Решение № 2-913/2017 2-913/2017~М-524/2017 М-524/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-913/2017

Дело № 2-913/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года <адрес>

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

Федерального судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Будановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, администрации <адрес>, администрации Дмитриевского сельсовета <адрес>, филиалу ГУПТИ <адрес> и <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации Дмитриевского сельсовета <адрес>, филиалу ГУПТИ <адрес> и <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрёл у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцу указанный объект недвижимости перешёл в собственность в порядке наследования по закону после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме и представляет собой обособленную его часть с отдельными коммуникациями и самостоятельным выходом на земельный участок, огороженный по фактическому его использованию предыдущей собственницей. Спора о границах земельного участка с соседями нет. ДД.ММ.ГГГГ (то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации), под каждой из вышеуказанных квартир были сформированы два земельных участка с самостоятельными кадастровыми номерами.

Считает нецелесообразным выделение долей в праве общей собственности на земельный участок под двухквартирным жилым домом № по <адрес>, и нарушающим права и законные интересы собственников жилых помещений, так как это влечет необходимость объединения двух земельных участков, повторного проведения государственного кадастрового учета вновь сформированного участка.

В настоящее время он намерен оформить указанный земельный участок в собственность. В процессе сбора необходимых документов выяснилось следующее:

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок, площадью 700 кв. м., по адресу: <адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учёт, имеет самостоятельный кадастровый №;

Согласно выписки из похозяйственней книги, выданной заместителем главы Дмитриевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Приобретая квартиру, продавец не сообщил ему эти сведения, и не зарегистрировал за собой право собственности на данный земельный участок. В настоящее время это сделать не представляется возможным, поскольку он не является собственником недвижимости, расположенной на нём.

Обратившись в администрацию <адрес> с заявлением о передаче ему в собственность указанного земельного участка, получил отказ со ссылкой на нормы действующего земельного законодательства.

В связи с невозможностью оформления правоустанавливающих документов на вышеназванный земельный участок в ином порядке, ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 765 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрёл у ФИО6 квартиру, расположенную в по адресу: <адрес>. В дальнейшем в связи с изменением нумерации домов, дом получил №, а <адрес>. Продавцу указанный объект недвижимости перешёл в собственность в порядке наследования по закону после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме и представляет собой обособленную его часть с отдельными коммуникациями и самостоятельным выходом на земельный участок, огороженный по фактическому его использованию предыдущей собственницей. Спора о границах земельного участка с соседями нет. ДД.ММ.ГГГГ под каждой из вышеуказанных квартир были сформированы два земельных участка с самостоятельными кадастровыми номерами. Поэтому приобретая квартиру, предполагал, что приобрел земельный участок, расположенный под ней. Желая оформить надлежащим образом указанный земельный участок в собственность обратился в администрацию <адрес>, но получил отказа. Одной из причины отказа послужило наличие права собственности, зарегистрированное за ФИО2, которое препятствует в настоящее время реализовать ему свои права на спорный земельный участок. На основании изложенного, считает нецелесообразным и невозможным в настоящее время выделение долей в праве общей собственности на земельный участок под двухквартирным жилым домом № по <адрес>, кроме того, право собственности на земельный участок за квартирой №, по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в органах Росреестра за ФИО3

Представитель ответчика – администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя администрации <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, оставляют принятие решения по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Дмитриевского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы Дмитриевского сельсовета <адрес> ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, относят решение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от него в суд поступила телеграмма, в которой он указал, что с исковым заявлением согласен, дом и землю продал вместе.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7 следует, что ФИО1 приобрёл у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество, перешедшее к ФИО6 в после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоит из квартиры находящейся по адресу: <адрес>, расположенной в одноэтажном жилом рубленом доме, полезной площадью 42,7 кв.м, из них жилой 30.4 кв.м, имеется сарай, сооружения, расположенные на земельном участке.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение адреса <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 149370 квартира площадью 42,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1.

Квартира № <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер вышеуказанного помещения №

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1000 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации Дмитриевского сельсовета <адрес> ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дмитриевского сельсовета <адрес> сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 765 кв.м.

Желая реализовать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему бесплатно в собственность вышеуказанного земельного участка.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 отказано в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. <адрес> №-З от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Кроме того вышеуказанный земельный участок, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, находится на правах собственности за ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на покупку вместе с квартирой спорного земельного участка, однако как следует из пояснений истца и подтверждается телеграммой ответчика ФИО6, совместно с квартирой им был приобретен и земельный участок, на котором она расположена. Спорный земельный участок сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. ФИО1 с 2005 года добросовестно пользуется им, поддерживая в надлежащем состоянии и используя его по назначению в границах, определенных прежнем собственником.

Наличие записи в государственном кадастре недвижимости о праве собственности данным земельным участком за ФИО2 препятствует истцу в реализации его права собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный земельный участок получен истцом на законных основаниях, используется в конкретных границах, каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права ФИО1

В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 765 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО8, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья- И.А. Комарова