Решение № 2-697/2020 2-697/2020~М-470/2020 М-470/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-697/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Рузского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома, выделе части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с №, расположенный по адресу: (адрес), признать за истцом право собственности на пристройки- ... площадью ... ... площадью ... расположенные по адресу: (адрес), признать право собственности и выделить в собственность ФИО1 - часть жилого дома, состоящую из: террасы № площадью ... коридора № площадью ... санузла № площадью ... гостиной № площадью ... лестница № площадью ... кухня № площадью ... жилая № площадью ... коридор № площадью ... жилая № площадью ... жилая № площадью ... площадью всех частей здания ..., общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания ... общей площадью ... полезной площадью ..., жилой ... расположенный по адресу: (адрес). Доля в праве на жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), выданного ГНК. Совладельцами указанного жилого дома являются ФИО2 (доля в праве ...), ФИО3 (доля в праве ...

В настоящее время принадлежащий истцу по праву общей долевой собственности жилой дом состоит из: основного строении ... жилых пристроек ... холодной пристройки ... веранд ...,... и имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания ... общая площадь жилого помещения ... жилая ... Между совладельцами сложился порядок пользования домом и хозяйственными постройками. Истец занимает часть жилого дома, площадью всех частей здания ... общей площадью ... состоящую из: террасы № площадью ..., коридора № площадью ... санузла № площадью ... гостиной № площадью ... лестница № площадью ... кухня № площадью ... жилая № площадью ... коридор № площадью ... жилая № площадью ... жилая № площадью ... (обозначенную в техническом паспорте, выполненном Западным филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на (дата), как (адрес)). Занимаемая истцом часть дома изолирована, имеет отдельный вход и может быть реально выделена.

Ответчики занимают часть дома, обозначенную в техническом паспорте, выполненном Западным филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на (дата), как квартира № Согласно техническому паспорту выполненному Западным филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на (дата), разрешение на строительство не предъявлено на основною пристройку ... террасу ... Основная пристройка ... и терраса лит. а6, образовались в результате проведения истцом реконструкции ранее существовавших пристроек ...,... Даная реконструкция была проведена без разрешительной документации с учетом градостроительных, санитарно-технических норм, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством указанных пристроек не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, они не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшают архитектурный облик населённого пункта, в котором расположены. Возведенные пристройки ... и ... расположены на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности истца (запись о гос. регистрации права № от(дата) ). Так как при домовладении имеются самовольные постройки, решить выдел доли во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения требований не возражала.

Ответчик ФИО3 просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в “п. п. 6”, “7” Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

По делу установлено, что истцу принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), совладельцами указанного жилого дома являются ФИО2 (доля в праве ...), ФИО3 (доля в праве ...), что подтверждается сведениями Единого Государственного Реестра Недвижимости и материалами дела.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (запись о гос. регистрации права № от(дата) ), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с № (доля в праве по ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорный жилой дом состоит из основного строения ... жилых пристроек ..., холодной пристройки ... веранд ...,... и имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания ... общая площадь жилого помещения ..., жилая ...

Установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования домом и хозяйственными постройками. Данный факт сторонами не оспаривался.

Истец занимает часть жилого дома, площадью всех частей здания ... общей площадью ..., состоящую из: террасы № площадью ... коридора № площадью ... санузла № площадью ... гостиной № площадью ..., лестница № площадью ... кухня № площадью ... жилая № площадью ... коридор № площадью ... жилая № площадью ... жилая № площадью ... (обозначенную в техническом паспорте, выполненном Западным филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на (дата), как квартира № Занимаемая истцом часть дома изолирована, имеет отдельный вход.

Ответчики занимают часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте, выполненном Западным филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на (дата), как квартира № (состоящую из кухни № площадью ... жилая № площадью ... площадью всех частей здания ... общей площадью ... Данный факт подтверждается строительно-техническим заключением №.

Истцом произведена реконструкция ранее существовавших пристроек ...,... в результате чего были возведены основная пристройка ... и терраса ...

Согласно строительно-техническому заключению № при выполнении строительных работ ... и ... были соблюдены градостроительные (по расположению на участке), противопожарные (по противопожарным расстояниям), планировочные (по линейным размерам и площадям), санитарно-технические и санитарно-гигиенические, по устройству всех инженерных коммуникаций (электропроводка и пр.) ..., ... не оказывают негативного воздействия на основное строение, спорное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1. Строительством указанных пристроек не нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, они не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные нормы права, учитывая признание исковых требований, считает возможным признать за истцом право собственности на возведенные ... и ... а также произвести раздел жилого дома и построек, принадлежащих сторонам на праве общей-долевой собственности в соответствии со строительно-техническим заключением №, представленным стороной истца. Доказательств обратного ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с №, расположенный по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1, право собственности на пристройки- ... площадью ... ... площадью ... расположенные по адресу: (адрес).

Признать право собственности и выделить в собственность ФИО1 - часть жилого дома, состоящую из: террасы № площадью ... коридора № площадью ... санузла № площадью ... гостиной № площадью ... лестница № площадью ... кухня № площадью ..., жилая № площадью ... коридор № площадью ... жилая № площадью ... жилая № площадью ... площадью всех частей здания ... общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес)

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (доля в праве ...), ФИО3 (доля в праве ...) часть жилого дома, состоящую из кухни № площадью ... жилая № площадью ... площадью всех частей здания ... общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июля 2020 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева