Решение № 2-1706/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1706/2021

Изготовлено 13.07.2021 года

Дело № 2-1706/2021 (76RS0022-01-2021-000304-81)


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 12 июля 2021 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В заявлении указано, что на основании постановления мэрии г. Ярославля от 29.07.2003 года № 2601 Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и ФИО1 заключили договор № 13564-МЛ от 06.08.2003 года аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>. ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.10.2003 года приобрел право собственности на 37/400 долей в нежилом 2-этажном здании, расположенном по адресу <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.01.2021 года ФИО2 является собственником 37/400 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1043 кв.м.

С учетом уточнения заявленных требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 06.08.2003 года № 13564-МЛ в размере: 33 662,13 руб. – арендная плата за период с 30.03.2019 года по 31.01.2021 года (включая выставленные доначисления на 30.06.2020 года в сумме 785,07 руб.), 123104,48 руб. - пени за период с 12.04.2016 года по 21.08.2020 года и за период с 12.03.2019 года по 14.05.2021 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебных заседаниях ФИО2 заявленные требования не признавал. Указывал на то, что не согласен с размером принадлежавшей ему доли на праве собственности на здание.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэрии г. Ярославля от 29.07.2003 года № 2601 Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и ФИО1 заключили договор № 13564-МЛ от 06.08.2003 года аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>. ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.10.2003 года приобрел право собственности на 37/400 долей в нежилом 2-этажном здании, расположенном по адресу <адрес>. Собственником указанной доли ФИО2 являлся до 10.03.2021 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО2 обязательства по уплате арендной плате не исполнял надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность. Расчет задолженности, приведенный в уточненном исковом заявлении, ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 33 662,13 руб. за период с 30.03.2019 года по 31.01.2021 года (включая выставленные доначисления на 30.06.2020 года в сумме 785,07 руб.).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом за период с 12.04.2016 года по 21.08.2020 года и за период с 12.03.2019 года по 14.05.2021 года исчислены пени по договору аренды. Сумма пени составляет 123104,48 руб.

Начисленная задолженность по пени в общей сумме 123104,48 руб., по сути, является неустойкой за нарушение срока исполнения обязательств по арендной платы.

В силу п. 1 ст. 333 если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ. При этом суд учитывает характер допущенного нарушения обязательства, высокий размер пени – 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Принимая во внимания требования разумности и справедливости, вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленного размера неустойки допущенному нарушению, в связи с чем снижает сумму задолженности по пени до 30000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 2109 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля задолженность по договору аренды земельного участка от 06.08.2003 года № 13564-МЛ в размере: 33 662,13 руб. – арендная плата за период с 30.03.2019 года по 31.01.2021 года (включая выставленные доначисления на 30.06.2020 года в сумме 785,07 руб.), пени за период с 12.04.2016 года по 21.08.2020 года и за период с 12.03.2019 года по 14.05.2021 года в общей сумме 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ярославля в сумме 2109 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова