Решение № 2-531/2025 2-531/2025~М-78/2025 М-78/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-531/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

№ п/п Координаты № п/п Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска ФИО1 указано, что ему по праву собственности принадлежит гараж площадью 34,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Гараж приобретен в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным правообладателем вышеуказанной недвижимости являлся отец истца - ФИО3, которому решением Зольненского пос. Совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено расширить принадлежащий ему гараж по <адрес> в пос. Солнечная Поляна, а постановлением Зольненского пос. Совета от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закреплен земельный участок площадью 150 кв.м в пос. Солнечная Поляна под хозяйственные постройки. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла ФИО2, за которой постановлением администрации пос. Зольное от ДД.ММ.ГГГГ закреплен гараж, расположенный на земельном участке площадью 36 кв. м в <адрес>. После смерти ФИО2 право собственности на гараж в порядке наследования по закону перешло к истцу и третьему лицу ФИО4. Истец ссылается на то, что согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> предельные размеры земельного участка под гаражное строительство не подлежат установлению. Считает, что земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № предоставлен под строительство гаража в ДД.ММ.ГГГГ на правах постоянного (бессрочного) пользования. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «НП «Самарская Лука».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ППК Роскадастр по Самарской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставил.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия, производство по делу прекратить, поскольку решением Жигулевского городского суда тождественный спор был решено по существу.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица ФГБУ «НП «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда, возражений не имеет.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Федерации»: «Если земельный участок предоставлен гражданину до дня действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» государственные свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу подпунктов 5, 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных и прочно связанных с ними объектов, а также деление земель по целевому назначению категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; порядок предоставления без торгов земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, на которых расположены здание, coopужение регламентируется статьями 39.17 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, coopужений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин вправе приобрести в порядке предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 01.09.2026г гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведение до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у такого кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей.

Данным Законом был дополнен Федеральный закон N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" статьей 3.7. Часть 14 указанной статьи усматривает, что гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо то документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2020 г. № 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения статьи 3.1 Федерального закона от 14 марта 1995 года № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях" и статей 27 и 95 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к населенным пунктам, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрение дела установлено, что истцом и третьим лицом ФИО8 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приобретено право общей долевой собственности ( по ? доле каждым) на гараж площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что установлено вступившим в законную силу решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный гараж расположен в пределах земельного участка с КН №.

Из текста решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что указанный гараж ФИО2 приобретен в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела №2-2035/2016 судом установлено, что на основании распоряжения исполнительного комитета Зольненского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № учитывая возможность расширения гаража, ФИО3 было расрешено расширить принадлежащий ему гараж, расположенный в поселке Солнечная Поляна на 1 м. 80 см.

Согласно постановлению Исполнительного комитета Зольненского поселка Совета народный депутатов г. Жигулевска Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 закреплен земельный участок в размере 150 кв. м, расположенный в поселке Солнечная Поляна под хозяйственные постройки.

На основании постановления администрации поселка Зольное г. Жигулевска Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 был закреплен гараж, расположенный на земельном участке 36,0 кв. м в <адрес>, оставшийся после смерти мужа ФИО3, принадлежавший ему на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд пришел к выводу, что именно земельный участок под спорным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен ФИО3 под строительство индивидуального гаража.

Согласно данным землеустроительного дела по кадастровому кварталу № населенного пункта <адрес>, изготовленному ООО Фирма «Адепт» в ДД.ММ.ГГГГ фактическим землепользователем земельного участка с кадастровым номером на плане № указана ФИО2.

Из представленного в материалы дела наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО2, наследниками ФИО2 по завещанию являются ФИО1 и ФИО4

Из договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 безвозмездно передал в дар ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по ул. Набережная. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка декларированная – 150 кв.м, границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения для заполнения раздела 2 (о правообладателях участка) отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной ФГБУ НП «Самарская Лука», по данным Публичной кадастровой карты, имеющимся в свободном доступе, в настоящее время сведения о границах населенного пункта - <адрес> внесены в ЕГРН.

Земельный участок, указанный в иске, расположен в границах <адрес>. Указанный участок не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятия из хозяйственной эксплуатации, его границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено по существующим заборам, строениям с учетом сведений о площади земельного участка по сведениям ЕГРН. С юга граница участка с кадастровым номером № совпадает с границей здания с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ площадь участка составляет 150 кв.м. Земельный участок № находится в кадастровом квартале №. Согласование участков границ н6-н1, н1-н2, н2-нЗ не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о.Жигулевск Самарской области, утвержденными Решением Думы г.о.Жигулевск Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером 63:02:0403001:1334 расположен в территориальной зоне «И» - зоны инженерной инфраструктуры.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, обладая правом собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, предоставленном для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" бесплатно приобрести право собственности на данный объект, в связи с чем требования иска о признании права собственности на земельный участок признаются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

№ п/п Координаты № п/п Координаты

Х
Y

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025.

Судья Е.В. Петрова