Решение № 2-625/2024 2-78/2025 2-78/2025(2-625/2024;)~М-528/2024 М-528/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-625/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года с.Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском к наследнику умершего ФИО3 о расторжении договора аренды. В своем исковом заявлении истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №5 от 18.04.2016 года, а также прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №5 от 18.04.2016 года.

Определением суда от 22.01.2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.

Представитель истца в исковом заявлении, а также в судебном заседании требования мотивировал следующим, между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 5 от 18.04.2016 года, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> б, сроком на 20 лет, с 18.04.2016 года по 17.04.2036 года. Арендатор ФИО3 умер. В настоящее время земельный участок используется ответчиком ФИО2, задолженность по арендной плате погашена. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №5 от 18.04.2016 года, а также прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №5 от 18.04.2016 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что после смерти сына своими фактическими действиями принял спорный земельный участок, поскольку продолжает использовать земельный участок по назначению, а также произвел гашение задолженности по арендной плате.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (пункт 1 статьи 1152, статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Аналогичные выводы приведены в Письме Минэкономразвития от 26.01.2018 № ОГ-Д23-734 «О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», согласно которым в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Ермаковского района и ФИО3 заключен договор аренды №5 от 18.04.2016 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:13:2501001:944, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> б, площадью 1877кв.м., сроком на 20 лет, с 18.04.2016 года по 17.04.2036 года (л.д.6-10).

Разделом 6 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза в установленные договором сроки; использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче (л.д.8-9).

Исходя из анализа содержания договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что он не содержит условий ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора.

03.01.2019 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (л.д.31).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Ермаковского нотариального округа ФИО4, в ее производстве наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 03.01.2019 года, не имеется, наследники умершего к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, не обращались (л.д.29).

Сам по себе факт не обращения к нотариусу в установленный срок не свидетельствует о непринятии наследником наследства, поскольку статьи 1153 ГК РФ подача заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, является одним из способов принятия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты по платежам, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылалась на то, что в связи со смертью арендатора (должника) обязательство прекращается, поскольку исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, и подтверждается сторонами, что ФИО2 после смерти сына (арендатора) ФИО3 фактически принял наследство в виде земельного участка, продолжил пользоваться арендованным у ответчика имуществом, тем самым, как наследник, принял все права и обязанности по договору аренды, заключенному с администрацией Ермаковского района Красноярского края, в том числе и по погашению задолженности по арендной плате.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, поскольку истцом не представлено доказательств прекращения аренды спорного земельного участка в установленном законом порядке (статьи 450-452 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ), наличие у прежнего арендатора наследника, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Степанова

Мотивированное решение составлено 11.03.2025 года.