Решение № 2-845/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-845/2018;)~М-802/2018 М-802/2018 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-845/2018

Дело 2-9/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2019 <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.А.

с участием представителя истца – адвоката Попова А.М.

представителя третьего лица – ГУП Республики Крым «Крымэнгерго» ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, Совету Министров Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Министерство топлива и энергетики Республики Крым, Общине Христианской церкви «Любовь Христа», третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, коммунальное предприятие «БТИ в <адрес>», ГУП РК «Крымэнерго», Красноперекопский филиал ГУП «Республики Крым «Крымэнерго», о признании права собственности, сохранении помещения в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

10.09.2018 года ФИО2 обратился в суд с иском, окончательно уточнив который ДД.ММ.ГГГГ, к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> 2 микр. <адрес> 1й этаж, площадью 61,5 кв.м. после переустройства и реконструкции.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 44/100 доли нежилого здания общежитии по адресу <адрес> 2 микр. <адрес> состоящего из помещений первого этажа, пятиэтажного здания общежития - №,34,35,36,37,38,46 и коридора площадью 25,6 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ рег.№. Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ему дано разрешение на проектно-изыскательные работы для реконструкции нежилого помещения общей площадью 61,5 кв.м под размещение в нем жилой квартиры. В 2005 г он произвел перепланировку части нежилого помещения в однокомнатную квартиру на основании проекта выполненного МЧП «Проектное бюро «Архитектор», однако всю перепланировку (реконструкцию) в регистрирующих органах до настоящего времени не оформил. Обратившись в администрацию <адрес> о согласовании проведенной перепланировки (реконструкции) получил разъяснение о необходимости обращения в суд. Обратившись в службу государственного строительного надзора Республики Крым получил разъяснение на порядок согласования проведенной реконструкции или обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке ст.222 ч.3 ГК РФ на самовольную постройку (образованную в результате реконструкции).

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено для истребования информации.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники остальной части 1 этажа здания общежития – ФИО3, ФИО9, Государственное предприятие Национальная энергетическая компания «Укрэнерго», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО9 (собственник <адрес>) умерла ДД.ММ.ГГГГ на ФИО8, и произведена замена соответчика Государственное предприятие Национальная энергетическая компания «Укрэнерго» на Совет Министров Республики Крым.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечено Министерство топлива и энергетики Республики Крым, третьими лицами ГУП Республики Крым «Крымэнерго», Красноперекопский филиал ГУП Республики Крым «Крымэнерго». Направлен в МО МВД «Красноперекопский» запрос о проведении проверки на предмет отсутствия документов в БТИ гКрасноперекопска со 2 по 5 этажи здания общежития по адресу <адрес> 2 микр. <адрес>.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Община Христианской церкви «Любовь Христа».

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Попова А.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, просили провести заседание в их отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в суд не явились, против иска не возражают.

Ответчики Министерство топлива и энергетики Республики Крым, Совет Министров Республики Крым в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик пастор Общины Христианской церкви «Любовь Христа» ФИО10 в суд не явился, подал заявление об отложении слушания дела. В с/з ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель ГУП Республики Крым «Крымэнерго» ФИО1 не возражал против иска.

Третье лицо Красноперекопский филиал ГУП Республики Крым «Крымэнерго» в суд не явился.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился.

Представитель третье лица МУП «БТИ» в суд не явился, подал заявление о проведении заседания в их отсутствии.

Третье лицо Государственный строительный надзор Республики Крым в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, подали пояснения.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца – адвоката Попову А.М., представителя третьего лица ГУП Республики Крым «Крымэнерго» ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что нормами Градостроительного кодекса РФ не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки (переустройства) нежилых помещений, то при разрешении данного спора суд руководствуется нормами жилищного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Судом установлено, что здание по адресу <адрес> 2 микр. <адрес> является зданием общежития находящегося в сособственности нескольких лиц, с выделением им отдельных адресов:

-<адрес> Община Христианской церкви «Любовь Христа», 2809,9 кв.м. с 1 по 5 этаж, лестницы,

- <адрес> ФИО3 1 этаж, 59,3 кв.м.,

- <адрес> ФИО8 1 этаж 35,7 кв.м.,

- <адрес> Министерству топлива и энергетики Республики Крым площадью 38,9 кв.м. 1 этаж

- <адрес> Администрации <адрес> Республики Крым площадью 65,7 кв.м. 1 этаж,

- <адрес> ФИО4 площадью 65,7 кв.м. 1 этаж

- <адрес> ФИО5 и ФИО2 – площадью 77,5 кв.м. 1 этаж ( долевая собственность 44/100 ФИО2, ФИО11 56/100)

- <адрес> ФИО5 и ФИО2 – площадью 80,0 кв.м.. 1 этаж (долевая собственность 22/100 ФИО2, ФИО11 78/100)

- <адрес> ФИО6 площадью 60,8 кв.м.. 1 этаж

- <адрес> ФИО7 площадью 44,0 кв.м. 1 этаж

Нежилое помещение 44/100 доли по адресу <адрес> 2 микр. <адрес> общей площадью 61,5 расположенная на 1 этаже здания общежития является собственностью ФИО2 состоящего из помещений первого этажа, пятиэтажного здания общежития - №,34,35,36,37,38,46 и коридора площадью 25,6 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ рег.№. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данные сведения внесены в госреестр кадастровый № (л.д. 7-9)

Решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано разрешение на проектно-изыскательные работы для реконструкции нежилого помещения его 44/100 долей <адрес> 2 микр. <адрес> общей площадью 61,5 кв.м под размещение в нем жилой квартиры.

Согласно проекта перепланировки части нежилого помещения в однокомнатную квартиру в <адрес> 2 микр. <адрес> от 2006 выполненного ФИО12, ГИП ФИО13 разработан проект: наименований помещений пристройка веранда 15,4 кв.м., кухня- столовая 29 кв.м., коридор 7,2 кв.м, ванная 8,6 кв.м., жилая 16,2 кв.м., туалет 1,6 кв.м. (.<адрес> тю.1)

Согласно заключению 341/18-Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 произведено:

- демонтаж перегородок между помещениями № «душевая», 34 «тамбур», 37 «кабинет» и 38 коридор с образованием помещения «кухня-столовая». Часть пристроенной веранды также входит в состав новобразованного помещения «кухня-столовая», которая переоборудована в зону приготовления пищи с установленной варочной панелью, мойкой, газовым котлом и кухонным инвентарем,

- устроен новый дверной проем в помещение № «туалет» со стороны коридора,

- демонтирована перегородка между помещениями № «умывальник» и общим коридором здания общежития с образованием помещения «ванная»,

- общий коридор здания общежития согласно техническому паспорту имеющий размера 1,50х6,04 м разбит на 3 отдельных помещения путем устройства новых перегородок «кладовая», «коридор» и «ванная»,

- помещение 42 «помещение» на данный момент является жилой комнатой, имеется дверной проем между коридором, остальные дверные проемы заложены,

- со стороны фасада дома пристроена веранда с бетонным крыльцом, облицованным плиткой, которая разбита на 2 части: 1 часть помещение «прихожая» и 2 часть входит в состав помещения «кухня столовая». Работы по пристройке веранды являются – реконструкцией

- вместо оконного блока в помещении № «кабинет» был устроен дверной проем, учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, считать общую площадь нежилых помещений 75,87 кв.м.. (л.д. 99 т.1)

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь помещений, а также изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций данного дома.

Согласно ответа БТИ и инвентаризационного дела – ФИО2 не узаконил произведенную реконструкцию до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Б-6/435/2 ФИО2 указано на отсутствие полномочий у администрации на узаканивания реконструкции в настоящий момент (л.д. 17 т.1)

Ответом службы Государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено о необходимости подачи в их службу декларации о начале выполнения строительных работ, документов удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком. Либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно выстроенный объект в порядке ст.222 ГК РФ.

Истцом изменен основание и предмет иска ДД.ММ.ГГГГ, но от требований о сохранении помещений в реконструированном состоянии истец не отказался.

В пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ) установлено, что строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Этим же пунктом установлено, что строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Под реконструкцией в силу пункта 14 названной нормы понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей (пункт 2 статьи 51 ГрК РФ).

Рассматриваемый случай реконструкции не подпадает под нормы, допускающие реконструкцию без получения разрешения на строительство.

Действующее законодательство не содержит нормы о сохранении нежилых помещений в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав и законных интересов осуществляется путем применения перечисленных в статье способов защиты права, а также применением иных способов защиты права, предусмотренных законом.

Между тем, такой способ защиты права, как требование о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии гражданским законодательством не предусмотрено.

Таким образом в данной части исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, суд отказывает исходя из требований ст.12 ГК РФ.

Как следует из искового заявления, истец обратился с исковыми требованиями с учетом уточненного иска о признании права собственности на самовольно выстроенный объект.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Фактически согласно выводам строительно-технической экспертизы строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ - демонтаж перегородок между помещениями № «душевая», 34 «тамбур», 37 «кабинет» и 38 коридор с образованием помещения «кухня-столовая». Часть пристроенной веранды также входит в состав новобразованного помещения «кухня-столовая», которая переоборудована в зону приготовления пищи с установленной варочной панелью, мойкой, газовым котлом и кухонным инвентарем,

- устроен новый дверной проем в помещение № «туалет» со стороны коридора,

- демонтирована перегородка между помещениями № «умывальник» и общим коридором здания общежития с образованием помещения «ванная»,

- общий коридор здания общежития согласно техническому паспорту имеющий размера 1,50х6,04 м разбит на 3 отдельных помещения путем устройства новых перегородок «кладовая», «коридор» и «ванная»,

- помещение 42 «помещение» на данный момент является жилой комнатой, имеется дверной проем между коридором, остальные дверные проемы заложены,

- со стороны фасада дома пристроена веранда с бетонным крыльцом, облицованным плиткой, которая разбита на 2 части: 1 часть помещение «прихожая» и 2 часть входит в состав помещения «кухня столовая». Работы по пристройке веранды являются – реконструкцией

- вместо оконного блока в помещении № «кабинет» был устроен дверной проем, учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, считать общую площадь нежилых помещений 75,87 кв.м.. (л.д. 99 т.1), истец произвел реконструкцию.

Таким образом ФИО2 без получения соответствующих разрешений осуществил реконструкцию нежилого помещения по адресу <адрес> 2 микр. <адрес> состоящего из помещений первого этажа, пятиэтажного здания общежития - №,34,35,36,37,38,46 и коридора площадью 25,6 кв.м. которые изменили не только параметры данного жилого помещения, но и всего объекта капитального строительства – здания общежития (многоквартирного дома) по адресу <адрес> 2 микр. 19/6.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Пристройка веранды, которая достроена к помещениям - №,34,35,36,37,38,46 и площадью 25,6 кв.м. по адресу <адрес>, 2 микр. <адрес>, размещена на придомовой территории здания по адресу <адрес> 2 микр <адрес> на 1 этаже данного здания. Земельный участок, находящийся под данными пристройками является придомовой территорией, то есть находится в пользовании собственников <адрес> по 2 микр. в <адрес>.

Согласно ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.01-14/34 - на текущую дату земельный участок расположенный по адресу <адрес> микр. 2 <адрес> площадью 1982 кв.м. состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, к.н. 90:20:010104:1073. Собственником вышеуказанного земельного участка является МО ГО Красноперекопск Республики Крым, однако сведения о зарегистрированных правах собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Дополнительно сообщили, что ранее данный земельный участок был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 5 лет ООО «Три СВ-Плюс» (Общине Христианской церкви «Любовь Христа», ФИО9 (ФИО8), ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФРП ФИО4, ФИО5, СПД ФИО6, ФИО7 на основании решения 24 сессии 5 созыва Красноперекопского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «По вопросам регулирования земельных отношений» срок действия договора аренды истек. За период с ДД.ММ.ГГГГ и на текущую дату иные распорядительные акты органов местного самоуправления о предоставлении в собственность, аренду вышеуказанного земельного участка не принимались.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации на реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что истцом выполнено не было.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания по адресу <адрес> 2 микр. <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересов других лиц. Помещение по адресу <адрес> 2 микр. <адрес> обладает признаками пригодного для проживания в соответствии с вышеуказанными требованиями «Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции» № от ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт обратил внимание, то оконные блоки на 4 5 этажах здания общежития не установлены, признаков использования помещений на этих этажах также не установлено. Вышеуказанных акт создают угрозу разрушения и потерю прочности строительных конструкций. В открытые окна могут попадать осадки. Воздействие лаги на конструкции несет разрушительный характер особенно в зимний период в процессе замораживания-оттаивания, вплоть до потери несущей способности и полного разрушения конструкций. Данный дом отнесен к виу объектов капитального строительства непроизводственного назначения (зданий, строения, сооружения жилищного фонда социально-культурного и коммунального бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения) согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 101 т.1)

Судом за период начиная с января 2019 по ДД.ММ.ГГГГ устанавливались сособственники здания по адресу <адрес> 2 микр. <адрес> (Община Христианской церкви «Любовь Христа» - <адрес>; ФИО3 -19/1, ФИО8 19/2, Министерство топлива и энергетики Республики Крым - 19/3, администрация <адрес> -19/4, ФИО4 – 19/6, ФИО5 -44/100 доли, 56/100 доля ФИО2 – 19/6; ФИО5 78/100 доли, ФИО2 22/100 доли 19/7, ФИО6 – 19/8, ФИО7 – 19/9.

Согласно заявлений собственников ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО5 подали заявления о согласии с иском.

Согласно решению сособственников помещений общего собрания <адрес> по 2 микр. в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - Общине Христианской церкви «Любовь Христа», возражает против реконструкции произведенной ФИО2.

По смыслу ст. 36,40 ЖК РФ для признания права собственности на самовольно выстроенный объект необходимо согласие всех сособственником здания.

Учитывая, что один сособственников здания по адресу <адрес> 2 микр. <адрес> (19/6) Община Христианской церкви «Любовь Христа» в лице ее пастора ФИО10 возражает против признания права собственности на самовольно выстроенный объект общей площадью 75,87 кв.м. и сохранении помещений в реконструированном состоянии, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольно выстроенный объект общей площадью 75,87 кв.м., а также не находит оснований для удовлетворения иска о сохранении помещений в реконструированном виде и по этим основаниям также.

Таким образом в удовлетворении исковых требований су отказывает в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, Совету Министров Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Министерство топлива и энергетики Республики Крым, Общине Христианской церкви «Любовь Христа» о признании права собственности на самовольно выстроенный объект общей площадью 75,87 кв.м. расположенных на первом этаже пятиэтажного здания общежития по адресу <адрес> 2 микр. <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, Совету Министров Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Министерству топлива и энергетики Республики Крым, Общине Христианской церкви «Любовь Христа» о сохранении помещений - №,34,35,36,37,38,46 и коридора площадью 25,6 кв.м., общей площадью 75,87 кв.м. расположенных на первом этаже пятиэтажного здания общежития по адресу <адрес> 2 микр. <адрес> реконструированном состоянии - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 25.06.2019г.

Судья: Шевченко О.В.