Решение № 2-5436/2017 2-5436/2017~М-5047/2017 М-5047/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-5436/2017

Дело № 2-5436/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.09.2017 года.

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финмейтс» к С.М.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финмейтс» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указало, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» и С.М.Ю. был заключен договор займа №/Л.

В соответствии с условиями договора ответчику были переданы в заём денежные средства в сумме <...> рублей, что подтверждается, в том числе и расчетом ежемесячных платежей.

По настоящему договору займодавец предоставляет заемщику заем в сумме <...> рублей, сроком на <...> месяцев, под <...> % годовых, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях настоящего договора (п.п. 1.1., 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора).

В соответствии с п. 1.2. договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, а именно: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Из пункта 1.3 договора займа следует, что обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека жилого дома в силу договора.

Во исполнение указанного пункта договора займа между сторонами была оформлена закладная от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» и ООО «Финмейтс» заключен договор купли-продажи №, согласно которому права займодавца по договору займа №/Л от ДД.ММ.ГГ и залогодержателя по закладной от ДД.ММ.ГГ переданы в собственность ООО «Финмейтс».

В разделе закладной «Отметки о смене владельца закладной» ДД.ММ.ГГ сделана соответствующая запись о передаче прав на закладную ООО «Финмейтс».

Признание должником нового займодавца подтверждается платежами С.М.Ю. в пользу ООО «Финмейтс» во исполнение договора займа № от ДД.ММ.ГГ.

Предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, рп. Малаховка, <адрес> заря, <адрес>.

Ответчиком произведены платежи по договору займа в следующем размере:

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

Расчет процентов за пользование заемными денежными средствами и пени за нарушение обязательств по договору осуществлен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГ, с учетом произведенных платежей, и составил <...> рублей (проценты), <...><...> рублей (пени).

ООО «Финмейтс»» в добровольном порядке уменьшает сумму процентов за пользование заемными денежными средствами до <...> рублей и сумму пеней до <...> рублей.

Рыночная стоимость имущества определена в отчете оценщика и составляет <...> рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей и в сумме 6000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание, назначение: жилой дом, общей площадью <...> кв.м, этажность <адрес>, кадастровый №, инвентаризационный №, лит. <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще - телеграммой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу требований п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» и С.М.Ю. был заключен договор займа №.

В соответствии с условиями договора ответчику были переданы в заём денежные средства в сумме <...> рублей, что подтверждается, в том числе и расчетом ежемесячных платежей.

По настоящему договору займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 8500 000 рублей, сроком на 18 месяцев, под 36 % годовых, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях настоящего договора (п.п. 1.1., 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора).

В соответствии с п. 1.2. договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, а именно: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Из пункта 1.3 договора займа следует, что обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека жилого дома в силу договора.

Во исполнение указанного пункта договора займа между сторонами была оформлена закладная от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» и ООО «Финмейтс» заключен договор купли-продажи №, согласно которому права займодавца по договору займа №/Л от ДД.ММ.ГГ и залогодержателя по закладной от ДД.ММ.ГГ переданы в собственность ООО «Финмейтс».

В разделе закладной «Отметки о смене владельца закладной» ДД.ММ.ГГ сделана соответствующая запись о передаче прав на закладную ООО «Финмейтс».

Признание должником нового займодавца подтверждается платежами С.М.Ю. в пользу ООО «Финмейтс» во исполнение договора займа №/Л от ДД.ММ.ГГ.

С.М.Ю. надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства. Ответчиком произведены платежи по договору займа в следующем размере:

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей (платежное поручение №)

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет <...> руб., в том числе:

-задолженность по основному долгу – <...> рублей,

-проценты за пользование займом – <...> рублей,

- пени - <...> рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме в материалы дела ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с С.М.Ю. в пользу ООО «Финмейтс» подлежат удовлетворению в сумме <...> руб., в том числе:

-задолженность по основному долгу – <...> рублей,

-проценты за пользование займом – <...> рублей,

- пени - <...> рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГ. является залог принадлежащих С.М.Ю. на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании закладной от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается представленными в материалы далее доказательствами.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке ООО «ГЕО Эксперт» от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, являющихся предметом залога, составляет <...> рублей (рыночная стоимость жилого дома – <...> рублей, рыночная стоимость земельного участка – <...> рублей).

Не доверять представленному заключению суд оснований не находит, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Суд считает возможным положить в основу решения заключение ООО «ГЕО Эксперт» от ДД.ММ.ГГ и установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка при их реализации с публичных торгов, жилого дома в размере <...> рублей (<...> рублей х 80%), земельного участка в размере <...> рублей (<...> рублей х 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с С.М.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в общей сумме <...> рублей (<...> руб.+<...> руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Финмейтс» к С.М.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с С.М.Ю. в пользу ООО «Финмейтс» задолженность по договору займа №/Л от ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, госпошлину в сумме <...> рублей.

Обратить взыскание по вышеуказанному договору на здание, назначение:

- жилой дом, общей площадью <...> кв.м, этажность <адрес>, кадастровый №, инвентаризационный №, лит. <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную цену вышеуказанного жилого дома в сумме <...> рублей, вышеуказанного земельного участка в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Аксенова Е.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ года