Решение № 2-331/2021 2-331/2021~М-325/2021 М-325/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-331/2021

УИД 35RS0028-01-2021-000558-26

Дело № 2-331/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Шексна 07 июня 2021 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, администрации Шекснинского муниципального района, о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом блокированной постройки.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шекснинского муниципального района, с одной стороны, и ним (ФИО1), ФИО2, ФИО4, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендаторов. Земельный участок в аренду был предоставлен из земель категории «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (п.1.1. договора аренды); с целевым использованием – для строительства 4-х квартирного жилого дома (п.1.2. договора аренды). Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Шекснинского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии пролонгированного до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время объект незавершенного строительства является жилым домом блокированной застройки, три из жилых дома данной блокированной застройки представляют собой объекты незавершенного строительства, один – достроен. Истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки с характерными точками контура объекта недвижимости в координатах, установленных в межевом плане. Поскольку разрешение было выдано ему, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на строительство четырехквартирного жилого дома, а не жилого дома блокированной застройки, то ввести данный объект в эксплуатацию и в дальнейшем зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Срок действия разрешения на строительство закончился. Кроме того, с ним, ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, в то время как каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке. В настоящее время без признания права собственности отдельного жилого блока жилым домом блокированной застройки не представляется возможным произвести раздел указанного земельного участка и заключение самостоятельного договора аренды земельного участка с собственником каждого жилого блока. Указанные обстоятельства будут ему в дальнейшем препятствовать зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Ссылаясь на п.2 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, статью 36 Жилищного кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом блокированной застройки со следующими характерными точками контура объекта недвижимости:

1. №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о его дате и времени, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.

Представитель администрации Шекснинского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен о его дате и времени надлежащим образом. Представитель администрация по доверенности ФИО5 направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации ШМР, по доводам, изложенным в отзыве на иск, в удовлетворении исковых требований не возражала, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель Управления по доверенности ФИО6 направила в суд отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что в ЕГРН содержатся следующие сведения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 4-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесена в ЕГРП запись об ограничении (обременении) в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 В ЕГРН на дату подготовки отзыва на иск – ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях прав, а так же о постановке на кадастровый учет объекта указанного незавершенного строительства, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, объект незавершенного строительства, иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах и другое.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и администрацией Шекснинского муниципального района (арендодатель) был заключен договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендаторов, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель категории «земли населённых пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства четырехквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора <адрес> было выдано разрешение № ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, на выполнение строительно - монтажных работ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии пролонгированного до ДД.ММ.ГГГГ, что документально подтверждено.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, на объект незавершенного строительства расположен по адресу: <адрес>, и представляет собой жилой дом блокированной застройки.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной руководителем администрации Шекснинского муниципального района указано, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является действующим.

Материалами дела подтверждается, не оспаривается сторонами, что с момента предоставления земельного участка в аренду арендатор ФИО1 надлежащим образом выполнял условия договора аренды, использовал земельный участок по его целевому назначению, возвел объект незавершенного строительства- жилой дом блокированной застройки, но ввести данный объект в эксплуатацию и в дальнейшем зарегистрировать право собственности не имеют возможности, в связи с заключением договора аренды одного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание признание иска ответчиками, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

1. №

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Шутова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.