Решение № 2-171/2018 2-171/2018 ~ М-65/2018 М-65/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-171/2018

Дело № 2-171/10-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 февраля 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО11 с участием:

истцов – ФИО2, ФИО4, ФИО5,

при секретаре – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации, мотивируя тем, что являются сособственниками домовладения № по <адрес>, которое расположено на земельном участке, площадью 1161 кв.м. У истцов возникла необходимость оформления своего права собственности в органах юстиции. Истцы ФИО2 и ФИО4 обратились в Земельный комитет и Управление Росреестра с целью надлежащего оформления своего права собственности на доли земельного участка находящегося по адресу <адрес>, однако им было в этом отказано. Полагают, что имеют право на передачу им указанного земельного участка бесплатно. Подтверждая изложенные обстоятельства: договором купли-продажи от 27.04.2010 г., передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из похозяйственной книги, землеустроительным делом, кадастровым паспортом земельного участка, уведомлением государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), просят суд признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по 1/8 доли земельного участка площадью 1161 кв.м., расположенного по адресу <адрес>., а также признать за ФИО5 право собственности на ? доли вышеуказанного земельного участка.

Истцы ФИО2, ФИО4 и ФИО7 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика –Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли /в том числе/ почвенный слой/, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков /при их наличии/, естественных границ земельных участков.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Как установлено в суде ФИО2 и ФИО4 принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.04.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 19.05.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права 46 № от 19.05.2010 года, выписки из похозяйственной книги от 18.10.2010 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2017 года.

ФИО5 принадлежит 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2017 года, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2018 года.

С 14.07.2016 года ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежала ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.2016 года, после смерти ФИО1 данная доля домовладения стала принадлежать его дочери ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2017 года.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости-жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства дома-1960г.

Исходя из изложенного, истцам вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, что подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, в силу ст. 37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение. То есть право пользования земельным участком перешло к истцам в силу закона.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на вышеуказанное домовладение, истцы приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, то есть на праве постоянного пользования.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь земельного участка составляет 1161 кв.м., что соответствует требованиям истцов.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, а также федеральными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строение и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте (т.е. на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (п.4 ст.28 ЗК РФ).

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27,28 ЗК РФ, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов ФИО2, ФИО4 и ФИО5 как у собственников домовладения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что как собственники домовладения, имеющие в силу ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности (за ФИО2– 1/8 доли, за ФИО4 – 1/8 доли, за ФИО5- ? доли) на земельный участок, общей площадью 1161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (за ФИО2 – в размере 1/8 доли, за ФИО4 – 1/8 доли, за ФИО5- ? доли) в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью 1161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись). Копия верна.

Судья: ФИО12