Решение № 2-596/2020 2-596/2020~М-611/2020 М-611/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-596/2020

Дело №2-596/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 27.12.2005 года между ним и ООО «Стимул» был заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес> По условиям данного договора ООО «Стимул» (застройщик) обязалось осуществить строительство гаражного кооператива, находящегося в <адрес> и передать в собственность ФИО2 (дольщика) гараж в срок – 3 квартал 2006 года, а ФИО3 в свою очередь обязался оплатить сумму инвестирования в размере 152 000 рублей, из которых: 100 000 рублей выплачены им в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, 52 000 рублей выплачены в период ввода гаражного кооператива в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил обязательства по договору, выплатив стоимость спорного гаража в полном объеме. По завершении строительства и получения ООО «Стимул» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сторонами был подписан акт приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Стимул» передало, а ФИО2 принял в собственность вышеуказанный гараж, претензии у сторон отсутствовали. В настоящее время гаражный кооператив полностью введен в эксплуатацию, истец использует спорный гараж по назначению. С момента передачи истцу в собственность гаража стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества, поскольку ООО «Стимул» было признано банкротом и ликвидировано как юридическое лицо.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4, представитель ответчика администрации города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. В адресованных суду заявлениях истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика администрации города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 13.07.2020 года) по договору участия в долевом строительстве (далее также договор) одна сторона (застройщик), обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 13.07.2020 года) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из договора №1 долевого участия в строительстве гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что ООО «Стимул» (застройщик) обязалось осуществить строительство гаражного кооператива, находящегося в <адрес> и передать в собственность ФИО1 (дольщика) гараж в срок – 3 квартал 2006 года, а ФИО2 в свою очередь обязался оплатить сумму инвестирования в размере 152 000 рублей, из которых: 100 000 рублей вносятся дольщиком за счет собственных средств в момент подписания договора, оставшаяся сумма вносится дольщиком за счет собственных средств после сдачи гараж в эксплуатацию и может изменяться с учетом роста цен и удорожания строительных материалов.

В силу п.2.5 данного договора факт оплаты дольщиком общей сумы инвестирования подтверждается приходными ордерами, чеками и копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что застройщик обязуется после подписания государственной приемочной комиссией акта о приемке гаражного кооператива в эксплуатацию, но после полной оплаты суммы инвестирования, передать гараж дольщику в натуре с составлением передаточного акта.

ФИО2 исполнил обязательства по вышеуказанному договору, перечислив на счет ООО «Стимул» денежные средства в полном объеме в размере 152 000 рублей, что следует из копий квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается справкой ООО «Стимул» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения №RU 4851101 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Лебедянского района Липецкой области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей и автостоянки гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе, гаража, принадлежащего истцу ФИО2

Согласно акту приема-передачи гараж от 22.12.2009 года ООО «Стимул» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором № долевого участия в строительстве гаражного кооператива передало, а ФИО2 принял в собственность гараж с подвалом №, площадью 22,68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенного на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь гаража, с кадастровым номером №, составляет 20,9 кв.м., гараж расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, право собственности на гараж не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание - гараж, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-д Шоссейный.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что договор № долевого участия в строительстве гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ООО «Стимул» (застройщик), с одной стороны и ФИО2, с другой стороны совершён в надлежащей форме. ООО «Стимул» передало ФИО2 спорное недвижимое имущество, а ФИО2 принял от ООО «Стимул» данное недвижимое имущество, расплатившись за него в полном объеме. Каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Государственная регистрация права собственности по договору от ООО «Стимул» к ФИО2 на спорный гараж не была произведена в установленном законом порядке, в связи с банкротством и ликвидацией ООО «Стимул».

То обстоятельство, что ООО «Стимул» признано банкротом и ликвидировано, не должно нарушать прав истца на данное недвижимое имущество, поскольку обязательства по договору долевого участия в строительстве гаражного кооператива им исполнены в полном объеме. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец ФИО2 в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчика государственную пошлину, суд считает возможным не принимать решения по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на гараж, общей площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 <данные изъяты> на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Коленкина