Решение № 2-1988/2017 2-1988/2017~М-1815/2017 М-1815/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1988/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Игумновой Е.П.,

с участием помощника прокурора Падунского района г. Братска Старниковой Ю.Ю.,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1988/2017 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском в суд, указав с учетом уточнений, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) включено в реестр муниципального имущества на основании выписки из реестра муниципального имущества от 30 октября 2017 года № 22409.

Вышеуказанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма № 50/01/17 от 20 января 2017 года было предоставлено ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО1 (ответчикам) в срочное возмездное владение и пользование на срок 6 месяцев с 23 января 2017 года по 31 июля 2017 года.

Срок договора коммерческого найма № 50/01/17 истек.

На сегодняшний день, правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчиков не имеется. Проживание ответчиков в муниципальном жилом помещении создает препятствия в реализации прав как собственника жилого помещения.

Ответчики зарегистрированы в жилом помещении расположенном по адресу: (адрес).

В соответствии с Постановлением администрации МО г. Братска от 15 октября 2013 года № 2759 (ред. от 05 сентября 2017 года) «Об утверждении муниципальной программы г. Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы» дом по адресу: (адрес) включен в реестр аварийного жилищного фонда в г. Братске, а следовательно дом по указанному адресу подлежит сносу, а жители – переселению.

Ответчики занимали в указанном доме по ордеру № 222 от 29 февраля 1980 года отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 67,4 кв.м. по адресу: (адрес).

Во исполнение муниципальной программы г. Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы» ответчикам предоставлена отдельная трехкомнатная квартира, общей площадью 70,6 кв.м. расположенная по адресу: (адрес). Общая площадь предоставляемого жилого помещения значительно превышает ранее занимаемую по адресу: (адрес).

Однако до настоящего времени ответчики договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: (адрес) не заключили.

Ответчики продолжают проживать по адресу: (адрес) без каких-либо прав и законных оснований.

Просит:

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес): ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО1

Выселить из жилого помещения по адресу: (адрес), общей площадью 40,6 кв.м. с предоставлением благоустроенного изолированного жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 70,6 кв.м.: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО1

Представитель истца КУМИ г. Братска - ФИО8, действующая на основании доверенности от 10 января 2017 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие истца. Ранее требования поддержала и просила их удовлетворить. О том, что квартира не является трехкомнатной по (адрес) и общая площадь квартиры не соответствует, указанной в документах, она слышит впервые об этом, объяснить причину не смогла, представила технический план первого этажа дома и квартиры, в которую просит выселить ответчиков.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 по заявленным требованиям возражали, считали, что истец их просто обманывает. Они не возражают переселиться в квартиру, но фактически соответствующую всеми тем характеристикам, о которых истец указывает в своих документах. Ими были приглашены специалисты из ООО «Братское городское БТИ», составившие технический паспорт квартиры, из которого следует, что комнатность и площадь квартиры фактически не соответствует паспорту представленному истцом.

Ответчики - ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате рассмотрения дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчиков, ранее истца, заслушав заключение прокурора Старниковой Ю.Ю., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, ранее действовавшего в момент возникших правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

28 февраля 1980 года Исполнительным комитетом городского совета народных депутатов выдан ФИО2 обменный ордер № 222 на вселение в порядке обмена в квартиру по адресу: (адрес).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от 30 октября 2017 года реестровый номер объекта жилищного фонда № 13264, квартира по адресу: (адрес), площадью 67,4 кв.м. внесена в реестр 29 октября 1999 года.

Постановлением администрации муниципального образования г. Братска № 1352 от 05 сентября 2017 года внесены изменения в муниципальную программу г. Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденную постановлением администрации муниципального образования г. Братска от 15 октября 2013 года № 2759 «Об утверждении муниципальной программы г. Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы».

Согласно выписке из приложения № 4 к постановлению администрации муниципального образования г. Братска № 1352 от 05 сентября 2017 года в реестр аварийного жилищного фонда в г. Братске по состоянию на 01 января 2012 года внесен дом по адресу: (адрес).

Из копии поквартирной карточки № 34 от 11 января 2017 года следует, что по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО7, ФИО6, ФИО1. ФИО5, ФИО3, ФИО2, а также была зарегистрирована ФИО4 (снята с учета 31 октября 2008 года в связи с осуждением).

25 февраля 2016 года ФИО2 обратилась к мэру г. Братска с заявлением, в соответствии с подпрограммой «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания», на 2014-2017 годы государственной программы (адрес) «Доступное жилье» на 2014-2020 годы из квартиры по адресу: (адрес), расположенной в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и находящейся у нее по договору социального найма, выражает согласие на переселение следующим способом: в равнозначное по общей площади жилое помещение в построенном многоквартирном доме (п. 1). Предпочитаемый населенный пункт, в котором расположено предоставляемое по вариантам, указанным в п.п. 1, 2 жилое помещение: г. Братск.

14 июня 2017 года ФИО2 обратилась в комитет по градостроительству с заявлением, в котором просит при переселении с адреса: (адрес) на адрес: (адрес) предоставить квартиру на 1 этаже.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от 30 октября 2017 года реестровый номер объекта жилищного фонда № 22409, квартира по адресу: (адрес) внесена в реестр 03 февраля 2016 года.

20 января 2017 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор № 50/01/17 коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение – квартира (жилое помещение), для временного проживания в нем (п. 1.1). Месторасположение жилого помещения: (адрес) (п. 1.3). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО9 (дочь), ФИО6 (внучка), ФИО7 (внук), ФИО1 (внучка), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь) (п. 1.4). Срок найма жилого помещения устанавливается на срок с 23 января 2017 года по 31 июля 2017 года (п. 1.5).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска направлено ФИО2 уведомление от 01 июня 2017 года, которым уведомляет о том, что срок действия договора от 20 января 2017 года № 50/01/17 коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (жилое помещение) истекает 31 июля 2017 года и продлению не подлежит. ФИО2 надлежит сдать в КУМИ г. Братска (либо в комитет по управлению административным округом по месту нахождения указанного жилого помещения) по акту указанное жилое помещение (+ключи, документы на бытовые приборы учета) в течение 10-ти дней с момента истечения срока действия договора. Конверт с уведомлением вернулся по истечении срока хранения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от 30 октября 2017 года реестровый номер объекта жилищного фонда № 24886 квартира по адресу: (адрес), общая площадь 70,6 кв.м., 1 этаж внесена в реестр 18 октября 2017 года.

Согласно копии договора социального найма жилого помещения № 765/10/17 от 19 октября 2017 года, между КУМИ г. Братска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение – квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу: (адрес). Из представленного истцом суду плана первого этажа дома, экспликации площадей помещения квартира состоит из трех жилых комнат размером 16.3 кв.м., 15.4 кв.м., 12.0 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5 (дочь), ФИО6 (внучка), ФИО7 (внук), ФИО1 (внучка), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь). В обоснование своей правовой позиции истец представил именно эти доказательства и на основании именно этих доказательств просил выселить ответчиков в указанное жилое помещение, состоящее из трех комнат.

Договор социального найма жилого помещения № 765/10/17 от 19 октября 2017 года ФИО2 не подписан.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4 занимают жилое помещение по адресу: (адрес) на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 50/01/17 от 20 января 2017 года. Срок найма данного жилого помещения составляет с 23 января 2017 года по 31 июля 2017 года. Таким образом, в настоящее время срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № 50/01/17 от 20 января 2017 года истек, преимущественного права на заключение договора на новый срок ответчики не имеют, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Судом установлено, что ответчики занимали по договору социального найма жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., по адресу: (адрес). Данное жилое помещение было признано аварийным, подлежащим сносу. Ответчикам, в связи с переселением, предоставлено жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 70,6 кв.м., по адресу: (адрес), о чем пояснял представитель истца в судебном заседании и представил доказательства.

Таким образом, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: (адрес), с предоставлением благоустроенного жилого помещения по адресу: (адрес), общей площадью 70,6 кв.м., которое расположено в том же населенном пункте, является благоустроенным, состоящим из трех комнат, согласно представленным истцом доказательствам, размером 16,3 кв. м., 15,4 кв.м., 12,0 кв.м. Именно предоставление ответчикам, проживающим в составе трех семей, такого благоустроенного жилого помещения с такими характеристиками, указанными самим же истцом, будет являться социально справедливым и законным.

В силу ч. 1 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что иск КУМИ г. Братска подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО1 из квартиры по адресу: (адрес), с предоставлением благоустроенного жилого помещения по адресу: (адрес), общей площадью 70,6 кв.м., состоящей из трех жилых комнат размером 16,3 кв. м., 15,4 кв.м., 12,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором апелляционного представления в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 22 декабря 2017 года.

Судья: М.В. Чагочкина