Решение № 2-3-482/2017 2-482/2017 2-482/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3-482/2017

Дело №2-3-482/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 13 декабря 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составепредседательствующего - судьи Алексеевой О.В.,при секретаре Кравец Л.А.,с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в с.Перемышль

гражданское дело по иску ФИО1 овича кадминистрации муниципального района «Перемышльский район»,администрации муниципального образования сельское поселение «СелоКорекозево» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Козельский районный суд<адрес> с иском, в котором просит признать за ним правособственности на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м, расположенный наземельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу:<адрес>

В обоснование своих требований истец указал на то, что он являетсясобственником земельного участка общей площадью 1978 кв.м с кадастровымномером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В 2017 году он на данном земельном участке возвел жилой дом общейплощадью 92,9 кв.м, однако разрешение на строительство истцом получено небыло.

Отсутствие разрешения на строительство препятствует истцу осуществитьрегистрацию права собственности на указанный объект капитальногостроительства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержалпо основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация муниципального района «Перемышльскийрайон» просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя,разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик администрация муниципальногообразования сельское поселение «Село Корекозево» не явился, просил делорассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства поделу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующимоснованиям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однимиз способов защиты гражданских прав является признание права в судебномпорядке.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации,гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться ираспоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации,собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своимимуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать вотношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права иохраняемые законом интересы других людей.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом длясебя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретаются этимлицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основаниидоговора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являетсясобственником земельного участка площадью 1978 кв.м с кадастровымномером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,местоположение установлено относительно ориентира, расположенного запределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 90 м оториентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира:<адрес>

В 2017 году истцом на данном земельном участке был возведен жилой домобщей площадью 92,9 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом с инвентарнымномером 9734, подготовленным Перемышльским филиалом КП Калужскойобласти «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21 сентября2017 года, объект индивидуального жилищного строительства состоит изжилого дома (лит.А) площадью 92,9 кв.м, террасы (лит.а), террасы (лит.а).

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации собственник земельного участка может возводить на нем здания исооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительствона своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условиисоблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а такжетребований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственникземельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение ииное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки,произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке,определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другоестроение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленномв установленном порядке, или на земельном участке, разрешенноеиспользование которого не допускает строительства на нем данного объекта,либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на которомсоздана постройка, если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни издоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и ВысшегоАрбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски опризнании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительныхи строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни издоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключенийкомпетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправеназначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служитьоснованием для отказа в иске о признании права собственности насамовольную постройку. В то же время суду необходимо установить,предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие мерык ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/илиакта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказалуполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта вэксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственностина самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судомтого, что единственными признаками самовольной постройки являютсяотсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта вэксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку,предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушаетли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересыдругих лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по обследованию жилого домабез номера (инв. №), расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО Фирма «Синичкин» воктябре 2017 года, после строительства жилого дома б/н образовались жилыеи подсобные помещения площадью всех частей здания 118,6 кв.м, общейплощадью 92,9 кв.м, в том числе жилой площадью составляет 26,5 кв.м.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целомоценивается как работоспособное, т.н. в существующих условияхэксплуатации, несущая способность конструкций обеспечивается всоответствии с СП 13-102-2003.

Данная жилая застройка соответствует нормам Правил землепользования изастройки Муниципальных образований, входящих в состав Муниципальногорайона «Перемышльский район».

В результате визуального обследования технического состояния послестроительства двухэтажного жилого дома б/н с инвентарным №,расположенного по адресу: <адрес> установлено, что при строительстве не нарушены нормы и правила ине создают угрозу жизни и здоровью граждан, можно использовать под жилойдом.

При проведении Федеральной службой по надзору в сфере защиты правпотребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены иэпидемиологии в Калужской области» санитарно-эпидемиологичесойэкспертизы установлено, что жилой дом без номера по адресу: <адрес>, соответствует санитарнымправилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическиетребования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В силу пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, ав предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано зауказанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, чтожилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим истцу по правусобственности, дом признан соответствующим санитарным правилам и нормам,при строительстве не нарушены строительные нормы и правила и не создаютугрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования БрылеваА.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 овича удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственностина жилой дом общей площадью 92,9 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м,расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебнуюколлегию по гражданским делам Калужского областного суда, в течение месяцачерез Козельский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.В. Алексеева