Решение № 2-531/2025 2-531/2025~М-465/2025 М-465/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-531/2025

63RS0№-53


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО11) О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с Положением о порядке приватизации жилищного фонда на территории <адрес>, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5

После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе в виде 1/4 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении произведена реконструкция жилого помещения.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на недвижимое имущество, регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием необходимых документов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении (квартиры) с кадастровым номером 63:30:0601027:331, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/2 долю в общей долевой собственности здания (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 79,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/4 долю в общей долевой собственности здания (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 79,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/4 долю в общей долевой собственности здания (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 79,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Истцы в судебное заседание не явились.

Ответчики администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> своих представителей направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО11) О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с Положением о порядке приватизации жилищного фонда на территории <адрес>, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5

После его смерти нотариусом нотариального округа <адрес> было заведено наследственное дело №, лицом, подавшим заявление о выдаче свидетельства о по закону, является жена ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из мотоцикла.

Однако, свидетельство о праве на наследство по закону на долю в квартире нотариусом им не выдано, в связи с отсутствием регистрации права собственности за наследодателем.

Таим образом, в собственность ФИО1 фактически перешла 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, открывшаяся после смерти ФИО5

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Все вышеназванные обстоятельства подтверждены документально и ответчиками, третьими лицами не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что в соответствии с договором на передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО11) О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с Положением о порядке приватизации жилищного фонда на территории <адрес>, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5

После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе в виде 1/4 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении произведена реконструкция жилого помещения.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

Согласно заключению эксперта № ООО «Ветеран-М» от ДД.ММ.ГГГГ, выдел жилого блока на праве собственности – как жилой дом, представляющий часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

В спорном блоке жилого дома блокированной застройки произведена реконструкция, которая в градостроительном отношении не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция проведена в соответствии со строительными нормами и правилами. В качестве показателя площади жилого помещения, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте здания (блок жилого дома блокированной застройки) – 79,0 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт – Самара» спорный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, п <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Таким образом, поскольку произведённая истцами реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении (квартиры) с кадастровым номером 63:30:0601027:331, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/2 долю в общей долевой собственности на здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 79,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/4 долю в общей долевой собственности на здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 79,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/4 долю в общей долевой собственности на здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 79,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков