Апелляционное определение № 02-5185/2024 02-5185/2024~М-3791/2024 33-19776/2025 М-3791/2024 от 16 декабря 2025 г. по делу № 02-5185/2024

77RS0014-02-2024-006063-79

судья суда первой инстанции фио

гражданское дело суда первой инстанции № 2-5185/24

гражданское дело суда апелляционной инстанции № 33-19776/25


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 17 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей фио,

фио,

при помощнике судьи Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Лефортовского районного суда адрес от 03 октября 2024 года по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об установлении размера рыночной стоимости объекта долевого строительства, обязании устранить нарушения,

которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила признать незаконным решение ППК «Фонда защиты прав граждан-участников строительства» от 25.12.2023 об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: трехкомнатной квартиры № 185, в жилом доме № 1, секция: 4, номер этажа: 4, общая площадь: 78,6 кв.м., местоположение: адрес, по договору участия в долевом строительстве № 6/4/185 от 30.03.2016 (участник долевого строительства фио) - в размере сумма за один квадратный метр, в отношении требований ФИО1, определенных на основании отчета об оценке, произведенного по заказу ППК «Фонд развития территорий», исключительно в отношении прав ФИО1; обязать ППК «Фонд развития территорий» устранить допущенное нарушение прав ФИО1 и произвести перерасчет выплаты компенсации на основании судебной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что 30.03.2016 между истцом и ООО адрес заключен договор долевого участия в строительстве № 6/4/185, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру № 185, в жилом доме № 1, секция: 4, номер этажа: 4, общая площадь: 78,6 кв.м., местоположение: адрес, а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства свои обязательства по договору исполнил полностью. Однако, застройщик свои обязательства по договору не исполнил, жилое помещение не построено и не передано истцу.

На основании решения Арбитражного суда адрес от 02.07.2020 ООО адрес признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 25.12.2023 наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан участников строительства принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам участникам строительства и одобрении совершения сделок по осуществлению Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства в отношении дома № 1 по адресу Московская, область, адрес. При этом истцу выплачено возмещение в размере сумма Оценочная стоимость одного квадратного метра в отношении трехкомнатной квартиры № 185, в жилом доме № 1, секция: 4, номер этажа: 4, общая площадь: 78,6 кв.м., местоположение: адрес, по договору долевого строительства № 6/4/185 от 30.03.2016, Фондом установлена в размере сумма за 1 кв.м.. Истец считает, что оценка по заказу ответчика является недостоверной, а стоимость 1 кв.м. заниженной примерно на 15-20%. По мнению истца, стоимость 1 кв.м. должна составлять не менее сумма, в связи с чем недоплата составляет приблизительно сумма

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, в которой в частности указывает, что в ходе рассмотрения дела в целях устранения противоречий в экспертных заключениях, представленных сторонами по делу истец просил суд первой инстанции назначить судебную оценочную экспертизу, однако в удовлетворении заявленного ходатайства истцу было отказано, в то время как размер компенсации законно возможно определить исходя из специально установленных законом положений с участием независимых экспертов.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, который доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, руководствовался положениями ст.23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.12 и 13 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233, а также Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 30.03.2016 между ФИО1 и ООО адрес заключен договор долевого участия в строительстве № 6/4/185, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № 185, в жилом доме № 1, секция: 4, номер этажа: 4, общая площадь: 78,6 кв.м., местоположение: адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере сумма (стоимость одного квадратного метра, согласно договору, составила сумма) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Истец фио обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 02.07.2020 ООО адрес признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках дела о банкротстве застройщика требования ФИО1 включены в реестр требований участников строительства, что подтверждается выпиской № 118 от 05.12.2022.

25.12.2023 наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан участников строительства принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам участникам строительства и одобрении совершения сделок по осуществлению Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства в отношении дома № 1 по адресу: адрес.

28.12.2023 фио обратилась с заявлением к ответчику о выплате возмещения.

ППК «Фонд развития территорий» истцу произведена выплата возмещения в общем размере сумма, что подтверждается платежными поручениями от 10.01.2014 № 675, от 15.01.2024 № 2103.

04.03.2024 представителю истца ФИО2 направлен ответ на обращение от 12.02.2024 об отказе в выплате в большем размере, чем ранее произведенное.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что оценочная стоимость одного квадратного метра в отношении трехкомнатной квартиры № 185, в жилом доме № 1, секция: 4, номер этажа: 4, общая площадь: 78,6 кв.м., местоположение: адрес по договору долевого строительства № 6/4/185 от 30.03.2016 - Фондом установлена в размере сумма за 1 кв.адрес мнению истца, оценка по заказу ответчика является недостоверной, а стоимость одного квадратного метра заниженной примерно на 15-20%, в связи с чем просила в порядке ст.79 ГПК РФ назначить по делу судебную оценочную экспертизу. По мнению истца, стоимость 1 квадратного метра должна составлять не менее сумма, в связи с чем недоплата составляет приблизительно сумма

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика указал, что в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра составляет сумма В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма, площадь квартиры 78, 600 кв.м. (стоимость квадратного метра составила сумма). Истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме. Таким образом, размер выплаты составляет сумма (78,600 х 129 638 х 1 х 1). Вместе с тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом не представлено. Более того, ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ прямо предусматривает применение единого отчета оценщика, привлеченного Фондом, об определении стоимости 1 кв. м. равнозначного жилого помещения.

Ответчиком представлен отчет № ФЗП-02/173-19/129, согласно заключению которого оценочная стоимость одного квадратного метра в отношении трехкомнатной квартиры № 185, в жилом доме № 1, секция: 4, номер этажа: 4, общая площадь: 78,6 кв.м., местоположение: адрес по договору долевого строительства № 6/4/185 от 30.03.2016 - Фондом установлена в размере сумма за 1 кв.м.

Оценивая представленные со стороны истца и ответчика отчеты, суд первой инстанции отметил, что отчет, представленный со стороны ответчика соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

При этом, итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно представленному в материалы дела отчету истца № 74/2024 по определению рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 25.12.2023, стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению по адресу: адрес, составляет сумма

Вместе с тем, со стороны ответчика представлен анализ отчета об оценке № 74/2024 от 11.03.2024, согласно которому по результатам анализа отчета № 74/2024 от 11.03.2024 об определении рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащему передаче фио по договору участия в долевом строительстве № 6/4/185 от 30.03.2016, заключенному с ООО адрес в отношении трехкомнатной квартиры № 185, в жилом доме № 1, секция: 4, номер этажа: 4, общая площадь 78,6 кв. м., местоположение: адрес, в соответствии с правилами ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ, по состоянию на 25.12.2023, на соответствие корректности проведения расчетов, подбору аналогов и обоснованию корректировок на дату проведения оценки был сделан следующий вывод: отчет об оценки составлен с существенным количеством замечаний, несоответствий и необоснованных выводов оценщика, которые привели к некорректному результату и существенному завышению стоимости.

Стороной истца, в свою очередь, представлена рецензия на отчет ФЗП-02/173-19/129 от 14.08.2023, согласно которой по итогам рецензирования отчета № ФЗП-02/173-19/129 от 14.08.2023 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, городской адрес, адрес. Рецензентом сделаны следующие выводы: в процессе составления указанного заключения произведены многочисленные нарушения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года» и Федеральных стандартов оценки, а именно: Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - ст. 11, ФСО III, раздел IV п.13, ФСО VI, п. 2.3; расчеты, произведенные для определения рыночной стоимости объектов оценки, существенно занижены, не являются корректными и произведены с многочисленными нарушениями существующих принципов и методик проведения оценки и требований обязательных федеральных стандартов оценки (статья 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ с отсылкой к Постановлению Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (ред. от 26.04.2023) «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», ФСО № 7, п.226, ФСО Ѵ раздел 10 (п.п. 1,2), Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ, Жилищный кодекс РФ (ст.15, п.5). Целью отчета являлось «принятие управленческих решений», а не «возмещение в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233 (ред. от 26.04.2023) «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий»; возмещения гражданам участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». В результате данных нарушений, оценщиком, подготовившим отчет выбраны неверные способы идентификации объекта оценки и применение необоснованных корректировок, которые искажают итоговый результат стоимости. При устранении данных недочетов стоимость объекта оценки составит: сумма

Оснований для удовлетворения ходатайства истца о назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции не нашел, поскольку представленный отчет ООО «Центр независимой экспертизы собственности» об оценке № ФЗП-02/173-19/129 об определении рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, в жилом доме № 1, секция: 4, номер этажа: 4, кв. 185 соответствует требованиям Закона №135-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», в то время как рецензия не является экспертным заключением, в отличие от заключения эксперта закон не относит консультацию специалиста, каковой по сути является рецензия, к числу средств доказывания, используемых в гражданском процессе (ст. 55 ГПК РФ). Рецензия по своей сути представляет собой выраженное в письменном виде субъективное суждение специалиста ее составившего, по вопросам, поставленным перед ним истцом, не отвечает требованиям допустимости доказательств.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая отчет оценщика, представленный ответчиком, пришел к выводу о том, что расчет размера рыночной стоимости 1 кв. м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233, и не может быть определен на основании средней рыночной стоимости и учитывая, что Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства, приходит к выводу, что Фондом принято решение с соблюдением требований, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, Правилами выплаты.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, о том, что ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании заключения привлеченного Фондом оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности» и не опровергнутого истцом, в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4, статьи 5, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе об общей площади жилого помещения, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании части 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил выплаты публично-правовой компаний «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 (в редакции, действовавшей на момент принятия Фондом решения о выплате), граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

При этом правовое регулирование содержит требования, которым обязан следовать оценщик, привлеченный Фондом, для определения размера возмещения гражданину-участнику строительства, а в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленный в отчете оценщика, привлеченного Фондом, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из отчета оценщика, привлеченного Фондом, указав, что данный отчет соответствует необходимым требованиям.

Тем самым, суд фактически исключил возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, что прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом доводы истца, оспаривавшего отчет оценщика, суд первой инстанции не принял во внимание, что свидетельствует о нарушении требований, установленных пунктом 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольких экспертам.

В соответствии с ч.2 ст.79 ГПК РФ, каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, как и заявить о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, а также экспертное учреждение - определяются судом.

Предметом спора в данном случае является именно достоверность величины стоимости объектов долевого строительства, определенной фондом на основании отчета оценщика.

Поскольку в материалах дела имеются отчеты, как истца, так и ответчика о рыночной стоимости имущественных прав одного квадратного метра по состоянию на 14.08.2023 равнозначного жилого помещения на первичном рынке объекта недвижимости в незавершенном строительстве, а также рецензии на заключения специалистов обеих сторон, судебная коллегия в ходе рассмотрения дела, проверяя доводы апелляционной жалобы пришла к выводу о необходимости назначения по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам фио «Центр судебной оценки недвижимости».

Из заключения судебной экспертизы следует, что рыночная стоимость имущественных прав одного квадратного метра по состоянию на 14.08.2023 равнозначного жилого помещения на первичном рынке объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры №185, расположенной в секции 4, на 4 этаже, общей проектной площадью 78,6 кв.м., в незавершенном строительстве объекте - многоквартирном жилом доме, расположенного по строительному адресу: адрес по договору участия в долевом строительстве № 6/4/185 от 30.03.2016 в порядке и размерах, установленных Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №133 (с учетом округления до целого) составляет сумма

Судебная коллегия принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение судебной экспертизы, полагая, что данное заключение объективно определяет размер стоимость имущественных прав одного квадратного метра по состоянию на 14.08.2023 равнозначного жилого помещения на первичном рынке объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая заявленные требования (ч.3 ст.196 ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным отменить решение суда на основании положений п.п.1, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, учитывая ходатайство, поступившее от экспертного учреждения о перечислении денежных средств за проведение судебной экспертизы, судебная коллегия полагает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов в порядке положений ст.ст.94, 98 ГПК РФ и обязать Управление судебного департамента в адрес произвести перечисление денежных средств, внесенных представителем истца ФИО1 - ФИО2 на депозит Управления судебного департамента по адрес в размере сумма по платежному поручению № 734921 от 27.06.2024 (л/с <***>) в счет расходов на проведение судебной экспертизы на расчетный счет Союза «Федерация Судебных Экспертов» (исполнитель фио «Центр судебной оценки недвижимости»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лефортовского районного суда адрес 03 октября 2024 года – отменить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» от 25.12.2023 об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: трехкомнатной квартиры № 185, в жилом доме № 1, секция: 4, номер этажа: 4, общая площадь: 78,6 кв.м., местоположение: адрес, по договору участия в долевом строительстве № 6/4/185 от 30.03.2016 (участник долевого строительства фио) - в размере сумма за один квадратный метр, в отношении требований ФИО1, определенных на основании отчета об оценке, произведенного по заказу ППК «Фонд развития территорий», исключительно в отношении прав ФИО1

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести ФИО1 выплату компенсационного возмещения исходя из площади объекта 78,6 кв.м. и рыночной стоимости имущественных прав одного квадратного метра по состоянию на 14.08.2023 в размере сумма, с учетом произведенной выплаты, в порядке и размерах, установленных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Обязать Управление судебного департамента в адрес произвести перечисление денежных средств, внесенных представителем истца ФИО1 - ФИО2 на депозит Управления судебного департамента по адрес в размере сумма по платежному поручению № 734921 от 27.06.2024 (л/с <***>) в счет расходов на проведение судебной экспертизы на расчетный счет Союза «Федерация Судебных Экспертов» (исполнитель фио «Центр судебной оценки недвижимости»), расположенного по адресу: адрес, Партийный пер, д.1, корп.57, стр.3 (тел. телефон (Получатель: Союз «Федерация Судебных Экспертов» сч. №40703810201990000052, ИНН <***>, КПП 772501001, Банк получателя адрес 044525593, сч. №30101810200000000593).

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.01.2026.

Председательствующий

Судьи