Решение № 2-34/2019 2-34/2019(2-540/2018;)~М-565/2018 2-540/2018 М-565/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-34/2019

Дело №2-34/2019

29RS0026-01-2018-001051-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

15 января 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 15 января 2019 года гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в лице председателя ФИО2 (далее по тексту – Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район») обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» и ФИО1, ФИО3, в связи со смертью последнего.

В обоснование доводов указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствие с которым ФИО1 и ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 902 кв.м. из земель населенных пунктов для огородничества с правом возведения временных хозяйственных построек по адресу ориентира: д. <адрес>, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, который в силу ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 214 ГК РФ является государственной собственностью.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому просит в соответствии с положениями ст. 418 ГК РФ, расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» и ФИО1, ФИО3, в связи со смертью одного из арендаторов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5 - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Новодвинского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по архангельской области и Ненецкому автономному округу – в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.34).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» предоставил ФИО1, ФИО3 в аренду земельный участок, находящийся примерно в 40 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес><адрес>, общей площадью 902 кв.м., из земель населенных пунктов, для огородничества с правом возведения временных хозяйственных построек, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15-16).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д.18).

В соответствии с информацией нотариуса нотариального округа: Холмогорский район Архангельской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратился ФИО4 – сын, ФИО1 – супруга, от наследства отказалась (л.д.25).

Порядок и основания расторжения договора аренды земельного участка урегулированы ст. ст. 450, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 617 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 5.1 Договора аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок заключения договора на 3 (три) года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, условия соответствующего договора не предусматривают ограничения перехода права аренды к наследникам арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В материалах дела имеется письменное заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №РФ 29-19-001567 (л.д.17).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор ФИО1 известила арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока его действия, следовательно, об отсутствии намерения в дальнейшем использовать имущество, что свидетельствует о прекращении действовавшего договора аренды в связи с истечением его срока ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в связи со смертью арендатора ФИО3

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 300,00 рублей в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» и ФИО1, ФИО3

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение принято 16 января 2019 года.