Решение № 2-572/2020 2-572/2020~М-66/2020 М-66/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-572/2020

УИД 86RS0№-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Каликиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-<данные изъяты>/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за жилое помещение. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. <данные изъяты>. Распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска от 10.07.2019 года №<данные изъяты>-р многоквартирный жилой дом №<данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, 16.08.2019 года ответчиком направленно требование об осуществлении мероприятий по сносу. Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 22.11.2019 №<данные изъяты> ФИО1, собственнику жилого помещения - двухкомнатной квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по улице <данные изъяты> в г. Ханты-Мансийске, общей площадью <данные изъяты> кв. м., предоставлено жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования по договору мены жилыми помещениями – двухкомнатная квартира №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> корпус 2 по улице <данные изъяты> в г. Ханты-Мансийске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки №<данные изъяты> от 11.10.2019 года, представленному ответчиком, рыночная стоимость квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске составляет 2 159 000 рублей. Вместе с тем, истец полагает, что обозначенная сумма возмещения является заниженной и не соответствует рыночной стоимости, сложившейся в г. Ханты-Мансийске, о чем свидетельствует отчет №<данные изъяты> от 30.11.2019 года, проведенный на основании заявления истца. Согласно отчету № <данные изъяты> от 30.11.2019, стоимость возмещения за изымаемую квартиру определена в сумме 2 511 000 рублей. Таким образом, размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме 2 159 000 рублей, предложенный ответчиком является заниженным и не соответствует рыночной стоимости. 17 декабря 2019 года истец обратился с заявлением к ответчику с просьбой принять стоимость возмещения за изымаемую квартиру в размере 2 511 000 рублей. 20 декабря 2019 года ответчик указал на невозможность установления возмещения за изымаемую квартиру в размере 2 511 000 рублей, предложил установить размер возмещения в судебном порядке.

В связи с чем, просит определить размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>) -2 511 000 рублей.

Истец, представитель ответчика, третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты>

Распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска от 10.07.2019 года №<данные изъяты>-р многоквартирный жилой дом №<данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске признан аварийным и подлежащим сносу.

16.08.2019 года Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в адрес истца направленно требование об осуществлении мероприятий по сносу в срок до 31.12.2019 года.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Однако, ввиду несогласия собственника с суммой оценки изымаемого имущества, соглашение между сторонами относительно размера возмещения не достигнуто.

Поскольку сторонами представлены два отчета, содержащие различную стоимость изымаемых объектов, по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2/<данные изъяты>, составленному ИП ФИО2, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> с учетом округления, составляет 2 370 000 рублей, в том числе, стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме 173 815 руб. 19 коп., стоимости доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом 668 322 руб. 04 коп.

На основании изложенного, определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственнику изымаемого жилого помещения, суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы ИП ФИО2, поскольку содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УКРФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит.

Таким образом, с учетом данного заключения эксперта, судом принимается решение об определении размера возмещения за изымаемое имущество 2 370 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за жилое помещение, удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое имущество – жилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> размере 2 370 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 02 июня 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина