Решение № 2-148/2021 2-148/2021~М-42/2021 М-42/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-148/2021

К делу № 2-148/2021 года

УИД № 23RS0009-01-2021-000060-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 11 марта 2021 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дорошенко Е.В.,

с участием:

истицы ФИО1, истца ФИО2,

секретаря Мирошниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств по договору, указывая, что 05 октября 2020 года между истцами и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка, площадью 600 кв.м. расположенных по адресу: <......>. Стороны договорились, что продажная цена вышеуказанного недвижимого имущества будет составлять 550 000 рублей, из них стоимость земельного участка составляет – 100 000 рублей, стоимость жилого дома с пристройкой составляет – 450 000 рублей. В соответствии с п. 9 указанного договора, расчет будет произведен следующим образом: покупатели рассчитываются с продавцами ежемесячно 12 числа каждого месяца в размере 10 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО2. Основной договор будет подписан 15.10.2021 года. Несмотря на то, что истцы свои обязанности по предварительному договору купли-продажи исполнили, ответчики до сих пор с 12.10.2020 года по 12.12.2020 года ни разу не произвели ежемесячный расчет, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты. Ответчица ФИО5 вселилась с детьми в дом по адресу: <......> и три месяца в нем проживала, не оплатив арендную плату за жилье. Отправленная истцами претензия осталась без удовлетворения со стороны ответчиков. На основании изложенного, истцы просят суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <......>, заключенный 05.10.2020 года между ними со стороны продавца и ответчиками со стороны покупателя; взыскать с ответчиков в пользу истцов ежемесячный расчет с 12.10.2020 года по 12.12.2020 года в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05.10.2020 года между истцами и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <......>, согласно условиям, которого продажная цена вышеуказанной недвижимости составляет 550 000 рублей, из них: стоимость земельного участка составляет – 100 000 рублей, стоимость жилого дома с пристройкой – 450 000 рублей (п.8). Основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка будет подписан 05 октября 2021 года. Расчет будет произведен следующим образом: покупатели рассчитываются с продавцами ежемесячно 12 числа каждого месяца в размере 10 000 рублей путем перечисления на расчетный счет истца ФИО2 (п.9).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По правилам части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 10 предварительного договора купли-продажи следует, что в случае двухразовой просрочки оплаты указанного ежемесячного платежа, истцы имеют право расторгнуть данный договор.

Согласно выписке по счету ответчики обязанность по внесению платы за покупку жилого дома на оговоренный в договоре счет не вносили, чем существенно нарушили условия договора.

18.12.2020 года истцы направили в адрес ответчиков претензию, в которой просили ответчиков в десятидневный срок устранить причины, препятствующие заключению основного договора, однако требования истцов, изложенные в претензии, остались без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, в связи с существенным нарушением п. 9 предварительного договора купли-продажи, а также по условиям предварительного договора (п.10), спорный договор подлежит расторжению.

Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Условиями спорного договора ( п. 10 ) установлено, что покупатели вправе вселиться в приобретаемое домовладение, они несут бремя по содержанию и сохранности вверенного имущества, оплачивают все коммунальные расходы, могут производить ремонт. В случае двухразовой просрочки ежемесячного платежа продавцы имеют право расторгнуть договор с выплатой уплаченных денежных средств в качестве расчета в размере 50;% от 10 000 рублей.

При толковании договора исходя из буквального понимания его содержания следует, что внесение платы за пользование жилым помещением при вселении ответчиков в домовладение не предусмотрено, на них возложена обязанность лишь вносить плату за коммунальные платежи, а ежемесячное внесение платы в размере 10 000 рублей является платой за покупку домовладения, а не за пользование им.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания платы за пользование спорным домовладением в сумме 30 000 рублей с ответчиков, проживавших в спорном домовладении в октябре- ноябре 2020 года, не имеется. В связи с чем иск в данной части удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8 к ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств по договору удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <......>, заключенный 05 октября 2020 года между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8 со стороны продавца и ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 со стороны покупателя.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2021 года.

Судья: подпись Дорошенко Е.В.

Копия верна. Судья ___________________________Дорошенко Е.В.