Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017 ~ М-1423/2017 М-1423/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1501/2017

дело №2-1501/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, с участием представителя МКУ «ПИиЗО» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа. МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу местного бюджета МО «Лениногорский муниципальный район» РТ с ИП ФИО2 задолженность в сумме 66736,00 руб., из них: 63538,57 руб. задолженность по арендной плате, 3197,43 руб. проценты за просрочку платежа. Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес>, помещение 8.

В судебном заседание представитель истца МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, заслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его

условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ИП ФИО2 заключен договор аренды муниципального имущества № со сроком исполнения по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРИП с ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила свою предпринимательскую деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

В соответствии с условиями договора ответчику ФИО2 предоставлено в аренду муниципальное имущество - нежилое помещение, общей площадью 9,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пом.8, используемое под оказание услуг.

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество - нежилое помещение было передано ответчику.

Согласно п.2.1. договора величина ежемесячной арендной платы за использование муниципального имущества составляет 5640,00 руб.

В силу п. 2.2 Договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной паты, новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий договор.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ муниципальным имуществом ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 63612,58 руб.

В нарушение договора аренды N 014 - 0231 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого помещения общей площадью 9,2 кв.м., по адресу: РТ <адрес>, помещение 8. Просрочка по внесению арендной платы составила 342 дня.

Ответчику была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Претензия до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.

Возражения ответчика относительно размера задолженности суду не были представлены, в том числе не был представлен собственный расчет по арендным платежам, а также не представлено доказательств оплаты арендной платы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Согласно п. 4.2, пп. 4.2.1 договора при возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий договора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Сумма процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки 10% - 137,37 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки 10% - 382,82 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки 9,75% - 274,69 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки 9,25% - 466,84 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки 9% - 1 201,43 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки 8,5% - 605,03 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки 8,25% - 129,25 руб. Таким образом, общая сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 3197,43 руб.

Суд, проверив размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находит его правильным и подлежащим взысканию.

Исходя из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 63538,57 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3197,43 руб.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Суд расценивает не выполнение ФИО2 в течение длительного времени обязательств по оплате аренды нежилого помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ как уклонение от исполнения обязательств по данному договору. МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ законно и обоснованно предъявляет иск о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку арендатор ФИО2 не выполняет условия договора, не производит оплату аренды арендуемого помещения, что, по мнению суда, является существенным нарушением.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.Поскольку исковые требования МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в бюджет Лениногорского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 2202,08 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан задолженность в сумме 66736,00 руб., из которых 63538,57 руб. - задолженность по арендной плате, 3197,43 руб. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес>, помещение 8 в течении месяца, после вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Лениногорского муниципального района РТ госпошлину в размере 2202,08 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу «______»_______________________2017 г.

Секретарь___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-631/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.