Решение № 2-2127/2018 2-2127/2018~М-1922/2018 М-1922/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2127/2018

Дело № 2-2127/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Г.А. Калимовой,

с участием

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме истец проживала ранее с матерью ФИО1, после - одна. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1, выяснилось, что вышеуказанный жилой дом за ней не оформлен, однако, имеется договор купли-продажи от 1978 года между ФИО1 и ФИО2 На протяжении всего времени проживания в доме истца и её матери каких-либо правопритязаний не было. На основании изложенного просит суд признать за ФИО8 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, её представитель ФИО7, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Свидетель свидетель 1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что в доме по <адрес> проживала семья Красовских, которая продала в 1980 году дом матери ФИО1 С указанного времени она там постоянно проживает, никто больше на дом не претендовал.

Свидетель свидетель 2, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что по <адрес> проживала умершая мать истцы, которая приобрела спорный дом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела.

Согласно удостоверению № 4382 от 05.12.1958 года Оренбургского межрайонного инвестиционно-технического Бюро домовладение № по <адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3

По сведениям ГУП «Госкадоцентр Оренбургской области» по реестровой книге на странице 177 за № 354 на основании решения поссовета № 33 от 15.08.1958 года собственником домовладения является ФИО4

Как было установлено судом, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, который не сохранился. В подтверждение заключения договора ФИО2 было передано удостоверение о праве собственности на домовладение.

Факт заключения договора купли-продажи также подтвержден показаниями свидетелей, которые указывали, что ФИО1 приобрела указанное домовладение и проживала в нем с даты приобретения.

ФИО1 умерла 09.09.2005 года.

Согласно актовой записи о смерти ФИО3 умер 05.06.1971 года.

Наследственное дело после его смерти не заводилось, что следует из ответов архива нотариальной палаты Оренбургской области, нотариуса.

Согласно актовой записи о смерти на дату смерти ФИО3 состоял в браке с ФИО9

ФИО1 приходилась матерью ФИО8

ФИО8 указывала, что проживала в спорном домовладении со своего рождения, несла и в настоящее время несет расходы по его содержанию.

По сведениям администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО5

По сведениям ЕГРП право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 названного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как было установлено судом, истец вступила во владение жилым домом после смерти матери, вселена в него была ранее, проживает и владеет домом до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы, а также, что мать при жизни надлежащим образом свое право в отношении недвижимого имущества не оформила, свое право на дом оформить не может. Каких-либо правопритязаний за весь период владения домом не было.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным домом более пятнадцати лет подтверждены материалами дела.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО8 и признает за ней права собственности на жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект за ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2018 года.

Судья Д.И.Юнусов