Решение № 2-464/2024 2-464/2024~М-484/2024 М-484/2024 от 27 декабря 2024 г. по делу № 2-464/2024

Дело № 2-464/2024

УИД:59RS0043-01-2024-000927-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.12.2024 г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Щипуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным по правилам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 16.10.2012 № 149 с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: размещение объектов торговли, общей площадью 287 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 5 лет с 16.10.2012 по 16.10.2017. По истечении указанного срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок. Пунктом 4.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить ежегодную арендную плату. В нарушение условий договора за период с 01.01.2024 по 30.09.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 42 483, 73 руб. Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 18.03.2024 № 181, которое получено ответчиком лично, задолженность не оплачена. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ размер процентов за период с 16.03.2014 по 15.11.2024 составляет 19 536,39 руб. 02.09.2019 индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца в бюджет Чердынского городского округа Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка от 16.10.2012 № 149 в размере 62 020,12 руб., в том числе, 42 483,73 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2021; 19 536,39 руб. - сумма процентов за период с 16.03.2014 по 15.11.2024.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, участвовавший в судебном заседании до объявления перерыва, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, возможна, если иное не установлено федеральными законами.

Исходя из п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 16.10.2012 № 149 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 287 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение объектов торговли. Договор аренды заключен на срок 5 лет с 16.10.2012 по 16.10.2017 (п. 1.4). Согласно п. 2.1 арендная плата установлена в размере 592,02 руб. в год, в том числе в текущем году - 148,81 руб., вносится равными платежами, за 1 квартал - не позднее 15 марта, за 2 квартал - не позднее 15 июня, за 3 квартал - не позднее 15 сентября, за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 26-28).

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 16.10.2012 (л.д. 29 оборот).

По истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор государственную регистрацию не проходил.

На 01.01.2014 задолженности по арендной плате перед бюджетом муниципального образования отсутствует. За период с 01.01.2014 по 30.09.2021 начислена арендная плата за используемый земельный участок в размере 43 380,45 руб. За период с 01.01.2014 по 15.11.2024 в бюджет муниципального образования поступала арендная плата в размере 896,72 руб. За период с 01.01.2014 по 15.11.2024 задолженность по арендной плате перед бюджетом муниципального образования составляет 42 483,73 руб. Проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 18.01.2014 по 15.11.2024 составляют 19 536,39 руб.

ФИО1 направлены претензионные письма о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края от 18.09.2024 № взысканы с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 60 320,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины - 1 005 руб. (л.д. 19).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Красновишерского судебного района Пермского края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края, от 31.10.2024 судебный приказ от 18.09.2024 отменен (л.д. 18).

На основании решения Думы Чердынского городского округа от 28.04.2022 № 529 Комитет имущественных отношений администрации Чердынского городского округа переименован в Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа (л.д. 17).

05.07.2021 Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа направлено уведомление ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 21).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 01.03.2015 и действующие на 01.03.2015, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия заключенных до 01.03.2015 договоров аренды земельных участков относительно наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды, ввиду наличия прямого указания закона на отсутствие такого права, не соответствуют действующему законодательству и не применяются. Однако данные арендаторы не лишаются права заключить новый договор аренды земельного участка при наличии оснований и соблюдении условий, предусмотренных п. п. 3, 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, договоры аренды, возобновленные в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса на неопределенный срок до 01.03.2015, с учетом положений п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращают своего действия.

Учитывая, что материалы дела не содержат сведений о том, что арендатор не пользовался арендованным земельным участком после истечения срока договора, и учитывая отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истец уведомил истца о расторжении договора аренды в письменном виде за три месяца, соглашение прекратило свое действие 01.10.2021, что не противоречит требованиям п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в возражениях на исковое заявление указано на пропуск истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 26 указанного постановления Пленума следует, согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство).

Таким образом, срок исковой давности предъявления истцом требования о взыскании задолженности по платежам, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С 01.10.2021 договор аренды земельного участка расторгнут по инициативе истца.

Учитывая, что Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье 06.09.2024, суд усматривает правовые основания для применения последствий пропуска срока давности по заявлению ответчика в споре, сделанному до вынесения решения по настоящему делу, и приходит к выводу, что трехгодичный срок исковой давности истек 06.09.2021 (06.09.2024 - дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа) - 3 года), но поскольку за 3 квартал 2021 года арендная плата в сумме 2 727, 33 руб. (согласно расчету арендной платы за 2021 год) подлежала уплате до 15.09.2021, данная сумма подлежит взысканию за весь квартал. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию со следующего дня после окончания даты платежа на сумму долга 2 727, 33 руб. за период с 16.09.2021 по дату поступления платежа 01.04.2022 (в сумме 896, 72 руб.), которые составляют 145, 88 руб., и со 02.04.2022 по 15.11.2024 на сумму долга 1 830, 61 руб. и составляют 589, 93 руб.

Итого, общая сумма процентов составляет 735, 81 руб.

Сумма долга: 2 727,33 руб.

Период начисления процентов:

с 16.09.2021 по 01.04.2022 (198 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

16.09.2021 - 24.10.2021

39

365

6,75

19,67

25.10.2021 - 19.12.2021

56

365

7,5

31,38

20.12.2021 - 13.02.2022

56

365

8,5

35,57

14.02.2022 - 27.02.2022

14

365

9,5

9,94

28.02.2022 - 01.04.2022

33

365

20

49,32

Сумма процентов: 145,88 руб.

Сумма долга 1 830,61 руб.

Период начисления процентов:

с 02.04.2022 по 15.11.2024 (959 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

02.04.2022 - 10.04.2022

9
365

20

9,03

11.04.2022 - 03.05.2022

23

365

17

19,61

04.05.2022 - 26.05.2022

23

365

14

16,15

27.05.2022 - 13.06.2022

18

365

11

9,93

14.06.2022 - 24.07.2022

41

365

9,5

19,53

25.07.2022 - 18.09.2022

56

365

8
22,47

19.09.2022 - 23.07.2023

308

365

7,5

115,86

24.07.2023 - 14.08.2023

22

365

8,5

9,38

15.08.2023 - 17.09.2023

34

365

12

20,46

18.09.2023 - 29.10.2023

42

365

13

27,38

30.10.2023 - 17.12.2023

49

365

15

36,86

18.12.2023 - 31.12.2023

14

365

16

11,23

01.01.2024 - 28.07.2024

210

366

16

168,06

29.07.2024 - 15.09.2024

49

366

18

44,11

16.09.2024 - 27.10.2024

42

366

19

39,91

28.10.2024 - 15.11.2024

19

366

21

19,96

Сумма процентов: 589,93 руб.

Учитывая, что размер процентов за спорный период начислен истцом по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что значительно ниже определенной договором аренды (п. 2.3) неустойки в размере 0,1 процента от просроченной за каждый день просрочки (в том числе с учетом периода действия мораториев на начисление неустойки), в связи с чем суд соглашается с требованиями истца, поскольку данный способ способствует защите прав арендодателя и не приводит к существенному ущемлению прав и законных интересов арендатора, способствует соблюдению баланса интересов сторон.

Достоверных сведений о том, что земельным участком ответчик не пользовался в спорный период, не представлено (ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), данный объект по акту приема-передачи согласно условиям договора аренды не передан.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в размере 4 000 руб. по ставке, действующей на момент подачи искового заявления (ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края в бюджет Чердынского городского округа Пермского края задолженность по договору аренды от 16.10.2012 № 149 за 3 квартал 2021 года в сумме 2 727, 33 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 145, 88 руб., начисленные на сумму долга 2 727, 33 руб. за период с 16.09.2021 по 01.04.2022, в сумме 589, 93 руб., начисленную на сумму долга 1 830, 61 руб. за период со 02.04.2022 по 15.11.2024.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд Пермского края.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2024