 кв.м, расположенные по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Государственной регистрации права собственности регистрирующим органом за ФИО1 ФИО16 на жилой дом, площадью 139,9 кв.м., в том числе: жилой - 64,0 кв.м., и земельный участок, площадью 450 кв.м, расположенные <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2017 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 19 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>