Решение № 2-2630/2019 2-2630/2019~М-2603/2019 М-2603/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2630/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Ганиеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, действующей в интересахнесовершеннолетнего ФИО14,ФИО15 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 обратились в суд к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Свои исковые требования истцы мотивирует тем, что ФИО16 и несовершеннолетний ФИО6являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве каждый на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. На вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом, площадью 250,00 кв.м., количество этажей - 2. Разрешение на строительство жилого дома отсутствует.

Согласно заключению специалистов <данные изъяты> № выполненному <данные изъяты> земельный участок огорожен, дом находится в пределах огороженного участка на удалении от границ земельного участка. Дом находится в зоне жилой застройки на земельном участке с установленнымиграницами с кадастровым №, с разрешенным использованием - для ведения личного хозяйства.

Жилой дом, площадью <данные изъяты>., не поставлен на государственный кадастровый учет, находится в пределах границ выделенного земельного участка. Местонахождение дома: <адрес>

Требования пункта 7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция <данные изъяты> выполнены. Строение соответствует строительным нормам и правилам, нормам и требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации и является объектом капитального строительства.

Истцы просят суд признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на жилой дом, общей площадью 250,00 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для осуществления государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет <данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО5, представитель истцов ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56, 57 соответственно), надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились. От истцов в суд поступило заявление, в котором они полностью поддержали исковые требования и просили суд об их удовлетворении, а также просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанных истцов и их представителя.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> своего представителя в суд не направил, просил в письменном отзыве о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В письменном отзыве Администрация Коломенского городского округа Московской области указала следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает: угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных норм следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли такая постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд. На основании изложенного, Администрация Коломенского городского округа Московской области оставляет решение на усмотрение суда <данные изъяты>

Исследовав исковое заявление и иные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве, принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>), <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты> Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления усматривается, что на вышеуказанном земельном участке, без получения разрешения на строительство жилого дома, истцами в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей. Местонахождение жилого дома: <адрес>

Жилой дом размещен полностью на земельном участке с кадастровым №, имеющего вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что на возведенное жилое строение разрешение на строительство, выданное истцам, отсутствует.

Таким образом, возведенный истцами объект недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ обладает признаками самовольной постройки.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 года № 339-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Несмотря на то, что истцом жилой дом был возведен в 2017 году без разрешения на его строительство, суд отмечает, что вся постройка расположена в пределах границ принадлежащего им земельного участка, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из заключения специалистов <данные изъяты>» № усматривается следующее: жилой дом расположен по адресу: <адрес>; жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет два этажа; жилой дом оборудован инженерными коммуникациями (централизованное снабжение природного газа, холодной питьевой водой, водоотводящей канализацией, электроэнергией, установлен газовый двухконтурный котел). Специалист пришел к выводу о том, что требования пункта 7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция <данные изъяты> выполнено. Проведя полное исследование специалистом сделан следующий вывод: дом, расположенный по адресу: <адрес> в составе помещений основных строений, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. Строение является капитальным, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Дом строительством завершен. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, расположен на удалении от домов на смежных земельных участках <данные изъяты>

С учетом выше приведенных доказательств и норм права, судом установлено, что возведенный истцом капитальный объект строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, его возведение не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 к Администрации Коломенского городского округа Московской области и признает за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве, на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает необходимым также указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО10 право общей долевой собственности в размере 1<данные изъяты> доли в праве на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты>) доли в праве на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева